關于處理房地產經紀機構擾亂市場秩序的通報

為規范行業秩序，建立正確輿論導向，促進我市房地產市場平穩健康發展，住建部門結合1月5日《西安市房地產領域專項整治行動典型案例通報》，依據《房地產經紀管理辦法》《西安市房地產經紀信用信息管理辦法》相關規定，對涉及的4家房地產經紀機構作出處理，現將有關情況通報如下：

1?

“‘XX好房筆記’‘衛XX’長期以‘業主賠錢賣房’為話題，刻意渲染市場波動，其通過消極化、片面化論調引導業主大幅降價，獲取二手房交易機會的行為，違反房地產經紀行業管理規定，干擾群眾理性判斷，擾亂網絡傳播秩序。”

經查，“XX好房筆記”“衛XX”賬號持有人為衛XX（未按規定辦理從業人員實名登記）系陜西升維置業有限公司（高新區經備字第202502559號）法定代表人、西安雨樵置業有限公司（未辦理經紀機構備案手續）股東。針對其違規獲取居間機會的違規行為，高新區住建局已對公司及賬號運營人批評教育、責令整改，分別扣除兩公司信用分20分，并列入重點監管對象。

2?

“‘地產XX’長期集納網上房產評論信息，無官方信息來源依據，通過剪輯拼湊、制作夸張標題等方式發布爭議性、誤導性虛假不實信息，引發用戶恐慌性預期，擾亂網絡傳播秩序。”

經查，“地產XX”賬號持有人董XX，系西安懂房網營銷策劃有限公司（高新區經備字第202502644號）法定代表人。針對其發布爭議性、誤導性虛假不實信息的違規行為，高新區住建局對公司及賬號運營人批評教育、責令整改，依規扣除公司信用分20分，并列入重點監管對象，涉及虛假宣傳的相關線索，已移交市場監管部門。

3?

“‘西安XX賣房XXX’對我市房產區域‘標簽化’，使用夸張標題、夸大性內容等形式，歪曲解讀西安樓市，影響公眾理性客觀判斷，擾亂網絡傳播秩序。”

經查，“西安XX賣房XXX”賬號持有人王XX，系西安玖之源置業有限公司第一分公司（碑林區經備字第202500197號）員工。針對其“標簽化”我市房產區域的違規行為，碑林區住建局對公司及賬號運營人批評教育、責令整改，依規扣除公司信用分20分，并列入重點監管對象，涉及虛假宣傳的相關線索，已移交市場監管部門。

市住建局提醒：互聯網不是法外之地，各經紀機構要規范線上線下作業標準，認識到同一項目不同房屋的差異和特點，不得以個別低價作為項目整體參考價，不得“以點概面”渲染市場波動，不得以“虛假房源”吸客引流，不得傳播不實房地產信息，不得以個別成交數據判斷市場趨勢。廣大群眾如發現以上行為，歡迎向住建、網信部門投訴。

附件：

西安市住房和城鄉建設局

2026年1月21日

（此件主動公開）

供稿： 交易中心