南寧一商鋪188萬起拍賣，遭31人搶拍出606萬高價

1月21日，在南寧市司法拍賣市場上，迎來了今年以來最搶手的一宗房產拍賣，一宗位于南寧市江南區星光大道3-6號金秋大廈01號房產被拍賣。此次拍賣的房產這么搶手，主要是起拍價確實太低了。此次拍賣的房產是一宗商業房產，屬于金秋大廈一樓的鋪面，建筑面積483.89平方米，分攤建筑面積52.3平方米。目前該商業房產是分成了多間小鋪面出租給不同商家、包括自行車、煙酒百貨、餐飲等店鋪。

從商鋪出租情況來看，說明此次拍賣的商鋪商業價值是相當高的，一個月租金不少。而此次拍賣的起拍價只有188萬元而已，折合單價僅3885元/平方米。這個起拍價應該說是嚴重低于市場行情價格的。正是起拍價確實偏低了，拍賣開始后，吸引了多達31人報名參與了競拍。拍賣開始后，競爭也是相當激烈，原本上午上午十點就結束的拍賣，最后延時競拍到下午六點多才結束，延時競拍了八個多小時，31個競拍者經過了508次加價才停止繼續加價，最終該商業房產以606.6萬元成交，成交價比起拍價高出了418.6萬元，溢價率高達222%。

不過按照建筑面積計算，此次拍賣的商業房產成交單價為1.2536萬元/平方米，似乎也不是很高的單價。因為此次拍賣的商業房產，在南寧市，地段還是相當不錯的，所在的南寧市江南區星光大道3-6號金秋大廈，其處在星光大道和桃源大橋交匯處的東北角，距離地鐵站南寧劇場站非常近，附近有廣西壯族自治區體育局江南訓練基地、廣西體育館、南寧劇場、南寧市第十中學等。這個地方，一樓鋪面的商業價值非常高的。

假如此次拍賣的商業房產，分成了多間鋪面出租，一個月的租金加起來有3萬元的話，606.6萬元買下來，這個年投資回報率是超過5%的。就是不知道目前這些商鋪一個月的租金有多少。

所以，從位置來看，大家覺得此次拍賣的商業房產，606.6萬元的價格如何呢？