實探北京嫣然天使兒童醫院：最新租金是附近寫字樓約2倍

近日，北京嫣然天使兒童醫院因拖欠租金面臨遷址甚至關停的事件引發廣泛關注。1月14日晚，李亞鵬在社交平臺發布一段名為《最后的面對》采訪視頻，詳細解答了北京嫣然天使兒童醫院因拖欠2000萬租金而面臨遷址甚至關停的經過與感想。

李亞鵬在視頻中指出，北京嫣然天使兒童醫院2009年租下現址，2012年開業，2019年10年租約期滿時，房東要求房租翻倍。李亞鵬也表示：“雖然租金太貴，但醫院搬家不是小事。”

該視頻在播出后大火，公眾對李亞鵬的認知也發生改變，大量網友涌入“嫣然天使基金”捐款。

據《新京報》1月16日晚報道，北京嫣然天使兒童醫院房東助理表示，2010年房東以市場價半價簽訂10年租約，2019年11月雙方恢復市場價續約，疫情期間房東主動下調并減免部分房租。減免房租反被污名化，房東方要求李亞鵬公開道歉。

事件發生后，網友捐款熱情不減，1月17日，李亞鵬再次發視頻感謝網友，稱善款僅限用于手術救助，已籌金額超1400萬元，可為唇腭裂患者完成1700次救助手術。

1月20日，嫣然天使基金發文稱，“近期收到了大家的大量捐款。按相關制度法規，項目預算已籌滿的，我們將陸續暫停籌款項目，待完成備案補正后再開放捐贈渠道。”

時代周報記者于1月19日上午前往北京嫣然天使兒童醫院，據工作人員介紹，目前醫院仍在正常接診患者，唇腭裂治療仍可正常預約，唇腭裂病房區域也一切運轉正常。

此次事件中，房租價格是爭議焦點，據李亞鵬介紹，醫院目前租金為7元/平米/天，時代周報記者詢問望京片區房產中介得知，醫院旁邊的望京SOHO、融科望京中心等甲級寫字樓租金約為3元/平米/天或更低。

醫院正常運轉

1月19日上午，時代周報記者前往北京嫣然天使兒童醫院進行實地探訪。

醫院位于北京市朝陽區的望京地區，與望京地區的地標望京SOHO僅隔一條馬路。醫院在周圍一片高層建筑中不算顯眼，門前停有幾輛京外地區牌照的車輛。

從外觀來看，醫院墻外的牌子已被拆掉，僅存一些殘留字跡。李亞鵬在1月14日發布的視頻中也表示，醫院牌子前幾日已被房東找人拆除。

在醫院樓的入口旁貼有一份顯眼的公告，其中包括《北京市第四中級人民法院民事判決書（節選）》、《北京市朝陽區人民法院公告》，以及房東發布的《告知函》和《致嫣然醫院患者的告知信》。

其中，房東張毅對北京嫣然天使兒童醫院的《告知函》發布于2025年9月30日，《告知函》中要求醫院立即支付金額暫合計為2668.74萬元。包括自2022年4月1日至2023年10月10日的租金597.81萬元；自2023年10月11日至實際騰退之日的房屋使用費，暫計至2025年9月30日為2005.64萬元；自2023年7月1日至實際騰退之日的物業費，暫計至2025年9月30日為54.77萬元；律師費、保全保險費等合計10.52萬元。

《告知函》中表示，“請在你方收到本函后30日內，即最遲于2025年11月9日前，完成房屋內你方財物消理搬運事項，并將房屋及原附屬設備、設施歸還我方，同時我方將采取斷水斷電等措施，逾期不搬離的，視為你方放棄財物所有權及其他處分權利，我方有權對其進行處理，因此造成的一切損失與責任，概由你方承擔。”

時代周報記者進入醫院大廳后，以患者家屬身份咨詢前臺工作人員得知，目前醫院仍在運行，正常接診患者，關于唇腭裂治療仍可正常預約，可以在每天上午8:30-下午4:30撥打電話咨詢并預約就診。記者發現，現場也有多位人士在進行捐贈活動，工作人員向捐贈人士表示感謝。

醫院唇腭裂治療區域位于3層，從現場介紹來看，醫院是中國唇腭裂診治聯盟核心成員單位，也是中國唇腭裂診治聯盟試點基地。

在病房外的候診區域，有多位家屬陪伴患兒等候，從講話口音來看，這些患兒及家屬來自全國各地。

候診現場也有兩位工作人員給候診患兒發放零食。唇腭裂病房區域也運轉正常，幾乎每間病房都有患者入住。上午11:15左右，護士叫所有等候患兒及家屬進入病房。

有醫院工作人員在現場表示，愛心人士可以在一樓和三樓進行參觀，但不希望患者被打擾。當前醫院入住有26名患者，并仍在不斷接收來自全國各地的新患者。但同時也有工作人員指出，當前很多情況都不確定，未來如何發展不好說。

選址要求較高

此次事件中，房租金額問題是雙方爭議和社會關注的焦點。居住在醫院附近小區的居民莊曉（化名）去年退休前一直在房地產企業任職，莊曉向時代周報記者指出，在2020年后，望京SOHO等寫字樓的租金出現大幅下降，寫字樓空置率也較高，同時附近餐館的商戶更替率較高。

李亞鵬在《最后的面對》視頻中表示，醫院一年的租金在2019年大概為500萬元，而到2020年就上漲至總計1100萬元。

“我們現在欠房東2600萬，實際上這一部分就是漲出的那部分。如果這個租金合理不漲價的話，其實我們按照原合約，所有的租金都已支付給他。這五年也支付了2500萬的租金。”李亞鵬指出。

而從房東方面的角度來看，房東助理在1月16日接受媒體采訪時表示，2010年房東是以市場價半價簽訂10年租約，2019年11月雙方恢復市場價續約，疫情期間房東主動下調并減免部分房租。

對比附近區域而言，李亞鵬指出，馬路對面望京SOHO的租金目前大概是3元/平米/天，而醫院目前租金為7元/平米/天。

時代周報記者以租客身份詢問了望京地區負責租賃寫字樓業務的房產中介，據中介介紹，整體而言，望京SOHO目前的租金價格在3元/平米/天左右。如果需要自己裝修，能接受房況較差的可能2元/平米/天可以租到；如果要是需要配齊家具、拎包入住，則價格一般在3-3.5元/平米/天；而望京SOHO附近的融科望京中心租金更低，價格在2.7-2.8元/平米/天。

圖源 ：房產中介提供

而醫院作為特殊區域，其租金高于其他寫字樓是否合理？資深醫改專家徐毓才在接受時代周報記者采訪時介紹，一般情況下，醫院租金的價格沒有特殊之處，租金高低主要取決于房屋結構、高度、寬度、周圍環境等因素。

“除非是傳染病醫院、精神類疾病醫院等特殊類型會對鄰里產生影響，收取租金可能會較高，而包括兒童醫院在內的其他醫院在租金上無特殊要求，租金高低更多與房東的主觀要求和市場價格相關。”徐毓才指出。

除租金問題外，醫院搬遷的難度也是北京嫣然天使兒童醫院所面臨的主要困境。李亞鵬在《最后的面對》視頻中指出，醫院有很多預約手術，而唇腭裂是一個序列治療，一期手術完成后還有二期手術。“醫院里還住有20多名孩子，你說我把門關了，把孩子趕出去，我反正不敢干這事，我也良心不安。”

除在院患者安排外，醫院新選址也是一大難題。李亞鵬表示，其團隊在過去半年一直在進行選址，而醫院對物業的要求很高，不是一個普通的商業寫字樓就可以，對于醫療廢水處理等方面有很多前提條件。

徐毓才也指出，醫院選址需要考慮消防、排水、房屋內部結構、內部裝飾等多方面因素，會面臨較高成本；同時，對內部患者而言，搬遷后可能因地理位置偏僻，導致患者家屬在探望、吃飯、交通等方面不便。“尤其是唇腭裂患兒治療周期較長，包括多次手術、隨訪和心理關懷，搬遷后的便捷程度對患者和家屬尤為重要。”

本文源自：時代周報