房訊九點｜保利發(fā)展：2025年凈利潤10.26億元同比減少79.49%

01 行業(yè)與政策

　　住建部部長倪虹：今年在城市更新方面重點抓好三件事

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在接受采訪時表示，今年在城市更新方面，重點是抓好三件事：一是持續(xù)推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造，去消除安全隱患，改善居住條件和生活環(huán)境。二是全面推進完整社區(qū)建設(shè)。著眼于便民、利民、安民，著力補上公共服務(wù)的短板。三是開展城市小微公共空間的改造，增加群眾身邊的社區(qū)公園、口袋公園。

　　住建部部長倪虹：有序搭建房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)性制度

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在接受采訪時表示，今年將著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，繼續(xù)因城施策、精準施策，發(fā)揮好房地產(chǎn)融資“白名單”制度的作用，支持房企合理的融資需求，支持居民剛性和改善性住房需求。下一步，重點是有序搭建房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)性制度。在房地產(chǎn)開發(fā)上，做實項目公司制，在房地產(chǎn)融資上，推行主辦銀行制，在商品房銷售上，要推行現(xiàn)房銷售制，實現(xiàn)“所見即所得”。

　　02 城市與市場

　　河南：2025年全省新建商品房銷售額同比下降3.3%

　　1月21日，河南省發(fā)布2025年全省房地產(chǎn)市場基本情況。2025年，全省新建商品房銷售面積同比下降2.8%。其中，住宅銷售面積下降3.1%。全省新建商品房銷售額下降3.3%。其中，住宅銷售額下降3.6%。2025年末，全省商品房待售面積同比增長14.3%。其中，住宅待售面積增長14.9%。

　　北京：2025年商品房銷售面積1041萬平方米

　　1月21日，北京市統(tǒng)計局披露數(shù)據(jù)，2025年，北京全市固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）比上年增長5.5%。分領(lǐng)域看，基礎(chǔ)設(shè)施投資下降1.6%，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降15.5%。2025年末，北京全市房屋施工面積10307.8萬平方米，比上年末下降8.9%，其中，住宅施工面積5149.6萬平方米，下降9.1%。全年商品房銷售面積1041萬平方米，下降6.9%，其中，住宅銷售面積724萬平方米，下降7.9%。

　　03 投資與交易

　　萬通發(fā)展：控股股東一致行動人所持0.05%公司股份司法拍賣流拍

　　1月21日，萬通發(fā)展發(fā)布公告，披露了關(guān)于控股股東的一致行動人所持公司部分股份被司法拍賣的最新進展。公告顯示，萬通控股持有的90萬股萬通發(fā)展股票，占公司總股本的0.05%，原定于2025年12月9日至2025年12月10日進行司法拍賣，后被中止并重新安排于2026年1月20日至2026年1月21日。由于在規(guī)定時間內(nèi)無人出價，該部分股票最終流拍。

　　廣州富力地產(chǎn)被列入失信被執(zhí)行人名單

　　1月21日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告，披露公司被列入失信被執(zhí)行人名單的相關(guān)情況。公告顯示，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司因未履行支付24.92萬元及利息、加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息和執(zhí)行費的義務(wù)，被臨汾市堯都區(qū)人民法院列入失信被執(zhí)行人名單。 該執(zhí)行案件的立案時間為2025年07月17日，案號為（2025）晉1002執(zhí)2767號，執(zhí)行依據(jù)文號為（2024）晉1002民初1753號。

　　04 公司與項目

　　華夏金茂商業(yè)REIT：將自1月21日上海證券交易所開市起停牌1小時

　　1月20日，華夏金茂購物中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱“華夏金茂商業(yè)REIT”）發(fā)布公告，涉及停復(fù)牌及基金通平臺份額轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)的暫停與恢復(fù)情況。華夏金茂商業(yè)REIT，場內(nèi)簡稱為“金茂商業(yè)”，于2024年1月31日合同生效，由華夏基金管理有限公司作為基金管理人，中國銀行股份有限公司擔(dān)任基金托管人。

　　于2026年1月20日，該基金二級市場收盤價為4.014 元/份，當日收盤價較基準價（基金發(fā)行價2.670元/份）累計漲幅達到50.34%。為保護基金份額持有人的利益，該基金將于2026年1月21日在上海證券交易所開市起停牌1小時，并計劃于當日上午10:30復(fù)牌。同時，基金通平臺的份額轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)也將在同一時間段暫停，并計劃于10:30恢復(fù)辦理。

　　路勁公布境外債務(wù)重組初步方案：擬出售印尼收費公路資產(chǎn)償債，持有人專案小組表示反對

　　1月19日，路勁基建有限公司發(fā)布公告，披露其境外債務(wù)重組的最新進展及初步方案。據(jù)悉，由若干美元計價離岸優(yōu)先票據(jù)及美元計價離岸優(yōu)先永續(xù)證券（統(tǒng)稱“現(xiàn)有票據(jù)”）持有人組成的專案小組（“AHG”）對初步方案表示反對。

　　保利發(fā)展業(yè)績快報：2025年凈利潤10.26億元同比減少79.49%

　　1月19日電，保利發(fā)展(600048.SH)公告稱公司2025年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤10.26億元，同比減少79.49%;扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為6.28億元，同比減少85.25%。基本每股收益0.09元。報告期內(nèi)，受行業(yè)和市場波動影響，房地產(chǎn)項目結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，同時公司計提資產(chǎn)及信用減值損失合計約69億元，預(yù)計減少凈利潤約42億元。如不考慮該因素，凈利潤約為52億元。其中第四季度實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤約33億元。

　　榮盛發(fā)展董事陳亮辭職 隆小康獲提名接任新董事

　　1月21日，榮盛發(fā)展發(fā)布關(guān)于更換董事的公告。根據(jù)公告，榮盛發(fā)展董事陳亮先生因個人原因辭去董事職務(wù)，辭職自送達公司董事會之日起生效，陳亮先生將繼續(xù)擔(dān)任公司副總裁，且未持有公司股票。同時，公司第八屆董事會第十九次會議提名隆小康先生為新董事，其任期至第八屆董事會屆滿之日止，該提名需提交2026年度第一次臨時股東會審議通過。

　　05 趨勢與觀點

　　中指研究院：預(yù)計2026年房地產(chǎn)政策將進入以穩(wěn)定預(yù)期、縮短調(diào)整時間為目標的新階段

　　1月19日電，中指研究院發(fā)文表示，趨勢來看，預(yù)計2026年房地產(chǎn)政策將進入以穩(wěn)定預(yù)期、縮短調(diào)整時間為目標的新階段，并圍繞激活需求和優(yōu)化供給落實相關(guān)舉措。激活需求方面，一是北上深寺城巾限制性政榮具備進一步優(yōu)化空間，二是預(yù)計繼續(xù)通過降低房貸利率、降低交易稅費等方式降低購房成本。展望2026年，政策加力落實、經(jīng)濟基本面好轉(zhuǎn)與居民就業(yè)收入預(yù)期改善，仍是購房需求修復(fù)的重要基礎(chǔ)。政策靠前發(fā)力有助于住房需求加快釋放，但當前市場整體仍處于“去庫存”階段，受近年新開工及土地成交面積整體明顯縮量影響，除部分核心城市新房供應(yīng)保持一定規(guī)模外，多數(shù)城市新樓盤供應(yīng)有限，市場以消化存量未售項目為主，市場供求修復(fù)仍需時間。根據(jù)中指測算，2026年全國房地產(chǎn)市場預(yù)計將呈現(xiàn)“銷售延續(xù)回落態(tài)勢，開工維持低位，投資調(diào)整壓力仍較大”的特點。