內蒙古
上海樓市這波操作，直接顛覆所有人認知！上周末連續兩日單日成交破千套，昨日周二淡季依舊賣出 651 套，截止目前本月網簽已達 14159 套，突破 2 萬套大關穩了！
要知道，若不是元旦假期拖累，這個數字大概率能超越上月 22961 套的成績，創下新高！就在上周末，我親眼目睹浦東鏈家簽約中心座無虛席，所有會議室全被占滿 —— 這樣的盛況，真的好久沒見過了！
作為一直理性看空、從不鼓吹樓市的從業者，我必須說：這輪行情，太反常了！
一、買家搶瘋了！房東躺平了！中介熬禿了！春節前上海樓市徹底反常識。
往年春節前一個月，樓市必然陷入沉寂：房東捂著房子等年后小陽春漲價，買家揣著錢包等行情再跌，中介早就無心開單，忙著打包行李回家過年。
但今年，一切都反過來了！
? 買家不裝了：本打算年后入手的剛需，這兩個月集體沖進場，生怕好房源被搶光；
? 房東清醒了：徹底放棄 “來年漲價” 的幻想，共識空前一致 —— 能早點賣掉就是贏，漲價？想都別想；
? 中介拼瘋了：今年沒賺到錢，口袋空空怕過年，凌晨還在給客戶找房匹配，就盼著最后一個月多開兩單，體面回家！
二、上海二手房掛牌量大縮水 買家慌了：再不買就沒了？
成交量逆勢狂飆，中介的推波助瀾功不可沒，但更核心的信號藏在掛牌量里！
從 17.9 萬套減少到 13.84 萬套，這是我 1 月 10 號就聊過的重磅變化；而僅僅過去十天，掛牌量又少了 3000 多套，如今只剩 13.52 萬套！市場上的房源越來越少，買家提前上車，也就不難理解了。
三、上海樓市這波行情，打懵了所有理性派。
關注我久的老粉都知道，我從不是跟風喊漲的人：2022 年初，我敢斷言上海樓市短期很難再出現大漲行情；2023 年底，我敢預判黃金漲價突破千元。
但現在，我不敢說了！前兩個月朋友問我黃金還會不會漲，我只能實話實說：“已經漲這么多了，接下來橫盤還是沖高，我真的不確定 —— 這超出了我的認知范圍?！?/p>
說回房價，更是如此！房價已經回調太多，剛需老破小不少慘遭腰斬，甚至打到 4 折 —— 還能跌多少？我真的看不清了。春江水暖鴨先知，我最多只能預判未來半年的市場走向，至于更遠的，誰也說不準！
四、未來半年預判：好房變少房價橫盤 VS 成交量或迎萎縮
關于明年傳統小陽春的樓市走向，我總結了兩個核心趨勢，歡迎大家來辯：
- 好房越來越少，房價大概率橫盤堅挺隨著掛牌量減少，急賣房源年前基本清倉，明年三五月小陽春，市場上的優質好房會進一步消化。可供買家挑選的余地變小，房價想跌難，想漲更難，橫盤堅挺會是主基調。
- 買家提前透支，年后成交量或迎萎縮當下成交火爆，本質是把明年的剛需買家提前釋放了。等到年后，市場大概率會迎來 “價穩量縮” 的局面 —— 買賣雙方又要回到博弈的拉鋸戰里。
當然，這是大市場的走向，不同房源的命運天差地別：上海典型的老破小，我認為基本跌到底部；但那些沒怎么回調的品質改善戶型，未來走勢還真不好說！
五、首付 15 萬拿下上海房！兩年前 200 萬的老破小，現在月供自掏 1000+
給大家說個真實案例，看完你會發現：在上海買房，好像沒那么難了！
前些天我們店成交一套老破小，買家本來是租房的，嫌棄裝修差看不上任何房源。直到遇到這套精裝修好房，當天看房、當天下定，一氣呵成！
這套房售價 95 萬，市場租金能到 3500 元；買家首付只掏了 15 萬，剩下的走公積金 + 商業貸款，每月月供 4000 出頭。更驚喜的是，公積金每月能抵扣 3000 多，自己只需要掏 1000 多塊錢 —— 這壓力，比租房還輕松！
我至今記得買家的樣子：從容淡定得像在租房子，簽完合同卻興奮地給所有親友打電話：“我在上海買房了！”
誰能想到，兩年前這套老破小歷史成交價高達 200 多萬！那時候首付最少要六七十萬，普通上班族攢十年都未必夠；月供更是要一萬多，壓得人喘不過氣。今昔對比，簡直是天壤之別！
六、房價回暖？先看你的工資漲沒漲！樓市的命，攥在經濟手里。
這幾天很多粉絲問我：這波成交爆了，明年房價會回暖嗎？
我的答案很簡單：判斷房價能不能漲，別盯樓市調控，要看經濟基本面！樓市靠政策刺激，只能火一時；長期走勢，終究要看經濟好轉、人口增長 —— 而這兩個指標，當下都不太樂觀。
一個月前，一位大姐上門打印，突然問我 “現在房價漲了多少”，我當場懵了！近些年大家都是問 “跌了多少”，第一次有人問漲，直接把我 CPU 干卡殼了。
我經常被問到房價什么時候漲，每次都反問：“你覺得你的工資什么時候會漲？” 大多數人的回答都是：“好久沒漲了，不被裁員就謝天謝地了?！?/p>
還有一次去早餐店，老板問我房價啥時候漲，我笑著說：“等你家包子漲到 3 塊、5 塊，房價就該漲了?！?老板急得直擺手：“整條街十幾家早餐店，卷得要死，不降價就不錯了！”
在這樣的經濟環境下，盼著房價大漲？幾乎是天方夜譚！
我常跟老客戶聊：當下樓市，或許只有通貨膨脹能救。也許哪天存款利率降到負，存錢沒利息、貸款利息一降再降；也許哪天農村老人有了足額養老金，不再需要子女撫養；也許哪天生娃補貼提高到數十萬，農村迎來人口爆發式增長；
只有這樣，才能盤活經濟、讓貨幣流通起來 —— 而不是發些華而不實的消費券、家電補貼，這些廣大群眾根本用不上！
可惜的是，有些政策更偏向保護高凈值人群的資產，生怕他們資產貶值、資金外流。但他們忘了：該跑的早就跑了，剩下那些跑不了的普通人，才是最需要被保護的！
你認為上海樓市這波春節前的成交熱潮能持續多久？剛需現在上車老破小劃算嗎？歡迎在評論區留下你的觀點！
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