降價(jià)2284萬再拍賣，無錫市這個大型商業(yè)廣場被人底價(jià)9137萬接手

1月22日，在京東拍賣上，無錫市迎來了一宗重量級的商業(yè)房地產(chǎn)拍賣，位于無錫市紅星路207非住宅房地產(chǎn)及無證車庫（含裝潢及附屬設(shè)施）被拍賣。此次拍賣的房產(chǎn)，實(shí)際上就是無錫市一個商業(yè)廣場，叫做陽光廣場，為無錫陽光建輝資產(chǎn)管理有限公司所有。此次拍賣，是該商業(yè)廣場第二次拍賣，第一次拍賣的時候，起拍價(jià)是1.1421億元，不過沒有人報(bào)名競拍而流拍了。

此次第二次拍賣，起拍價(jià)降到了9137萬元，比第一次少了2284萬元，最終拍賣吸引了一個人報(bào)名競拍，以起拍價(jià)接手了這個大型商業(yè)廣場，競得者為無錫梁福商業(yè)管理有限公司。

此次拍賣的無錫陽光廣場，總建筑面積為21574.27平方米，一共是有3層，目前該商業(yè)廣場處于正常營業(yè)狀態(tài)，整個商業(yè)廣場此前已經(jīng)被無錫陽光建輝資產(chǎn)管理有限公司整體出租給上海佰早米企業(yè)管理有限公司進(jìn)行整體運(yùn)營了，租期16年，自2023年10月1日起至2039年9月30日止，第2-6年月租金為41.6667萬元，年租金為500萬元，第7-11年月租金為42.9167萬元，年租金為515萬元，第12-16年月租金為44.2042萬元，年租金為530.45元。此次拍賣的一個爭議就是，上海佰早米企業(yè)管理有限公司要求拍賣是帶租拍賣，不過第一次被法院駁回了，目前其第二次向法院提起執(zhí)行異議之訴，目前有關(guān)案件還在受理中，沒有判決，如果判決最終帶租拍賣，那競得者就必須繼續(xù)履約。

此外，該商業(yè)廣場地下停車位也是整體在2018年出租給另外一家公司，租期到2033年，首年租金17萬元，此后每兩年遞增1萬元，地下停車位是帶租拍賣的。

如果此次拍賣的陽光廣場最終都是帶租拍賣，那目前的租金就是525萬元一年，那9137萬元買下這個商業(yè)廣場，靠收租金，一年的投資回報(bào)率達(dá)到了5.7%，這個投資回報(bào)率還是不錯的，在商業(yè)房地產(chǎn)投資中。而從位置來看，這個陽光廣場在無錫市，未來的商業(yè)價(jià)值會更高，因?yàn)樵诮ǖ牡罔F5號線經(jīng)過這里，就在陽光廣場旁邊設(shè)有一個紅星路地鐵站，地鐵一通，商業(yè)價(jià)值立馬上一個臺階了。