2026最值得期待的5宗地，沒想到金融城還有“藏貨”Double ！

成都新樓市 文|黎小小

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下月，錦江區將公開拍賣一宗面積僅約18畝的宅地。因地處斷供近10年之久的攀成鋼，這場土拍自然成了2026年開年來成都樓市的首個爆點，備受關注。

而我們整理發現，這可能只是2026成都土地市場的開胃前菜，年內預計至少將有5宗重磅的宅地已經在排隊候場，其中不乏金融城一二三期這樣的優質地段，甚至有望再度沖擊成都樓面價記錄。

具體來看這5宗地的情況。

從去年開始，這宗地就已經高度吸睛。

2025年11月，成都規劃和自然資源局公示了該宗地的調規公告，將高新南區仁和片區內原規劃的兩宗商服用地進行調規，分別調整為住宅用地和中小學用地，其中的住宅用地面積約37畝，容積率約2.5。

作為純正的金融城核芯區，該地塊的綜合優勢明顯。南側已調整為中小學用地，四周緊靠象南里、仁和新城等商業，直線距離不到百米就是地鐵5號線、30號線的換乘站市一醫院站。另外有消息稱，南側的教育用地可能為石室天府學校象南里校區。

△截自尋圭投資云地圖

目前，該板塊內在售的新房產品較少，僅有金融城8號和JFC交子金融廣場，其中金融城8號于去年12月取證，單價6.3-7.8W/㎡，總價約1500萬起。豪宅云集，已經是其所在板塊的常態，當下的金融城始終是成都人公認的板塊價值天花板。

由此，業界認為該宗地入市后，無論起拍價還是成交價都有望刷新成都記錄。

除了37畝地塊外，金融城核芯區仍有藏貨。

投資云地圖顯示，金融城二期區域臨錦江一側，還有一宗約41.7畝的住宅用地，容積率約2.5。

相比37畝地塊，這宗宅地的優勢更加獨到。東側俯瞰錦江，南側就是交子公園，擁有優越的生態、景觀視野之外，往西直線約400米就是銀泰中心，步行約400余米可達地鐵30號線府城站，東臨科華南路，距離天府大道直線距離也僅有約600余米。地塊周邊金融產業園區云集，隔街過江既是當下風頭正盛的金融城三期。無論產業基底還是城市面貌，幾乎都是目前金融城內的頂流存在。

同時，宗地面積適中，形狀方正，十分適宜用于打造高端豪宅產品。

不過目前該地塊尚未有更多詳細信息透露，入市時間尚難定論。

△截自尋圭投資云地圖

同樣是金融城，錦江金三的競爭力也不容小覷，板塊內誕生了2024-2025年連續兩屆“地王”，將成都的土地樓面價記錄刷新至41200元/㎡。去年，雅江集團通過公開拿地落地金融城三期，更是將板塊城市價值再抬升了一個階梯。

而隨著貝宸S1、建發海耀項目的陸續開盤入市，板塊也徹底將成都頂豪區的名頭坐實。

值得注意的是，金三板塊的打造是以“生態+商業”為主要特色，居住功能的規劃相對偏少，集中在板塊西南一側。根據早期公開規劃，板塊內住宅用地僅有10宗，分南北兩區，其中北區地塊已經開發殆盡，南區的8宗地塊中，貝殼、建發也均已入市。也即，目前金三內可供應的住宅用地僅剩6宗。

去年錦江區的供地計劃中，曾出現兩宗金三地塊，分別為H10、H08。其中H10地塊即現在的建發海耀項目，而原定計劃在2025年11月開拍的H08地塊卻被擱置延后。

△錦江區2025年擬供住宅用地計劃

據公開信息，H08地塊用地面積約48畝（面積或有誤差，請以最終公示信息為準），容積率2.5，地塊南側就是目前的成都“地王”建發海耀，西、北兩側則是金融產業園區。

△截自尋圭投資云地圖

而且，該地塊的用地條件、指標等可能與建發海耀地塊相似，是板塊內不多見的限高100米住宅用地，加之地處板塊中軸線東側，西側是金融城建筑高低起伏的天際線，其視野可能也是板塊內的頂流存在。

如果太古里1公里內還有住宅供應，必然會是成都樓市的一大驚喜。

投資云地圖顯示，蜀都大道南側還有一宗隱藏宅地。該地塊容積率僅2.5，面積約15畝，純住宅用地。地塊北側緊靠蜀都大道，東側距離1環路約200余米，西側距離太古里步行距離不到1公里，是名符其實的成都內環。而在此之前，近15年內，太古里1公里范圍內，僅有鴻山翡翠府一宗純住宅用地出讓。

作為成都主城的價值高地，板塊持續獲得購房者及房企的集體青睞，土地成交樓面價持續攀升。去年6月，附近的錦江茶廠38.5畝地塊，歷經十余家房企爭奪，最終以35500元/㎡成交，成為目前成都地價的TOP2記錄。

同時，地塊周邊已經成為了成都高端居住云集地，從新希望D10、華發統建錦江首府，再到今年有望入市的國貿38.5畝、18.7畝，甚至去年剛拍出的牛王廟興錦建設33畝，幾乎都是豪宅級產品定位。

△截自尋圭投資云地圖

將于2月10日開拍的攀成鋼18畝宅地同樣重磅。

地塊公告內容顯示，該宗地面積約17.9畝，容積率2.5，起拍價16500元/平方米。其地處二環路東四段以東，北側靠近綠地錦天府、吉寶凌云峰閣、伊泰天驕等多個豪宅小區，是名符其實的攀成鋼純正腹地。

需要注意的是，雖然地塊面積袖珍，但這也是既2015年的藍潤瓏門之后區域的首塊宅地。這10年間，雖也有不少號稱“攀成鋼”的住宅新盤入市，但多數項目的實際位置都位于成華萬年場或錦江塔子山板塊。

該地塊本身素質頗為優越。配套方面，距離地鐵8、13號線凈居寺站步行約600米，距離快速公交龍舟路口站約300米；步行1公里范圍，錦華萬達、文華廣場、光環購物中心等大型商業體環伺；同時地塊處于錦三區，屬于龍舟路小學劃片，對口初中包含鹽道街中學、七中育才匯源校區與東湖校區等。（僅為地緣性資源介紹，具體學區學位劃分請參考當地教育部門相關政策）

△截自尋圭投資云地圖

但地塊本身也存在些許局限。從現場實探環境來看，地塊四周多老舊小區，西側靠加油站，雖生活氛圍濃厚，但城市面貌有待提升。

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