十五五開局，誰做出了“好房子”標準？

2025年，“好房子”經歷了深入的發展推進。

一方面，從“好房子”首次寫入政府工作報告，到國家標準《住宅項目規范》實施，再到“十五五”規劃建議提出要“建設安全舒適綠色智慧的‘好房子’，實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動”。

在政策層面，“好房子”被提升到房地產高質量發展的戰略高度。

另一方面，在執行上，“好房子”正式從政策理念轉化為行業實踐。部分頭部房企以安全、舒適、綠色、智慧四大核心為基礎，相繼發布“好房子”戰略，通過建立完整技術標準體系，推動“好房子”精準落地。

從政策引領到行業落地，房地產市場正經歷一場深刻而徹底的變革，一個真正意義的產品主義時代全面到來。

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從理念到實操，“好房子”營造體系大爆發

如何建設“好房子”？住房和城鄉建設部多次強調，要以人民群眾的需求為導向，解決人民群眾在居住中的難點、堵點、痛點。

以此為出發點，近段時間以來，部分央國企積極響應政策號召，結合自身品牌特色及理念總結提煉自身“好房子”體系，紛紛在行業內推出“好房子”樣本和標準，成為“好房子”實踐的先行者。

比如招商蛇口，基于對人民群眾住房痛點與需求的洞察，推出“招商好房子”技術體系，涵蓋“安居無憂、舒適健康、綠色低碳、智能便捷、精工匠心、美學煥新、貼心服務”七大維度內容，全面對接“好房子”國家標準的各項要求。

保利發展，從“人民群眾對美好生活的向往”出發，凝練出了“好產品、好服務、好生活”的“好房子”營造體系，并具象細化為“三好十五力”，踐行“好房子”的建設。

華潤置地，推出了“三好十二優”產品體系，以“好社區、好產品、好服務”為核心，細分出“活力街區、療愈景觀、靈動戶型、技術中樞、潤心友鄰”等十二個關鍵場景，形成自身的一套“好房子”標準打法。

這當中，中海作為中建集團旗下重要地產平臺，所推出的“好房子”營造體系尤值得關注。不僅因為中建集團是首個響應國家“好房子”戰略的企業，更在于中海在中建集團的戰略指導下對體系進行了深入的細化。

總的框架上，中建集團堅持“問需于民”，通過全國6萬余份客戶原聲，梳理出有關于安全、舒適、綠色和智慧的172個居住痛點，并高度凝練為“6633” 的“好房子”需求框架。

于此基礎上，中海進行了進一步的深化落實，孵化出了集空間、科技、服務為一體的智居空間操作系統——Living OS。

在這個系統，中海將中建集團的“6633”需求框架轉化為16大產品系統，精準響應24項客戶期待與172項全維需求，為客戶提供安全、舒適、綠色、智慧的全維度“好房子”居住價值。

這里面，中海的Living OS體系并非只是簡單對過去恒溫、恒濕、鮮氧、除霾等產品功能的包裝，而是進行了系統化的研究升級。這使得它，就像華為鴻蒙或蘋果iOS一樣，對“好房子”的打造能提供一套整體的解決方案。

得益于這套系統，中海在安全、舒適、綠色、智慧四大維度實現了從產品功能到生活場景的全鏈路覆蓋。未來，無論在哪個城市，都能確保“好房子”在不同的項目實現統一、高標準的交付。

02

行業應該抄的“好房子”作業，是怎樣的？

自Living OS體系發布，中海在大本營深圳已經做出了多個“好房子”標桿，并獲得了業界的廣泛認可。那么Living OS體系是如何發揮作用，讓中海“好房子”成為行業標桿的？

作為中海在大灣區的首個“好房子”，云啟源境項目就運用了諸多的Living OS系統的“好房子”黑科技。特別是對于“好房子”四大核心之首的安全，項目就多有體現。

項目入戶門采用了鑄鋁木門甲級防火門，搭配飛利浦智能門鎖，通過未關門提醒、3D人臉識別等技術，首先為入戶安全提供重要保障。

更重要的是，云啟源境還擁有多項主動式易發安全隱患檢測、預警、干預功能。

比如項目能做到自動推窗。當燃氣泄漏時，其智能燃氣感應器感應到后，會立即聯動智能推窗器，打開窗戶并把開啟信息遠程給用戶推送。不僅能做到預警，還能在沒人在家的情況下主動采取措施進行干預，將危險因素扼殺在搖籃里。

云啟源境還采用了動態追蹤算法抗干擾測溫，讓燃氣灶自動防干燒；配有水浸傳感，家里漏水了會自動切斷水閥，并且通知主人檢修等。帶給人滿滿的安全感。

大運玖章，作為中海在深圳東部打造的首個“好房子”項目，同樣有不少的硬核科技。

項目采用了中海Living OS系統190余項專業技術，覆蓋14項系統，在安全、舒適、綠色、智慧四大維度全面踐行“好房子”標準。

比如打造九曲十八境園林景觀、配備全屋凈水與健康新風系統、預埋全屋智能家居系統基礎架構等，讓住房問題真正得到系統性解決。

當然，大運玖章最值得一提還是它的靜音與綠色科技。

項目采用了“浮筑樓板復合靜音管材磁吸靜音門”的多重靜音手段。僅在浮筑樓板上，通過在樓板與面層之間增加彈性墊層，切斷聲音的“固體傳聲”路徑，有效隔絕了樓上腳步聲和管道水流聲。

再比如，項目還采用了多項綠色建筑技術，如高效保溫系統、低輻射玻璃、雨水回收利用等。不僅降低了能耗，提升了居住舒適度，也讓“好房子”實踐精準落到了實處。

這些“好房子”技術的應用場景，在中海和華潤置地共同打造的頂豪深圳灣澐璽同樣可見。

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只有市場認可的，才是真正的好房子

隨著行業進入存量時代，一個品質居住的時代已全面來臨，人們對住房的需求從“住有所居”，轉向“住有優居”。那么，到底什么才是真正的好房子？

答案只有一個，只有那些接受了消費者檢驗、受市場認可的，才是真正的“好房子”。

而我們可以看到，過去一年，中海在深圳打造的“好房子”項目，無論是深圳灣澐璽，還是云啟源境、大運玖章，都經受住了市場的檢驗，一經推出便成為深圳的熱銷標桿。這是“好房子”最簡單直接認證。

作為深圳東部備受關注的豪宅，大運玖章在10月首開當晚便勁銷21億，其中建面約197-282㎡的大平層去化率高達95%。一經開盤，便在競爭激烈的龍崗市場，確立了絕對的市場地位。

而在龍崗區2025年度普通住宅預售項目網簽金額排行榜，中海大運玖章同樣以19.61億元的成績排名第一。

云啟源境，自開盤以來憑借差異化定位迅速成為深圳樓市“現象級”產品，首推房源當日去化超九成。其作為大灣區首個落地的好房子項目，在開盤以來已經接受了30多批的行業內的參觀交流，區住建在報紙上公開點名云啟源境項目作為區域內的好房子標桿，后續會在全區進行復制，同時也獲得了人民日報的報道和關注。

更典型的，深圳灣澐璽，在11月首開即斬獲130億的驚人業績，直接刷新了2025年全國單盤成交紀錄。項目也憑此排在2025年深圳樓市網簽成交金額榜的首位。

市場的廣泛認可，各項目熱銷，助推了中海深圳業績企穩。2025年，在深圳房企銷售金額榜單中，中海地產再次蟬聯冠軍，位列榜首。

總結

“好房子”是行業高質量發展的重要載體。住建部部長倪虹提到的《推動房地產高質量發展》重點任務之一，就是“實施房屋品質提升工程”。中海地產，圍繞安全、舒適、綠色、智慧四大維度，從產品功能到生活場景的全鏈路覆蓋做出了有效實踐，推動企業邁向高質量發展的同時，也為行業提供了可復制、可進化的“好房子”建設模式。