40畝黃金地塊落槌！黃山容積率1.1低密宅地亮相

2025年初，黃山土地市場迎來開門紅。蕪湖長河置業有限公司成功競得耿城鎮GC-0102單元輔村FCSR-01地塊，地塊編號HSQ202513號，總面積達27245.23平方米（約40.87畝），成交總價2288.5994萬元。這一交易標志著黃山北部區域發展邁入新階段。

這片位于耿城鎮的優質地塊，規劃指標凸顯低密度、高品質開發導向：容積率1.1，建筑密度≤35%，綠地率≥32%，建筑高度以低、多層為主。特別值得關注的是，地塊允許兼容不超過計容建筑面積20%的商業服務業設施，為未來社區注入完善配套。

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地塊基本信息解讀：低密規劃的精心布局

HSQ202513號地塊位于耿城鎮GC-0102單元輔村，總面積27245.23平方米，折合40.87畝，土地用途為城鎮住宅用地兼容商業服務業設施。從規劃指標看，1.1的容積率體現出明顯的低密度開發導向，這與黃山"山水人文之城"的定位高度契合。

指標中特別注明"商業服務業設施不超過計容建筑面積的20%"，這一限制既保障了住宅主體的純粹性，又為社區配套留下適當空間。建筑高度以低、多層為主的要求，意味著項目將充分尊重黃山風景名勝區總體規劃相關管控要求，與周邊自然景觀形成和諧對話。

土地使用年限方面，住宅70年、商業40年的雙軌制設計，既保障了居民權益的長期穩定，又為商業運營提供了足夠時間窗口。這一地塊指標的精細化設定，體現出規劃部門對區域發展的長遠考量。

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黃山規劃宏圖下的地塊價值：北部區域的發展新機遇

根據《黃山市國土空間總體規劃（2021-2035年）》，黃山正著力構建"一群兩區"的城鎮空間格局。耿城鎮作為北部重要節點，在區域協調發展格局中占據關鍵位置。

規劃強調"顯山露水"、"精巧、雅致、生態、徽韻"的城市風貌要求，與HSQ202513號地塊的低密度規劃指標高度一致。這種規劃上的契合，為項目未來價值提升提供了政策保障。

在交通優勢方面，隨著黃山市北部區域交通基礎設施的進一步完善，耿城鎮的區位優勢日益凸顯。該地塊毗鄰主要交通干道，未來可通過快速交通系統便捷連接市區各功能板塊，為居民提供高效出行體驗。

NO.3|叁

市場影響與區域發展：帶動北部板塊價值提升

此次地塊成功出讓，將對黃山北部房地產市場產生積極影響。一方面，它為區域帶來了新的高品質住宅供應，滿足改善型客群的居住需求；另一方面，它也提升了整個北部板塊的市場關注度。

從配套建設角度看，隨著項目的開發建設，將帶動周邊基礎設施和公共服務設施的完善，包括道路、教育、醫療等配套的升級，從而提升整個區域的生活品質和價值。

在產業發展方面，耿城鎮憑借其生態優勢和文化底蘊，正逐步發展成為宜居宜游的生態居住區，這將為住宅市場帶來持續需求。項目的建設也將為當地創造就業機會，帶動相關產業發展。

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結語

隨著黃山市國土空間總體規劃的深入推進，耿城鎮在區域發展格局中的地位日益凸顯。此次優質地塊的成功出讓，只是開始。未來，隨著交通基礎設施的進一步完善和區域功能的持續優化，耿城鎮板塊有望成為黃山城市發展的新亮點。

這片40.87畝土地承載的，不僅是建筑本身，更是黃山人民對美好生活的向往。它將成為連接城市與自然、傳統與現代的重要紐帶，在徽州大地上書寫新的居住傳奇。項目的建設將嚴格遵循黃山風景區總體規劃要求，打造與自然和諧共生的高品質居住社區，為黃山房地產市場注入新的活力。