中建昌平歇甲項目設計方案公示：3個下沉庭院+風雨連廊

北京進深 趙盼盼 1月22日，中建智地昌平歇甲項目規(guī)劃設計方案總平面圖公示。

根據(jù)總平圖，項目兩個住宅地塊共規(guī)劃19棟住宅樓。

其中，038地塊規(guī)劃7棟，樓高11-18層。

小區(qū)主要出入口設于清昌街（規(guī)劃路）北側(cè)，大門進去后，是高6.5米的風雨連廊，直通鄰里共享公共空間。

左右兩邊，規(guī)劃有兩個下沉庭院。

配套樓位于3#住宅樓北側(cè)。

046地塊規(guī)劃11棟，也是11-18層高，小區(qū)主要出入口設于懷昭西路（規(guī)劃路）東側(cè)。

跟038地塊一樣，大門進去后是風雨連廊、鄰里共享公共空間以及一個下沉庭院。

配套樓位于9#和11#住宅樓之間。

2025年10月28日，中建智地+未來科學城置業(yè)以26.012億元的底價摘得昌平北七家歇甲莊A組團地塊。

項目開發(fā)主體北京合誠未來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于拿地一周后，注冊資本27億元，中建智地和未來科學城置業(yè)分別持股70%、30%。

中建一局副總經(jīng)理兼中建智地董事長樊飛軍，擔任項目公司法定代表人、董事長。

項目占地約6.35公頃，總建面約10.47萬㎡，其中兩幅住宅地塊建面合計9.13萬㎡，容積率整體不超過2.07。

地塊成交當日，未來科學城集團和中建智地北京公司官微相繼公布拿地喜訊，并劇透了一部分項目信息，包括地塊所在區(qū)域規(guī)劃效果圖等。

可以看到，歇甲地塊周邊水系濱水系豐富，建筑群整體很有質(zhì)感。

項目處在清河轉(zhuǎn)彎的三角灘域，被清河營郊野公園和溫榆河包圍，與板塊內(nèi)超10萬㎡湖泊水系串聯(lián)，構筑了灣區(qū)生態(tài)基底。

本次出讓宗地中有4幅配建地塊，均位于住宅西側(cè)。

0035地塊為社區(qū)綜合服務設施用地，建面3382㎡，包括：

不低于500㎡的社區(qū)居家養(yǎng)老服務驛站、980㎡社區(qū)文化設施、450㎡社區(qū)衛(wèi)生服務站、500㎡社區(qū)管理服務用房、250㎡托育機構、70㎡市政公廁，以及150㎡的兒童活動場地。

0043地塊為教育用地，建面4160㎡，規(guī)劃為一所12班幼兒園；

0044地塊為規(guī)劃為街道級公共文化設施，建面800㎡；

0045地塊規(guī)劃為社區(qū)級體育設施，建面5040㎡，含非獨立占地停車場1處，至少100個停車位，以及應急避難場所和占地300㎡的開閉站和一處。

從街區(qū)規(guī)控來看，歇甲村后續(xù)還有不少宅地供應，預計后續(xù)配套將逐步兌現(xiàn)。