山東
德州老城區位于學校旁的這棟住宅樓
歷經近30年的風雨洗禮
即將成為歷史
一場與眾不同的“老舊小區改造”
即將在這里悄然啟動
有望打響德州小區自主舊改的“第一槍”
1月22日，“馬家海子5號院舊改項目規劃建筑方案” 進行批前公示。
項目位于德城區解放中大道以東，石蘆街小學以北。建設單位為：華夏筑銘建筑工程有限公司。
主要指標：該項目為一棟4層住宅樓，總建筑面積為1194.24平方米，均為地上建筑面積。
與以往由政府主導的“穿衣戴帽”式改造不同，此次公示的方案由 “華夏筑銘建筑工程有限公司” 作為申請單位提交，標志著一種新的更新模式——產權方自主原址翻建，正式進入公眾視野。
馬家海子5號樓，是位于小區沿街的一處老居民樓。如今這里很多處于出租狀態，由于緊鄰小學，培訓機構、小餐桌、底商等機構在樓內經營。
與多數居民住宅樓不同的是，這棟樓產權方比較清晰且單一，避免了征求多方業主意見的步驟，可實現自主決定翻建。
據悉，方案在 保留原有產權建筑面積、層數的基礎上，進行了微調改動，特別是新增規劃了電梯等公共空間，通過徹底翻建實現品質的根本性躍升。
而從產權方的資質來看，也完全具有自主舊改的實力。 華夏筑銘建筑工程有限公司，注冊于2001年，位于夏津縣城北開發區，全資股東為：華夏筑銘置業投資有限公司，一直專注于房地產開發。開發有：夏津中山商業街、華夏新城等眾多項目。
圖為：夏津華夏新城小區
“自主舊改”模式，是對城市更新的創新。過去，老舊小區改造多由政府出資、統一組織，雖改善了環境，但難以從根本上解決房屋結構老化等深層問題。
當然也有特例。2023年，德州城區鄒李小區25號樓，因一起煤氣泄漏閃爆事件，導致樓體出現局部坍塌，后該棟樓由政府統一組織實施翻建。項目建成后與原房屋不動產權的高度、面積、位置等主要指標完全一致。
馬家海子5號院的翻建，或許只是一個開始，若順利實施，將為德州的城市更新，開辟一條值得關注的新路徑。
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