煥新！磨店老街（北街）升級將迎客

來磨店，逛老街！

1月22日，新站高新區磨店老街更新改造工程迎來階段性進展，先行啟動的磨店老街（北街）進入最后收尾階段，正在緊鑼密鼓開展招商運營、街區布置等工作，近期將煥新迎客。

喚醒老街“新生”

在合肥這座城市，有不少街區，比如寧國路龍蝦一條街、半邊街、黌街等等，別具風格，各有特色。

位于新站高新區的磨店美食街，與其他街區相比，則多了歷史和文化內涵。

磨店的歷史可追溯至明代侍郎鎮舊址，曾為商貿中心的磨店，棉紗土布交易活躍，后侍郎鎮毀于戰火，人群往這里積聚，磨店逐漸發展成為集鎮，改革開放后重現繁榮 。

著名文化學者余秋雨和妻子馬蘭曾兩次來磨店游玩，在街上吃到了遐邇聞名的“磨店豆腐”，第一箸下去就贊不絕口，感言“即便是乘坐飛機來磨店品嘗豆腐，也絕對值得！”

可能就是余秋雨先生當年的一句話，才成就了今天的徽派建筑群磨店美食街。

美食街全長1466米，西南端起于文忠路，向東北延伸至少荃湖畔的群治路，沿街以徽派仿古建筑群為特色，集餐飲、休閑與文化于一體，2012年還獲評“合肥市十大美食街區” ，成為附近居民和高校學子的趕集逛街好去處。

磨店美食街一直被群眾親切喚作“磨店老街”。特別是那輛穿行大半個合肥城的302路公交車，車內乘客看到老街入口高大的徽派牌坊和熙攘人群，頓時精神起來，“磨店到了！”

伴隨著城市建設，老街兩側陸續建起了學校、住宅區和高校。但是老街承載著江淮民俗的基因與市井生活的溫度，依舊是附近市民趕集逛街的獨特記憶。

十幾年過去，老街熱鬧不減，但是長期面臨著設施老化和精細管理的痛點——街區居住區與店面混雜，沿街擺攤設點集中，人車混行路難行，地下雨污管網、照明亮化等設施不足，晴天一身灰，雨天一身泥，環境亟待改造提升。

不同于南街的熱鬧，東方大道和荃湖南路對老街的切割，500多米長的北街略顯落寞，缺少消費業態布局，店面大多閑置，出租率不高。近年來公園改造升級，距離公園只有幾十米遠的北街才被人記起，很多市民逛完公園，再瞥見北街的落寞，意猶未盡不免有點惋惜。

如何喚醒老街，尤為迫切。

煥新陳舊“面貌”

去年7月，新站高新區對磨店老街啟動升級改造，項目分北街和南街分期實施。其中，東方大道以北段聚焦建筑更新改造，同步建設景觀綠化、排水管網、亮化及智能化配套。

“我們沒有對現狀建筑大拆大建，而是采取微更新方式，解決最迫切的設施短板和管理痛點問題，繼而延續老街與居民的情感聯結。”項目負責人介紹。

經過半年多努力，北街如愿煥新，一組組扎實的數據，見證著城市更新的力度：

先后完成雨污水管道改造2.2公里，更換屋面瓦片更換1.2萬平方米，重新鋪設屋面防水更換1.25萬平方米，修繕維護外墻1.5萬平方米，老街“里子”更實，“面子”更靚；

新建亮化庭院燈新建22套，4000套單體樓亮化燈次第點亮，居民歸家夜路亮起來；

栽種各類喬木、灌木300余株，增添一抹綠意，夏季逛街林下避暑；

鋪裝花崗巖石材1.8萬平方米，拆除重建后院圍墻144間。曾經黯淡的角落，通過“微改造＋精提升”模式，一點點打磨成整潔、明亮的生活新空間。

變化發生在居民每天經過、每天使用的空間里，只有來過的人，才能真正感受到北街改造帶來的新變化：曾經“灰頭土臉”的路面變得平整寬敞，取而代之的是人車分流的步行街，優化景觀布置，延長了街區體驗，吸引顧客駐足、帶動街區人流。

為了重塑老街業態，區屬國有公司聯合社會資本組建運營公司，通過招引和返租等方式，逐步更新、豐富街區業態，活躍商業氛圍。

“老街的煥新升級，并非簡單的翻新，而是為了解決功能復雜與空間品質失衡的民生痛點，也是為了回應市民對‘逛得更好’的新期待。”運營單位負責人介紹，城市更新的價值，最終要落腳到生活本身，保留市井煙火氣，煥發街區新活力，重塑社區生活圈。

歡心環境“改變”

老街在煥新，對于90后外地小伙吳根鵬而言，多了融入這座城市的機會。

前段時間，吳根鵬逛公園途中一眼相中了這里，租下了一間中擺店面，購置烘焙設備，準備開一家屬于自己的披薩店。

“運營管理方免去了幾個月租金，還幫助接上了水電，鼓勵我們放手干。”這幾天，吳根鵬和妻子都在店里忙碌著開業準備工作。

對于未來，安家在新站的吳根鵬充滿期待，妻子很快就生寶寶了，對于這個普通的小家庭來說，“店面開業+身份解鎖”，也是“雙喜臨門”。

經摸排統計，北街原有144家商戶、經營面積約1.9萬平方米，在營各類業態商戶50家，業態較為單一。針對北街煥新升級，運營單位除了優化原有業態外，還增加了一些中擺商業，通過功能置換和環境提升，包含餐飲、零售、娛樂、文創等，形成新老共生的業態矩陣，讓街區融入現代生活節奏，讓老街更有人情味。

為延續余秋雨“磨店豆腐”舌尖上的記憶，運營方還將在北街重現磨店豆腐體驗和制作場景，也帶給市民更多兒時回憶。

老街“老”味足，“新”意更濃。

新在管理。為了破解“看得見的管不著,管得著的看不見”問題，北街將圍繞環境秩序、交通規范、衛生整治做文章，讓老街舊巷在精細化管理中煥新。

新在改變。通過改善環境激發周邊商戶自發轉型意愿，將治理難點轉化為提升魅力、增收創收亮點，讓老街“聚煙火納新人”。

新在場景。煥新開放后，北街將舉辦豐富多彩的年味市集活動，串聯周邊社區商業及公園資源，激發出更多新場景、新業態，豐富社區“15分鐘生活圈”。

“還是這條街，和之前相比，環境和管理真是大不一樣了！”家住老街附近的吳中和，閑暇時總愛來這里逛一逛，感受點滴變化。

老街巷，是城市發展的縮影，也承載著生活的市井煙火和市民情懷記憶。白墻黛瓦、飛檐翹角，秩序井然，吳中和很期待，“煙火氣和秩序感又要回來了！”

老街新貌，老味新傳。來磨店，逛老街！