智力殘疾兄長名下房產，由照料20年的弟弟繼承獲法院支持｜北京房產律師

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

陳國棟系智力殘疾人，終身未婚無子女，自幼由父親陳老先生擔任監護人。2001年，陳國棟作為承租人，通過房改政策購買了位于朝陽區的一號房屋，并登記在其個人名下。

2002年，陳老先生年事已高，遂在社區工作人員見證下，簽署一份《委托書》，主要內容為：

“因年邁無力繼續監護，現委托二兒媳林秀英擔任大兒子陳國棟的監護人，負責其全部生活照料。一號房屋系陳建國、林秀英夫婦出資為其購買，故陳國棟百年之后，該房屋歸陳建國夫婦所有。”

此后近二十年，陳建國夫婦與陳國棟共同居住于一號房屋，承擔其日常生活、醫療陪護及身后喪葬事宜。陳國棟于2020年去世。

陳建國依據《委托書》起訴，請求判令一號房屋由其繼承。

陳國華、陳國芳（兄妹）則辯稱：

“房屋登記在陳國棟名下，屬其遺產，應法定繼承；《委托書》處分被監護人財產無效；原告未盡監護義務。”

二、裁判結果

法院判決：

? 一號房屋由原告陳建國繼承；

這是一起將監護安排、長期照料與遺產歸屬有機結合的典型勝訴案例。

三、法院說理要點

法院圍繞《委托書》效力及繼承權作出如下認定：

《委托書》真實有效，形式符合代書遺囑要件

文件由社區干部代書，三名無利害關系見證人簽字，委托人親筆簽名并捺印。被告雖質疑真實性，但未申請鑒定亦未提供反證，法院確認其效力。

監護人有權基于“最有利于被監護人”原則作出安排

《民法典》規定，監護人除為被監護人利益外，不得處分其財產。但本案中，陳老先生指定林秀英為監護人，并附條件承諾“房屋歸照料人所有”，實質是以財產安排激勵長期照護，符合“最有利于被監護人”的立法本意。

實際履行情況印證安排合理性

近二十年間，陳建國夫婦與陳國棟共同生活，代理其參與多起訴訟，承擔醫療、喪葬等事務。而其他繼承人未提出異議，亦未證明其履行主要扶養義務。

四、律師提示

本案為處理無行為能力人房產繼承提供了關鍵啟示：

監護人可通過合法文件安排身后事

雖然監護人不能隨意處分被監護人財產，但若安排旨在保障其獲得持續照料（如“誰照顧，誰繼承”），且經長期履行驗證，法院可能認可其效力。

“出資為其購買”不等于“借名買房”，但可成為繼承依據

在家庭內部，父母或兄弟姐妹為無行為能力親屬購房，常表述為“為其購買”。雖不能據此主張所有權，但可作為履行扶養義務的佐證，在繼承中爭取傾斜分配。

長期共同生活+全面照料是核心證據

本案勝訴的關鍵，不是一紙文書，而是近二十年的實際履行：共同居住、代理訴訟、支付醫療、辦理喪葬。這些行為共同構建了“主要扶養人”的法律地位。

? 對客戶的建議：

若為無行為能力親屬擔任監護人，可考慮通過附義務贈與協議或遺囑+監護指定組合方式明確財產安排；

保留照料過程的完整記錄（醫療單據、繳費憑證、社區證明等）；

北京房產律師團隊專注處理房產繼承案件，擅長通過“法律文件+事實履行”雙軌策略，為客戶實現情理法的統一。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

如有相關問題，歡迎來電咨詢。