起價超186億！廣州天河馬場地塊正式掛牌

《星島》記者 鐘凱 廣州報道

1月23日，廣州公共資源交易中心正式掛牌天河區(qū)黃埔大道以南、馬場路以東地塊（馬場1期地塊），起始價186.44億元，折合樓面價3.29萬元/平方米。

《星島》了解到，馬場1期地塊為二類居住用地（R2）、商業(yè)用地（B1）、商務用地（B2），總用地面積19.45萬平方米（出讓宗地面積17.40萬平方米），計容建筑面積不大于56.70萬平方米。地塊起始價186.44億元，增價幅度2000萬元，競買保證金37.29億元。

▲馬場1期地塊正式掛牌

地塊設置了一系列的出讓要求，其中包括：競得人須在珠江新城東區(qū)AT111323地塊，建設一家計算容積率建筑面積不低于4.5萬平方米的國際知名五星級酒店以及同品牌酒店式公寓。

競得人須按規(guī)劃要求建設規(guī)劃條件中的AT111313、AT111314地塊，按廣州市土地開發(fā)中心通知時間進場建設，2年內(nèi)完成建設。項目建成驗收合格后，無償移交給廣州市天河區(qū)人民政府指定部門。該中小學、幼兒園項目建設進度可不與商品住宅項目報建、建設及銷售等掛鉤。

AT111321、AT111323地塊項目建成后，競得人須自持全部物業(yè)，自持年限與土地出讓年限一致，自持物業(yè)需整體確權(quán)，且未經(jīng)廣州市規(guī)劃和自然資源局、廣州市天河區(qū)人民政府同意，在自持年限內(nèi)不得分割處分，抵押、轉(zhuǎn)讓須與本項目全部自持物業(yè)整體一并辦理。

同時，競得人須在AT111338地塊建設石牌村權(quán)益物業(yè)，計算容積率建筑面積9.14萬平方米（按未辦有償辦理不動產(chǎn)登記），競得人須在簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個月內(nèi)與村集體簽訂《村集體權(quán)益物業(yè)建設協(xié)議》，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。建設費用按成本價由村集體購買。

此外，AT111338地塊中7962平方米計算容積率建筑面積（按未辦有償辦理不動產(chǎn)登記），由競得人負責建設后無償移交廣州市土地開發(fā)中心或其指定部門，裝修標準應參照《廣州市保障性住房及人才公寓建筑設計指引》（2022版）共有產(chǎn)權(quán)保障性住房及人才公寓相關(guān)最低裝修標準執(zhí)行，具體裝修標準須報廣州市土地開發(fā)中心或其指定部門同意。

據(jù)悉，馬場地塊具有極佳的地段優(yōu)勢，其緊臨廣州地鐵5號線潭村站，規(guī)劃與在建的13號線馬場站接駁，周邊則有K11、花城匯、高德置地廣場、天德廣場、IGC天匯廣場等大型商圈。2025年10月，廣州市規(guī)劃和自然資源局公示天河馬場地塊規(guī)劃，將其定位為人民文體新客廳、國際商都消費地。

最新掛出的馬場1期地塊，將于2月25日開拍，市場預計地塊最終拍出價格有望挑戰(zhàn)亞運城地王紀錄（255億元）。

值得一提的是，此前，越秀集團曾作為做地主體配合廣州政府收回馬場地塊，并支付補償款。因此市場預計，越秀或也將成為馬場1期地塊的有力競爭者。