廣東
千呼萬喚，馬場終于來了。今天（1月23日），廣州日報的一則公告，算是徹底把廣州樓市的情緒點燃了，馬場地塊，正式掛牌。
那個我們聊了無數次，甚至被很多業內朋友稱為“廣州心臟”的地塊，終于不再是PPT里的規劃，而是實打實地擺上了貨架。起拍總價186億，起拍樓面價3.29萬/㎡。這兩個數字擺在一起，其實很有意思。它是廣州今年最重要的地塊（沒有之一），也給2026年的廣州樓市，定下了一個“核心資產回歸”的基調。
先看價格。186億的起拍總價，已經超越了去年保利面粉廠地塊的成交價。不出意外，廣州新的總價地王已經預定。
但注意看，起拍樓面價是3.29萬/㎡。
相比面粉廠當初的起拍價，這個價格其實留有余地。
這種“高總價、穩單價”的設置，意圖非常明顯：官方不是為了單純賣個高價，而是在篩選“城市合伙人”。
186億的入場券，注定了能上桌的玩家，必須是資金實力雄厚的超級巨頭或聯合體。
這也為項目后續的開發留出了利潤空間。
畢竟，這里要做的不是快周轉的產品，而是要引入像SKP這種級別的頂奢商業，以及打磨能代表廣州封面的豪宅產品。
很多人關心，馬場動了，周邊的二手房有什么影響？
這就得實話實說，市場大概率會走向劇烈分化。
對于“老破大”和無景觀資源的產品，壓力來了。
面對馬場這種帶著最新產品力、頂級商業配套、九年制名校而來的“六邊形戰士”，那些戶型過時、景觀一般的二手房，競爭力會進一步下降。
對于品質次新房絕對利好。
如果你就在馬場輻射圈內，能夠直接享受到SKP的商業輻射、享受到城市界面更新帶來的紅利，你的房子實際上是迎來了價值重估的機會。
2026年的廣州樓市，開局就是王炸。
保利面粉廠地塊的火爆，已經證明了廣州不缺購買力，缺的是真正值得持有的核心資產。馬場的掛牌，不僅是一次土地出讓，更是廣州向市場釋放的一個強烈信號：
核心區的價值，依然堅挺；好地段的好產品，永遠有市場。
至于這塊地最終花落誰家，會不會有新的驚喜？我們拭目以待。
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