房價又開始沸騰了！北京，上海限購放開，房價真的就能翻倍嗎？

臨近年底，春節(jié)的腳步也越來越近，我發(fā)現(xiàn)買房的人群好像真的越來越多了。

最近大城市的人逐漸的開始返鄉(xiāng)，農(nóng)村的人，小縣城的人逐漸開始多了起來，有了一股濃濃的年味。

而這個時候還留在大城市里面不愿返鄉(xiāng)的人，要么就是還在靜下心來等機會買房，要么就是城里過年了。

你還別說，雖然2025年整體的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)并不樂觀，好像沒有真正的做到止跌回穩(wěn)，但是最近的買房人熱情高漲。

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根據(jù)瑞銀的數(shù)據(jù)顯示來看，現(xiàn)在租房的人群里面，要買房的人比例已經(jīng)達到了35%。

你知道在2025年4月份的時候，買房的比例是多少嗎？大概只有27%你看看，增加了8%。

所以我們的感受是，身邊要買房的人，的的確確是增加了些許，在春節(jié)前好像大家都還有點躁動。

一般買房的人群增加，會讓很多人聯(lián)想到，難道房價又要開始起飛了，又要開始暴漲了嗎？

實際上呢，這是上一輪去庫存之前，大家的歷史遺留經(jīng)驗帶來的感受。

而現(xiàn)在的狀態(tài)可能有點不一樣。

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比如我們身邊的一些朋友，他們是這樣想的，覺得這一波房價下跌，跌得很猛，跌了很久，幅度也大，時間也長，基本上也跌到位了。

所以即便是房價還有一點下跌的空間，估計都不大了，很多重點城市的房價已經(jīng)在谷底徘徊了。

所以呢他們就開始重新找回了對樓市的信心，因為沒有人能夠真正的抄底樓市，能夠拿到現(xiàn)在這樣相對的價格低點已經(jīng)是福利了。

而且臨近年底了，不僅新樓盤有一定的折扣和福利，而且二手房業(yè)主也在這個時候會松動價格，會給到一定的優(yōu)惠，買房相對來說，在價格上能夠占到一定的便宜。

另外還有一個原因是大家的感受是現(xiàn)在買房可能比租房更劃算呢，什么租房也能過一輩子的事情呢，就拋到腦后了。

因為目前來看，有的城市，他們的房租和房貸基本上已經(jīng)達到了一個持平的狀態(tài)，反正偏差不太大了。

比如一套房子他可以租2000元，但是這個房子的房貸呢，可能也就2000元。

那現(xiàn)在買一套房子能夠以租養(yǎng)貸了，對于買房人來說，心里面就更有底氣了。

最起碼不用像之前那樣，租金抵扣不了房貸，還需要自己貼錢進去，那壓力真的就大了。

所以這樣的一個跌幅過后，大家的心態(tài)也變了，現(xiàn)在反而覺得買房比租房劃算的，畢竟買了房，房子是自己的。

租了房，租金交給了房東，房子卻是房東的，而且隨時都有可能漲價，隨時也可能把你攆出去。

所以有了這樣一個客觀改變之后呢，最近買房的人自然也就增加了不少。

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雖然現(xiàn)在買房的人增加了不少，而且整體來看也有了一些好的趨勢和跡象。

但大家也不用過多著急，該回家過年回家過年，房價不會在這個時候一夜反彈。

這并不是我們不看好房地產(chǎn)市場，始終呢我們還是看多的，我們覺得房價還是有機會上漲的。

只是說現(xiàn)在這些想要買房的人，是沒有能力和辦法把房價給抬起來的，尤其是在春節(jié)前。

連1月20號的放水都沒有，怎么可能增加了這么一點買房的人，價格就抬起來了嘛。

而且這樣的一群買房人，突然增加，他們最大的動力本身就是因為房價現(xiàn)在比較便宜，希望這個時候有更多的福利，有折扣，能壓價。

所以買房的人可能在增加，但是成交的價格不見得會增長，說不定還會偏低。

所以我們就不要指望這一群本身就想撿便宜的人，去把樓市里面的價格給抬起來了，真的沒戲的。

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那么2026年到底有沒有機會大幅上漲呢？

有人說只要北京、上海限購全面放開，房子就會瞬間翻倍。

其實很簡單，我們對比一下前幾次房價翻倍存在的一些客觀條件，不就知道了嗎？

過去的房價大幅上漲，其實主要還是靠社會的貨幣大幅增加，大幅的放水，讓房價大漲。

而那個時候大家對樓市的期許，預期也是好的，都覺得房價是永遠漲，而且敢于負債。

用未來的債務撬動當下的房價，你說他能不翻倍嗎？那不是分分鐘翻倍的事情嗎？

而現(xiàn)在樓市里面沒有這樣的大放水，而現(xiàn)在的人呢也不敢大負債。

像08年那樣的4萬億都還沒有來，更何況還要其他的一些什么各種環(huán)境各種因素，各種利好了。

所以這個春節(jié)呢我們安心的過年就可以了，春節(jié)過后呢，市場的確會有很好的熱度，但是房價還是要觀望一下的。

如果你的確是要跑步進場買房，那么就觀察一下什么時候大放水吧。