張家界的這座古城，4年虧了10億！花費24億修建，停車場是唯一盈利項目

帶你看不一樣的風景

說到張家界，大家腦子里是不是立刻蹦出那些神奇的畫面？

高高的石頭山峰拔地而起，像巨人一樣刺向天空，云霧繚繞中若隱若現，簡直像神仙丟在人間的盆景。還有天門山那條掛在懸崖上的玻璃棧道，走上去讓人心跳加速，挑戰你的膽子。

張家界國家森林公園里，億萬年來大自然雕刻出無數奇形怪狀的山峰，個個鬼斧神工。金鞭溪也不賴，溪水清澈見底，嘩啦啦地流在山谷間，倒映著古老的山色。這些美景，早就是張家界最出名的招牌了。

備注：張家界原名“大庸”，是湖南省轄地級市，不單單是“張家界國家森林公園”。

但就在這片老天爺特別偏愛的土地上，卻冒出了一個讓人意外的項目——大庸古城。這個古城花了投資25億建起來，結果和周圍的自然風光完全不一樣，路子走歪了。

從2021年試營業開始，短短四年就虧了10.8億，錢像雪球一樣越滾越大。

現在你去那兒逛逛，感覺挺不是滋味的：店鋪基本都關著門，街上游客稀稀拉拉，腳步聲在空蕩蕩的巷子里回響，冷清得嚇人。

整個大工程里，只有停車場還在勉強賺錢，成了唯一能運轉的“生意”。這場景就像個沉重的提醒，告訴我們文旅開發里藏著不少坑。

大庸古城一開始可不是這樣的。它被當成張家界的重點文旅項目，藍圖挺吸引人：想融合明清建筑的古樸和土家族的民族風情，規劃了198家商鋪，還有客棧、酒店和“沉浸式”文化體驗。

2016年開工時，全國正流行建古城古鎮，張家界也想補上市區文旅的空白。

可問題出在太著急了——從決定到動工只用了三個月！市場調研、產品定位這些關鍵步驟，全被速度甩在后面，結果埋下了失敗的種子。

建設過程也磕磕絆絆，工期原定550天，硬是拖了五年。

設計改來改去，施工停停走走，加上審批漏洞和預算超標，古城還沒開業就帶著一身毛病。

2021年6月開門迎客后，期待中的熱鬧根本沒來。

財務數據更難看：第一年虧0.84億，第二年跳到1.51億，后面兩年虧得更兇，四年加起來超過10億。

現在走進古城，滿眼蕭條——店鋪鎖著門，貨架空空的，只剩灰塵在陽光里飄。

整個園區只有四五家店還在撐，游客少得可憐，偶爾看到的人多是本地居民遛娃或散步。

諷刺的是，唯一的停車場反倒成了最賺錢的地方，這對比太扎心了。

為什么大庸古城會失敗？原因很簡單：

一是跟風太盲目。

全國都在建古城，張家界沒摸清市場需求，也沒找準自己的文化特色，就硬上馬，項目從一開始就缺乏競爭力。

二是內容沒亮點。

古城主打的飛行影院、游船體驗，和其他景區差不多，2024年上半年買票的游客才2300多人，平均每天不到15個，吸引力實在太弱。

三是位置沒選好。

游客來張家界，主要沖著國家森林公園的山峰峽谷，對市區的大庸古城根本不熟。加上行程緊，古城又缺個震撼的招牌景點，結果它成了“可去可不去”的備胎，想火起來太難了。

大庸古城的教訓給所有搞文旅的人敲了警鐘：

文旅不是砸錢就行，得靠特色、服務和創新。國內不少類似項目都栽在跟風、重建設輕運營上，浪費錢還破壞旅游生態。

反觀張家界國家森林公園的成功案例，比如天門山國家森林公園，它靠“湘西第一神山”的名頭，配上世界最長索道、天門洞和玻璃棧道這些獨門絕活，穩坐游客必去清單。

張家界國家森林公園更絕，以獨一無二的砂巖峰林為核心，加上金鞭溪和袁家界的點綴，讓人流連忘返。

黃龍洞則把喀斯特地貌玩成“地下藝術宮殿”。

它們的秘訣是什么？深挖自身優勢，把自然稟賦做到極致。

除了硬實力，軟服務才是粘住游客的關鍵。

九寨溝就是榜樣：為老人、小孩和殘障人士開綠色通道，修無障礙棧道，設休息點；

安全上布急救站和醫療點，連高原反應都管（比如提供氧艙）；

便利性上支持護照訂票、多語言服務；

文化體驗有藏家樂DIY和民族歌舞；餐飲還照顧不同飲食習慣。

這些細節堆出了好口碑。

說到底，建景區容易，建個讓人真心喜歡的難！

聽說大庸古城要有新合作了，真心希望它能吸取教訓，找到自己的魂，讓這片土地重新活起來，散發該有的魅力。