3萬人搶購300套房，香港樓市小戶型火爆，成交量創十年新高！

3萬人搶300套房，中簽率不足1%。

這是上周香港一個小戶型樓盤開盤的真實數據。不是豪宅，不是核心地段的頂級項目，就是一個主打剛需的小戶型盤，開盤當天售罄，開發商緊急加推。

這不是個別現象。2025年上半年，香港400萬港元以下的小戶型成交超過1500宗，同比增長超過七成，創下十多年來的新高。

再看內地買家，2025年普通話拼音買家在港置業約1.4萬宗，同比增長兩成，再創1995年有統計以來新高。

這波搶購背后，藏著一個信號：對于有需求的人來說，現在是一個不錯的入場窗口。

仔細看這波入場的買家，有幾類人的情況比較有代表性。

第一類是子女要來香港讀書的家庭。香港高校持續擴招非本地生，2026學年起限額還要從40%提高到50%，但宿位嚴重不足，八大高校學生與床位比是3.4比1，授課型碩士幾乎不可能申請到宿舍。

與其每個月花一兩萬租房，不如直接買下來，住幾年之后還能賣掉或繼續持有，這筆賬不難算。

第二類是通過高才通、優才計劃拿到身份，打算長期在香港發展的人。這是歷史上內地居民第一次離香港身份這么近，截至2025年，各項人才入境計劃累計批準超過31萬宗申請，已有近21萬名人才到港。這些人需要安家，買房是剛需。

第三類是做資產配置的。內地房子跌了三年，很多人開始重新思考資產結構。守富的關鍵就是一句話：分散于不相關的大類資產。把一部分錢配置到香港，買一套房子或者一份保險對沖風險。

第四類是中資企業外派來港的員工。公司有住房補貼，但他們算了一下，補貼拿來供房比租房劃算，干脆自己買。

這幾類人有一個共同點：需求本身就存在，香港只是提供了一個落地的選項。

為什么是現在？看一下市場數據就清晰了。香港房價從2021年高點到2024年底，整體跌了接近三成。很多人一直在等，等的就是一個底部信號。2025年上半年房價連續三個月回升，成交量創四年新高，摩根士丹利預測2026年還將上漲10%。

對于本來就有需求的人來說，價格剛從底部起來還沒漲太多，這個時間點比追漲要從容。

持有成本也在下降。香港出現了一個罕見的現象叫“供低過租”，就是月供比租金還低。

青衣一套33平米的兩房，月租金15000港元，但買下來做七成按揭、30年期，月供只要13000港元，每個月還能省2000塊。按揭利率還在往下走，美聯儲今年預計還有降息，香港的最優惠利率已經回到加息前的水平。

另一邊，租金還在漲。香港私人住宅租金已經連漲10個月，創下近六年新高。學生把剛需房源消化得差不多了，加上專才群體，承租客戶明顯增多，小戶型租金回報率可以做到3.5%到4%。內地同價位的房子，租金回報率普遍只有2%左右。

價格剛起來、利率在下行、租金還在漲——這三件事同時發生的窗口期不多。

如果你本來就有需求，現在是認真考慮的時候了。

孩子要來香港讀書的家庭，現在可以開始看了；正在辦高才通或優才、打算長期在香港發展的人，趁早先做功課，等拿到身份再看房就晚了；手上有內地房產、一直想優化資產結構的人，香港也是值得認真考慮的方向。