樓市深水區，新房潛在的痛！

最近，正在看房的你，是否有這樣的體會：

好多新盤，好像沒有公攤了；現在的新房真好，高大上的會所、示范區，星級酒店似的服務；層高可真高，3米多。

是否有銷售告訴你：“一梯一戶，電梯外，這個空間是您家的，怎么用都行。”

說實話，高贈送，當然是好事；實用面積確實比以前大了很多。

會所、泳池、示范區，公共配套提升，當然是好事。

但有時候，噱頭太過頭了，可能會跑偏，可能會埋雷。

你如果被各類廣告語席卷之后，全信了，那可能會埋下失望、痛苦的源泉。

1、

以青島新房市場為例，這幾年，高得房率的新房、四代宅不斷出現。各種贈送空間都來了，有些以前的模糊地帶，比如，公區部分，也都堂而皇之成為“贈送空間”了。

很多宣傳語都來了。“百分百得房率”“負公攤”、”零公攤“……

樣板間里，把原本屬于公區的電梯前室、連廊、設備平臺，統統包裝成“贈送空間”。

這些地方早已裝修完畢——做成玄關柜、兒童游戲區、甚至書房。你看得越多，越覺得“賺到了”。

可問題是：這些空間，真的可以為所欲為嗎？

實際上，這很可能會埋雷。為將來某一天交付之后，出現的糾紛埋下隱患。

比如，宣傳的一梯一戶，電梯等候區是業主”私享空間“，可以做衣柜，可以做自由空間等等。實際上，這是公區部分，還涉及消防空間……

將來某一天，可能會被通知：此為公共消防通道，禁止封閉、堆放物品。

其實早有伏筆。只是那時，我們都太想相信那個“多出來的一間房”。

還有現在不少樓盤贈送的設備空間、多功能空間。看樣板間的時候，你會感覺空間確實大了不少，很實用，得房率高。

但是，交付的時候，你得有心理準備。能不能封閉、能不能改造，就是另一個課題了，和開發商沒關系了。

開發商永遠有一句話：我們只負責交付現狀，后續改造是您的事情。

自由是有代價的。交付那天，問題才真正浮現：

能不能封？能不能改？能不能通電通水？物業讓不讓裝？

而對于公攤比例問題。要知道，在合同角落里，會清晰寫著這套房子的真正公攤比例。

而且，查看青島網上房地產，這個盤的預售信息，也能看到這套房子的套內預計分攤面積。

這是市區某號稱“高得房率”樓盤的實際基本信息。

2、

還有開發商宣傳比較多的：層高問題。幾乎所有新盤，都在拿層高當賣點，3.1米層高、3.3米層高等等。

你得有清晰的認知，交付給你的房子，凈高是多少。凈高和層高不是一個概念。

實際凈高需通過測量核對，因為施工誤差或樓板厚度差異可能導致實測值與約定層高不一致。

層高是樓板到樓板的距離，凈高才是你能真正抬頭看到的高度。

中間還要減去：樓板厚度；管線走線等等。

建議每一位購房者：不要只聽口頭承諾。越是完美的承諾，越要警惕背后的留白。

第三個潛在“bug”，就是社區會所。這個概念，青島不陌生。早在二十年前，一些高端小區就開始配建健身房、茶室、書吧。

如今，這場競賽升級了。

恒溫泳池、瑜伽房、兒童樂園、咖啡廳、私宴廳……不少新盤直接把星級酒店配置搬進了小區。

售樓處沙盤旁，燈光璀璨的會所模型熠熠生輝。銷售說：“這是您未來的第二客廳。”

不少人，為此買單。可很少有人問一句：“這個會所，能開多久？誰來運營？我還要額外付錢嗎？”

社區會所，實際就是社區公區的一部分，是業主共同所有的。

這兩年，開發商加大了投入，把會所做得高大上了，有些甚至把恒溫泳池都搬進來了。

這是可歌可泣的。只是，交付之后的運營問題，持續性問題，你買房子的時候，要有心理準備。

是否涉及額外的增值服務費？這個費用如果有，是每個月多少錢。

不要等到交付之后，覺得不值，不想交了，和物業干架……昔日，嶗山壹號院就出現過增值費的糾紛。

會所本身沒有錯，錯的是我們對“長期美好”的誤判。它不該是一個銷售道具，而應是一份可持續的服務契約。

買之前，請務必確認：是否納入物業服務范圍？是否需要額外繳費？收費標準、服務標準是否寫入合同？

否則，今天的“生活方式”，可能就是明天的“潛在矛盾”。

3、

青島的新房市場，正在經歷一場“空間革命”。

從四代宅到高得房率，從科技系統到美學立面，產品力確實在提升。

可是，有些潛在的“痛苦”，還是提醒一下大家。

那些讓你心動的“贈送”，可能正是將來扯皮的起點；那些樣板間里的“自由改造”，往往在交付后變成“不自由”；那些宣傳冊上的“服務”，也可能在幾年后淪為“收費爭議”。

那份看似貼心的“贈送面積”，會在房產證上消失不見。

開發商并非刻意欺騙，只是把話說得不夠全。

在這個信息爆炸卻真假難辨的時代，購房者需要具備法律意識、工程常識等等。

真正的安全感，從來不是來自“贈送多少”，而是來自：我知道我得到了什么，也將承擔什么。

最后，衷心祝愿，0公攤能真正實現；五星級會所，能永伴業主。

但愿，房師傅，多慮了。