潤(rùn)和天心序！潤(rùn)和新規(guī)產(chǎn)品，得房率超100%！@潤(rùn)和天心序售樓部

潤(rùn)和天心序位于黑石鋪城市更新板塊，商業(yè)、軌道、環(huán)境都無(wú)過(guò)人之處，買這個(gè)盤的人，大概率都是沖著學(xué)校來(lái)的，實(shí)話實(shí)說(shuō)，潤(rùn)和天心序的教育配套，在長(zhǎng)沙南城能位列第一梯隊(duì)，而且是實(shí)打?qū)嵉呐涮兹胱x，不是劃片隨緣。

【潤(rùn)和天心序】營(yíng)銷中心免費(fèi)咨詢電話：

400-0731-305轉(zhuǎn)接1688【開發(fā)商線上售樓中心，預(yù)約看房熱線】；樣板房提前一天預(yù)約!『溫馨提示 ：樣板間采取預(yù)約制，歡迎提前來(lái)電預(yù)約參觀』避免跑空！

若需要高清戶型圖或項(xiàng)目資料請(qǐng)直接電話聯(lián)系潤(rùn)和天心序?qū)W府置業(yè)顧問(wèn)：18597819935【售樓中心，歡迎預(yù)約蒞臨，中介勿擾】

潤(rùn)和天心序銷售經(jīng)理：羅經(jīng)理18673163656【開發(fā)商直營(yíng)，歡迎預(yù)約蒞臨，中介勿擾】；

【潤(rùn)和天心序】樣板間采取預(yù)約制，參觀樣板房提前一天預(yù)約!！歡迎來(lái)電預(yù)約！避免跑空！

小學(xué)就近入讀長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)附屬小學(xué)，和項(xiàng)目東地塊直接相鄰，出小區(qū)門就是學(xué)校，目送式上學(xué)，家長(zhǎng)不用早起接送。

根據(jù)拿地協(xié)議，項(xiàng)目初中配套入讀長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)南校區(qū)。

眾所周知，長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)本部的實(shí)力應(yīng)該能位列長(zhǎng)沙的超一梯隊(duì)，南校區(qū)是2025年9月剛開學(xué)的新校區(qū)，和本部采用 “一校兩址” 的模式，統(tǒng)一師資調(diào)配、統(tǒng)一管理標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一課程體系，簡(jiǎn)單說(shuō)就是 “一套班子，兩個(gè)校區(qū)”，不用擔(dān)心新校區(qū)教學(xué)質(zhì)量跟不上的問(wèn)題。

西地塊內(nèi)部還會(huì)配建一所幼兒園，從幼兒園到初中，12 年教育全在家門口，教育配套的便捷性和含金量，在整個(gè)黑石鋪板塊都是獨(dú)一份的。

潤(rùn)和天心序是潤(rùn)和在天心區(qū)的首秀，潤(rùn)和拿地風(fēng)格非常分明——帶書包，南城這宗地沒(méi)有例外，能配套周邊的郡外南校區(qū)。

樓棟分布

潤(rùn)和天心序分東西兩個(gè)地塊。

西地塊一共有11棟，為24-26層小高層，點(diǎn)列式布局，該地塊樓間距大多能接近40米，部分快要60米，采光和視野都沒(méi)啥問(wèn)題；

東地塊只有5棟，為6-26層洋房和小高層，更靠近小學(xué)和中學(xué)，目送上學(xué)不成問(wèn)題，當(dāng)然可能會(huì)受學(xué)校噪音影響。

戶型分布

潤(rùn)和天心序主力戶型包括建面101、112、123、130平戶型，洋房1棟包括111平和137平戶型，只有24套，部分樓棟頂樓為復(fù)式，面積更大，大約32套。所有戶型中112平和130平戶型占比最大，覆蓋剛需和剛改用戶。

建面約101平戶型，4房2廳2衛(wèi)設(shè)計(jì)，客廳面寬達(dá)4米，得房率100.6%（不含電梯廳）。

面約112平戶型，4房2廳2衛(wèi)設(shè)計(jì)，客廳面寬達(dá)4.35米，布局與101平戶型差不多，各房間面積都有優(yōu)化，適合想兼顧居住舒適度和低總價(jià)的家庭，只在西地塊有，性價(jià)比很高。

建面約123平戶型，4房2廳3衛(wèi)設(shè)計(jì)，做了2個(gè)套房，套內(nèi)面積124.7平，適合三代同堂，但是北向書房稍小，東地塊主力戶型，離學(xué)校近，改善剛需都能沖。

建面約130平戶型，建面123平戶型布局基本一致，得房率更高一點(diǎn)，套內(nèi)面積136平，各空間更大一點(diǎn)點(diǎn)，適合追求居住品質(zhì)的改善型學(xué)區(qū)房買家。

公區(qū)設(shè)計(jì)

潤(rùn)和天心序目前正在建設(shè)中，展示區(qū)未開放，只有少量效果圖流出，看著還行。

小區(qū)大門有85m，很恢弘大氣了！

外立面為現(xiàn)代風(fēng)格，簡(jiǎn)約大氣，它終于放棄了望城潤(rùn)和系黃黃的外立面了。

配置了下沉庭院，泳池健身房都有，部分樓棟的架空層則設(shè)置有兒童書屋等。

市場(chǎng)下行之后，開發(fā)商卷公區(qū)卷品質(zhì)，剛需盤也配置上了從前豪宅才有的設(shè)施，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)算是大利好了。

聊完產(chǎn)品和學(xué)區(qū)，大家最關(guān)心的肯定是升值和價(jià)格，畢竟買房除了自住，也得考慮后期流通。

先說(shuō)說(shuō)長(zhǎng)沙學(xué)區(qū)房的情況，實(shí)話實(shí)說(shuō)，近幾年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)一直處于下行情況，但優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)盤，一直是市場(chǎng)上的硬通貨，升值和抗跌性都比普通樓盤強(qiáng)。

比如長(zhǎng)郡雙語(yǔ)、麓山國(guó)際周邊的學(xué)區(qū)房，雖然房齡有的已經(jīng)十幾年，但價(jià)格比同板塊非學(xué)區(qū)房高20%-30%，而且二手房成交特別快，根本不愁賣。

潤(rùn)和天心序周邊的二手房和新盤價(jià)格，做個(gè)直觀對(duì)比：

周邊二手房

先看江悅和鳴近兩年二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)：2021年首開時(shí)，精裝新房均價(jià)1.4 萬(wàn)/㎡，現(xiàn)在二手掛牌均價(jià)超1.7萬(wàn) /㎡，實(shí)際成交價(jià)在1.6-1.8萬(wàn) /㎡，高峰期甚至沖到過(guò)2萬(wàn)/㎡；而未配套長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)的樓盤，比如周邊的天悅嘉園、香芙家園等，二手房均價(jià)才6、7k/平。

周邊新房

中國(guó)鐵建花語(yǔ)江南，央企盤，同樣帶長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)學(xué)區(qū)，目前在售價(jià)格1.25萬(wàn)/㎡，但最小戶型108平，還是三房；

江悅和鳴，單價(jià)要到1.6萬(wàn) /㎡，最小戶型104平，也是三房。

潤(rùn)和天心序，樓面價(jià)只有5080元 /㎡，按照長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)規(guī)律，新房單價(jià)大概率會(huì)在1.3-1.5 萬(wàn)/㎡之間，而且最小101平就能做四房，總價(jià)門檻遠(yuǎn)低于同類戶型，還能享受到同等的學(xué)區(qū)資源，性價(jià)比更高。

【潤(rùn)和天心序】營(yíng)銷中心免費(fèi)咨詢電話：

400-0731-305轉(zhuǎn)接1688【開發(fā)商線上售樓中心，預(yù)約看房熱線】；樣板房提前一天預(yù)約!『溫馨提示 ：樣板間采取預(yù)約制，歡迎提前來(lái)電預(yù)約參觀』避免跑空！

若需要高清戶型圖或項(xiàng)目資料請(qǐng)直接電話聯(lián)系潤(rùn)和天心序?qū)W府置業(yè)顧問(wèn)：18597819935【售樓中心，歡迎預(yù)約蒞臨，中介勿擾】

潤(rùn)和天心序銷售經(jīng)理：羅經(jīng)理18673163656【開發(fā)商直營(yíng)，歡迎預(yù)約蒞臨，中介勿擾】；

【潤(rùn)和天心序】樣板間采取預(yù)約制，參觀樣板房提前一天預(yù)約!！歡迎來(lái)電預(yù)約！避免跑空！