樓市大局已定？2026年的房?jī)r(jià)，悄悄露出這4個(gè)“明確信號(hào)”

如果你這幾年一直在關(guān)注房?jī)r(jià)，應(yīng)該有個(gè)很直觀的感受：

從2022年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)樓市正式進(jìn)入調(diào)整期。
一開(kāi)始，是鄭州、石家莊、天津這些二三線(xiàn)城市率先下跌；
到2023年以后，連上海、深圳這樣的核心城市，也開(kāi)始松動(dòng)。

到現(xiàn)在為止，全國(guó)范圍內(nèi)，很多城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)回撤了三成左右，
環(huán)京一些城市，甚至出現(xiàn)了腰斬再腰斬的情況。

問(wèn)題來(lái)了：
2026年，房?jī)r(jià)到底會(huì)怎么走？
是跌到頭了，還是還沒(méi)跌完？

從目前已經(jīng)出現(xiàn)的趨勢(shì)來(lái)看，答案其實(shí)越來(lái)越清晰了。

信號(hào)一：連一線(xiàn)城市“核心地段”，也不再是鐵板一塊

以前很多人信奉一句話(huà)：
“房?jī)r(jià)會(huì)跌，但核心城市核心地段永遠(yuǎn)安全?！?/strong>

可現(xiàn)實(shí)正在打破這個(gè)認(rèn)知。

以上海為例，2021年高峰期，市中心不少板塊成交價(jià)在9萬(wàn)+/㎡；
而現(xiàn)在，很多已經(jīng)回落到6萬(wàn)出頭，跌幅接近三成。

深圳、北京的部分核心板塊，也出現(xiàn)了類(lèi)似走勢(shì)。

這說(shuō)明什么？

不是城市不行了，而是價(jià)格本身已經(jīng)透支了未來(lái)太多年的收入增長(zhǎng)。
當(dāng)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑在收入前面，所謂“抗跌”，本質(zhì)上只是跌得慢一點(diǎn)。

進(jìn)入2026年后，市場(chǎng)最大的變化不是“會(huì)不會(huì)跌”，
而是不同城市、不同板塊，開(kāi)始真正分化：

• 泡沫大的地方，繼續(xù)擠水分

• 之前撐得住的核心區(qū)，可能迎來(lái)補(bǔ)跌

• 房?jī)r(jià)逐步回歸“買(mǎi)得起、住得起”的區(qū)間

信號(hào)二：老齡化加速，剛需購(gòu)房人群正在變少

很多人只盯著政策，卻忽略了一個(gè)更底層的變量：人口結(jié)構(gòu)。

截至2024年底，我國(guó)60歲以上人口已超過(guò)3.1億。
而年輕人這邊：

• 90后，大約 1.7億

• 00后，只有 1.4億左右

趨勢(shì)很清楚：
買(mǎi)房主力在減少，已經(jīng)有房的人在增多。

更現(xiàn)實(shí)的一點(diǎn)是：
現(xiàn)在不少年輕人，不結(jié)婚、不生孩子，
對(duì)買(mǎi)房的態(tài)度，已經(jīng)從“必須有”變成了“能不買(mǎi)就不買(mǎi)”。

剛需基礎(chǔ)在變薄，這是任何刺激政策都繞不開(kāi)的事實(shí)。

信號(hào)三：保障房正在加速入場(chǎng)，商品房被分流

從2024年開(kāi)始，一個(gè)方向已經(jīng)非常明確：
保障房，不再只是補(bǔ)充，而是要形成規(guī)模。

相關(guān)規(guī)劃顯示，未來(lái)幾年將持續(xù)推進(jìn)保障性住房建設(shè)，
平均每年投放量在百萬(wàn)套級(jí)別。

這意味著什么？

樓市正在被拆分成兩個(gè)市場(chǎng)：

• 商品房：主要面向中高收入家庭

• 保障房：覆蓋大量基礎(chǔ)居住需求

一旦基礎(chǔ)居住需求被分流，
商品房市場(chǎng)的“托底力量”自然會(huì)減弱。

房?jī)r(jià)想再靠“全民剛需”往上推，已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)了。

信號(hào)四：二手房掛牌暴漲，成交卻越來(lái)越慢

如果說(shuō)新房還能靠促銷(xiāo)、政策撐一撐，
那二手房，才是最真實(shí)的市場(chǎng)溫度計(jì)。

截至2025年底，全國(guó)二手房掛牌量已經(jīng)逼近千萬(wàn)套級(jí)別。
一些重點(diǎn)城市的掛牌量，同比增幅超過(guò)五成甚至更高。

但問(wèn)題在于：
房子多了，買(mǎi)家卻沒(méi)跟上。

很多城市的二手房成交周期，已經(jīng)拉長(zhǎng)到半年以上。
房子不是賣(mài)不賣(mài)，而是——賣(mài)不動(dòng)。

這背后說(shuō)明的，是投資客在撤退、普通買(mǎi)家在觀望。

當(dāng)賣(mài)房的人越來(lái)越多，接盤(pán)的人越來(lái)越少，
價(jià)格自然承壓。

寫(xiě)在最后：2026年的樓市，關(guān)鍵詞只有四個(gè)字

穩(wěn)中有降。

不會(huì)全面崩盤(pán)，也很難再普漲。
更多的是慢慢消化庫(kù)存、擠掉泡沫、回歸居住本質(zhì)。

• 對(duì)剛需來(lái)說(shuō)：
  時(shí)間在你這邊，不必焦慮上車(chē)

• 對(duì)改善型家庭：
  看清板塊、看清收入匹配度，比看政策更重要

• 對(duì)投資客來(lái)說(shuō)：
  房子已經(jīng)不再是“閉眼買(mǎi)都賺”的資產(chǎn)了

樓市的大局，不是突然定下來(lái)的，
而是一步一步走到今天的。

看懂這些信號(hào)，
比聽(tīng)任何“馬上反彈”的聲音，都更重要。