易居論壇：房地產支柱地位不變，城市更新與好房子成核心抓手

近日，以“邁向十五五，中國房地產與城市更新高質量發展”為主題的2026迎新易居論壇在上海舉辦。

在論壇主題演講環節中，上海易居房地產研究院院長、克而瑞聯席董事長、普睿數智董事長丁祖昱指出，2025年房地產調控政策應出盡出，“好房子”政策作為長期產業政策貫穿全年；行業銷售規模大幅回調，商品房銷售面積達到8.8億平方米、成交金額8.4萬億元。盡管新開工、竣工、開發投資等宏觀指標下行，但房地產仍為國民經濟支柱產業，相關產值占GDP比重達12%。

丁祖昱認為，2026年房地產行業有望確認底部，需筑牢政策、房價、產品、供應四大確定性。預計2026-2030年全國商品住宅一二手交易總量維持在8億-9億平方米量級。2026年房企需適配城市布局收縮的趨勢，推動管理模式扁平化，以“好房子”需求和現房銷售趨勢倒逼運營體系、開發模式升級，同時非核心城市點狀投資機會將孕育更多地方龍頭。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在主題演講中指出，盡管市場仍處調整階段，但已呈現多方面積極向好趨勢：市場正回歸理性健康，新房交易以自住需求為主導，二手房在重點城市成交活躍，反映真實居住需求支撐增強。政策環境持續優化，各地購房政策已達歷史最寬松，通過“四個取消”“四個降低”等措施有效降低購房成本，助力市場信心修復。

嚴躍進認為，行業新模式不斷涌現，保障房供給改革、存量房收購用作保障房、現房銷售試點、“房屋體檢”制度推進等，為市場注入新動能。產品與服務質量提升成為關鍵，住宅項目規范落地推動“好房子”建設，物業與數字化、智能化融合提升居住體驗。總體看，房地產行業正從規模擴張轉向品質發展與模式創新，在政策支持、需求演進與供給優化共同作用下，逐步構建起高質量發展的新格局。

上海易居房地產研究院常務副院長崔霽圍繞2025年城市更新領域十大重點熱點展開闡釋，提出需先構建“科學規劃、資金平衡、運營為重、治理現代化”四位一體的核心能力，再聚焦老舊小區與城中村改造、商辦轉型升級、新時代“好房子”建設等關鍵實施戰場，同時發揮數字賦能的支撐作用，最終實現城市更新與房地產發展的戰略協同、價值共生。

上海市房地產行業協會秘書長蔣慰如認為，挖掘經濟潛能要抓好調動、培育、釋放三個關鍵，一是以“好房子”調動改善型需求，上海一手房交易量雖有回落，但人均住房面積仍有提升空間，需求增長潛力尚存；二是以保障房體系培育未來需求，解決新市民階段性居住難題，本質是為產業發展、人才集聚提供支撐；三是通過城市更新釋放剛性需求，去年集中推出的50多個城中村改造項目，就有望帶來1.5萬至2萬戶的征收安置需求，可借助房票等方式盤活。他強調，房地產業雖面臨轉型之痛，但支柱產業地位從未改變，行業同仁要主動學習，摒棄“躺平”心態，以苦練內功應對行業變化，實現長遠發展。

原上海市房管局正局級巡視員龐元強調穩定樓市預期、提振行業信心的重要性，認為信心比黃金更珍貴，認同房地產兼具居住與金融資產雙重屬性，是支撐國民經濟的支柱產業，不能因行業短期問題而“去房地產化”。

采寫：南都·灣財社記者 邱永芬