262.4億銷售額、6600萬客流！南京德基廣場2025年再創新高

來源 · 贏商網（ID：winshang）

作者 · 柏莉

圖片來源 · 項目官方

贏商網獨家獲悉，2025年南京德基廣場全年實現銷售額262.4億元，同比增長7.1%，總客流量突破6600萬人次。在消費環境充滿不確定性的當下，德基仍以穩健增長態勢持續刷新自身紀錄。

全年6600萬人次的巨大客流，使其在全國商業體中保持著“一騎絕塵”的聚客效應與領跑地位。

值得關注的是，在消費市場整體呈現“K型分化”的趨勢下，德基的持續增長已超越單體項目層面的成功，成為觀察中國高端消費韌性與風向的關鍵樣本。

2026年初，剛剛發布的南京市政府工作報告中“新街口商圈保持華東消費C位，德基廣場銷售額蟬聯全國第一”的表述，更將這一商業地標納入城市發展戰略高度，其意義遠超經營數據本身。

也因此，本文的關注點不止于銷售額本身。基于贏商網掌握的獨家數據與行業調研，我們將從品牌引進、空間煥新、營銷活動三大維度，系統拆解德基2025年的運營策略，為行業提供一份更具參考價值的深度復盤。

01.

2025推出「德基24h」，

全年引進83家品質首店

在國內高端商業領域，南京德基廣場始終占據著不可忽視的重要席位。但如今的德基，已超越傳統意義上“高端商場”的范疇，展現出更加立體的商業內涵。
這座位于南京新街口的城市地標，自2006年開業以來，便構建起區別于傳統Mall的“商業生態”。從一期、二期到正在建設的三期，德基所擴展的不僅是商業體量，更是城市空間的精神張力。在商業迭代的洪流中，德基廣場始終秉持藝術、商業、科技相融的理念，以先鋒之姿打破傳統桎梏，玩轉新境重新定義商業的想象力。

2025年初，「德基24h」正式推出，突破了傳統商業的時間壁壘，試圖讓商業與城市的生活節奏同步律動（詳戳→）。這一創新不僅是對夜間消費需求的精準回應，更是一場關于城市公共服務的深度探索。

創新不止于時間維度，也體現在品牌引入的持續升級。據贏商網不完全統計，2025年南京德基廣場共引進83家城市級及以上首店（贏商大數據品質首店）。不僅數量領先，質量亦持續攀高，涵蓋全國首店12家、區域首店8家、省份首店48家、城市首店15家。

這意味著，德基幾乎以“平均每4.4天落地一家首店”的頻率持續強化其品牌吸引力。Louis Vuitton全球首家獨立香水美妝精品店、M.A.C全球首家藝術旗艦店等超過40個海外品牌首店的入駐，持續把南京消費敘事推向更國際化的表達。

02.

空間煥新，

從“交易場”到“精神場”的升維實踐

南京德基廣場的空間煥新，標志著高端商業正由傳統的“銷售場”向具有情感連接與精神共鳴的“精神場”深度演進。

2025年，一期7F「花園餐廳」和二期3-6F「德基藝術商業市集」的改造，呈現的不只是更好的商業體驗，更是一場面向未來的生活提案。

一期七樓新境「花園餐廳」

一期7F「花園餐廳」的改造，始于對功能需求與人文訴求的雙重回應：在滿足餐飲、社交、文化體驗的基礎功能之上，設計師敏銳捕捉到都市人對自然的深層渴望——在高密度的城市生活中，人們需要一方能夠呼吸、停留、與自然對話的場所。

基于此，改造以“商業空間公共化”為內核，將商業場所轉化為可呼吸、可停留的立體花園。通過融合自然意象與建筑功能，旨在打造一處既能聚合人群、激活消費，又能承載休憩、社交與精神共鳴的場所。

這里沒有標準化的商業動線，也不強調“人均坪效”的商業算法。甄選餐飲品牌如古冬、周舍、滿隴山房、泰漾、鮨·半藏、本新村等齊聚，建筑與景觀相得益彰，美食與生活融匯共生。

二期「德基藝術商業市集」

德基空間煥新的另一重落點，是二期擴容至3-6層的「德基藝術商業市集」。通過藝術與商業的平衡與融合，拉近空間與人的精神親密感，創造出一個集休閑、游藝、社交、購物于一體的一站式新商業場景。

3F異次元新境、4F超現實海域、5F霓幻未來城、6F游影卷間集……每一層都被賦予了不同主題。新增的自動扶梯串聯起整個空間動線，在物理交通之外，也成為新的視覺打卡點。

全國首店MARIUS、UNICA，江蘇首店去茶山，還有全球第一家MINISO SPACE……這些具有首發屬性的入駐品牌，不僅標簽高度匹配這個空間，更通過產品與場景的深度融合，激發消費者的情感共鳴。

03.

營銷新范式，

IP賦能、Interaction貫穿、AI驅動

在注意力高度稀缺的當下，南京德基廣場2025年的營銷打法并不追求單點爆款，而是著力構建可持續的內容運營體系。

從全年節奏看，德基圍繞10個重要營銷節點，共策劃落地25場主題活動，形成了穩定的內容供給與節點驅動機制。其策略核心可歸納為三大關鍵詞：IP、Interaction與AI。

IP賦能：

以故事點燃情緒，升級消費場景

德基深度挖掘IP的情感價值與場景潛力，讓每一次聯動都成為話題與體驗的雙重引爆點：

• 新春期間，一雙“靈動萌蛇”穿梭于商場與社交平臺，盤活節日氛圍；

• 春季上新，一群“時尚鴨鴨”引領風潮，將新品發布打造為可逛可玩的探索之旅；

• 周年慶之際，攜手MINISO，共同將廣場變為《玩具總動員》式的奇幻樂園；

• 年末壓軸，聯合治愈系IP“YOMeeDoll小企鵝”及多家品牌，為其量身打造系列專屬“娃衣”，溫暖收官全年IP敘事。

Interaction貫穿：

讓顧客成為玩家，讓體驗持續沉浸

德基致力于將線下空間轉化為高互動性的社交場域，讓每一次到訪都如進入新劇本：

• 線下場景游戲化：周年慶變身全場景游樂場——“打地鼠”釋放壓力，“小象捉迷藏”藏匿驚喜；七夕的“愛的車票”與EMOJI主題拍照機，將甜蜜約會轉化為可收藏的浪漫儀式；十二月則通過開船游戲，引領顧客闖入小企鵝的冰雪家園。

• 線上輕量任務引導：通過“卡路里打卡”“寶藏新品收集”等趣味任務，將線上互動巧妙轉化為線下體驗的邀請函，形成流量閉環。

AI驅動：

以智能突破創意與效率的邊界

自2025年起，AI全面融入德基的內容創作與營銷執行體系：

• 視覺創作智能化：在活動主視覺、節氣海報等設計中引入AI輔助，實現風格化表達與效率提升。

• 單品推薦場景化：秋季新品通過實拍融合AI生成的德基新場景進行服飾推薦；化妝品節、珠寶腕表節則結合主題生成專屬虛擬背景，以富有想象力的視頻場景凸顯單品魅力，提升傳播質感。

南京德基廣場2025年的實踐表明，真正的“店王”從來不只是銷售額的領先，更是商業模式的前瞻性探索。未來，如何在商業效益與公共價值、國際視野與在地表達之間保持動態平衡，將是德基乃至整個行業面臨的長遠課題。

展望2026年，隨著南京德基時刻、南京德基奧萊、徐州德基廣場等新項目的陸續亮相，德基的商業版圖將進一步拓展，其品牌影響力也有望輻射至更廣闊的市場。贏商網將持續關注，為行業提供更具深度的觀察與解讀。

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