好日子終于要來了，買房人或再次成為人生贏家，唱衰的人要哭了

房地產市場處于下落狀態已經很多年了，這樣的趨勢讓這個市場的性質發生了改變，買房也一樣能夠成為人生贏家……

買房一樣“贏”

房地產市場是近幾年中國老百姓餐桌上經常談論的話題，原因很簡單“房子”占據了中國人的太多資產，這一代中國人一生的問題都在房子上。房地產市場的價格就成為了重點，買房和賣方的時間怎么選擇？購房后會不會跌？

中國前幾年的“房地產泡沫”進一步加深了“焦慮”。幾乎所有人認為在這個時間點購房是錯誤的決策，購房當上“人生贏家”也是不可能的事情。購房人對房價的看法，完美地闡釋了“鐘擺效應”。

前幾年房地產高漲房地產被高估，現在房價處于低價市場又極度悲觀，任何的極端都會有一個底。現在選擇購房的人一樣能夠“幸?！保欠褓徺I房子的底層邏輯已經發生了改變，計算利益得失不是最應該考慮的事情。

國家在之前就明確的表示過“房子是用來住的不是用來炒的”。是否購房不應該取決于能不能在房子上賺錢，而是有沒有實際的“需求”。近些年城市周邊人口向中心城市遷移是發展的大趨勢，這些“非本地人”在打拼的時候需要一個“落腳地”。

租房和買房就成為了必然的兩個選擇，租房要承受的是更大的風險，工作必須要進行否則自己就會失去“落腳點”。對于這一類人來說他們的心中肯定是希望能有一套自己的房子，也必然會為這個目標“做工作”。

有了自己的房子人更有生活的勇氣，也有更多的心思能夠放在自己的規劃上?，F在買不買房不應該再以房地產市場興盛與否去決定，有需求的人有一套自己的房子也能夠成為“人生贏家”，過上屬于自己的“好日子”。

現在對于房地產市場的浮躁看法還是前幾年中國房地產泡沫把人的期望拉的太高了，實際上從一開始這個房地產泡沫的結局就是固定的。

房地產泡沫

中國的家庭約有70%的資產配置在房地產，這樣的特性曾幾何時讓中國的經濟也高度的依賴房地產，在之前刺激房地產市場就成為了我們刺激經濟發展的手段。政策上的刺激引來的是一大批“投機主義”分子，全國各地的樓盤數量在這個階段指數型增加。

房地產是典型的資金密集型行業，起初的投資是巨大的一般的房地產企業需要通過借貸的方式解決資金問題，先從央行借錢出來用于房地產樓盤的建設，再學習借用香港的“期房預售”的銷售模式，整個產業鏈的核心就是貸款，資金鏈出現問題整個環節都會直接“崩掉”。

正好這個時間點又是中國從福利分房邁向住房商品化的起步期，周邊人口大量往城市內移居帶來了大量的住房需求，供不應求最終導致了房價的大幅度提高。見到瘋漲的價格數字更多的企業選擇以借貸的方式開發自己的樓盤，他們相信房價總是能漲的。

大型的已經有很多樓盤的企業也是再借再蓋，每一家房地產企業背后都有著巨大的貸款數額。這就形成了兩個巨大的泡沫，債務泡沫和房價泡沫。過渡借貸增加了我們所承受的經濟風險，房價嚴重脫離了實際經濟現狀虛高。

兩者相輔相成房價高漲吸引更多的消費者和開發商入局，債務的擴張又進一步讓房價暴漲。整一個就是惡性循環，看似騰飛的經濟其實完全是“泡沫”沒有任何抗風險的能力。房地產市場在這個時間點被拉到了一個不應該存在的“高度”。

國家在之前參與調控但是在這個階段對房地產市場的“動作幅度”并不大，關乎國家經濟一切都應慎重。情況的惡化逐漸摸清楚“把門”，2016年政府才算是正式借入了房地產市場，提出了“房住不炒”的概念，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”。

當時國內有達7.18億平方米待售新房，這么多房子根本超出了需求形成了“鬼房”，但是沒有需求這些房子的價格仍然虛高，政府首先著手于清理這些空房。這樣的“去庫存”讓房地產商以為市場仍然有利可圖繼續通過借貸方式建設樓盤。

2018年7月的時候政府再一度發表聲明要“下決心解決房地產問題，堅決遏制房價上漲”并且明確表示“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。從這個時候開始就拉開了房地產市場未來幾年“崩潰”的大幕。

后續政府推出了三條紅線要求房地產廠商負債率不得大于70%、凈負債不得大于100%、現金不得小于1倍，大量在當初導致房產泡沫的房地產開發商被剔除在外。到這個時候中國的房地產泡沫已經近乎解決。

“新時代”

房地產市場不是垮了現在它是在回到它該有的狀態，以前房價收入比超過25倍的狀態能是健康的嗎？這樣的下落是必然的，也能夠讓房子回到它最根本的屬性。房地產市場是周期性的，這是普遍的規律過于的唱衰也不合適。