北京
北京樓市新年剛開場，戰局再次生變——
從雙子星到三國殺。
攪入這場開年大戲的三位主角分別是：
已經官宣案名的北中軸龍樾海序+僅一站地鐵之隔的未來城·星寰時代+中建智地昌平區歇甲村方。
說來也巧。1月22日，中建智地昌平區歇甲村方案公示。
同一天同一時間同步進行公示的，還有未來城·星寰時代。
是否巧合表弟不得而知，頗為微妙的是，歇甲村地塊雖由中建智地操盤，但背后卻有未來科學城占股30%。
而星寰時代合作可能有變。有信源透露，或將出現貝好家身影。
或競爭，或合作，都為2026年開年大戲增加更多看點。
但鮮為人知的是，報規圖提前泄密了各家的內心戲。
你可能會問：一張常規的公示圖，信息有限，興奮啥？
公示圖是入局各方的壓箱底彈藥，這是各家入局搶戲的籌碼。我們即將進入庫房，先來看看中建智地的武器裝備。※戶型推測在文末
01.
先來看下中建智地的整體方案：
南北兩地，共832戶，94-118㎡占80%+；
其中107㎡三居為主力戶型，118四居為次主力戶型。
分地塊來看，
北地塊相對純粹，共計328戶，但只有107㎡和118㎡兩個面積段；
南地塊共計504戶，除樓王是141㎡四居產品外，主力是78-107㎡的各類三居產品。
有意思的看點來了，不知道大家注意到沒有？
如今好房子的政策紅利下，100㎡出頭的戶型已經可以做出四居的產品——
比如朝棠攬閱，101㎡能做出四室兩衛。
因此帶來更大的挑戰是：
為什么有更大贈送率的歇甲村，中建智地卻選擇在107㎡只做三居？
孔子不知道，孟子不知道，很多人也都是一頭霧水。
02.
事實上，
這是面對與合作房企PK時，中建智地拿出的針對性解決方案。
通過對比星寰時代的產品定位我們可以發現：
中建智地把「+1」功能的產品方向留給了隊友未來科學城，
而自己則主攻強調體驗的產品路線。
※戶型推測在文末
要知道，不同于豪宅差個十幾平米，客戶差別不大；
對于外溢首置客戶來說，這幾平米的+1功能，就真的會區別開客戶需求類型。
你可能說：這不就是錯位競爭嗎？
是沒錯。但是大家可以進一步想想，我們過往更常見的場景是什么？
是不是競品都去盯著需求的最大公約數去卷價格和產品？
是不是只想著贏家通吃、零和博弈？
可事實上，當下的市場里，項目與項目之間往往有一種很微妙的關系——
互為錨點。
即：客戶就算不買A樓盤，也會用A樓盤來衡量B樓盤值不值得買。
也就是說，A如果因為不好賣而價格調整，也會影響到B；而B跟進調整又會反過來影響A。
這就是去年北京樓市雙子星座的尷尬。
大家試想一下，這樣循環下去會怎么樣？
大家再想一下，這樣的場景過去一年還少嗎？
換句話說，僅僅一站之隔的兩個項目，本質上其是一個命運共同體。
當這個問題同時擺在中建智地和未來科學城兩家股東辦公桌前，高層陷入了長時間的沉默。
難得的是，兩家房企從定位階段就意識到了這點，從最前端的定位進行思考：
如何讓兩個項目不互相傾軋，如何都能賣好。
這背后其實是一種區域共建思維。
這種整體性思維說起來就幾句話，大家差不多也都能想到或是感覺到。
但是真正能做起來是極難的一件事。
因為這不是單一企業的事，
它需要中建智地和未來科學城兩家企業深度同頻：
既有背靠背的相互信任，更要具有相同的格局和視野。
有這樣的默契在，至少避免了背刺的可能。
03.
聊完大區域的共建，讓我們把鏡頭推近，聚焦在街區層面。
中建智地在歇甲村，同樣沒只盯著紅線內，而是把大量公建設施一并納入規劃，實實在在落在公示圖里。
想想都很刺激！
04.
上面聊的不是核心看點，真正有想象力的事情來了！
好房子三件套——半計陽臺+架空層+風雨連廊
我們肯定都已經太太太熟悉了！
我們見過太多樓盤，利用它們營造了許多許多極具驗感的場景。
哪些項目用陽臺用的好
……哪些項目風雨連廊有特殊場景……
我們都能隨口說出來好幾個。
但是朋友們，你想過嗎：
北京這么多樓盤，你能馬上說出一個有記憶點的架空層嗎？
沒錯，普遍由于施工進度影響，我們還沒看到實景。
當然，有些項目架空層面積特別大，但是提到它們的場景呢？
書吧、水吧、會客廳、還有啥？
是不是一句話概括就是：會所的延展？
但是在歇甲村的方案里，表弟看到了一個顛覆性的做法：
用造園手法做架空層，讓架空層與庭院長成一體。
于是——
北地塊，出現了一個近7000㎡的完整中央景觀，堪比標準足球場；
南地塊的中央景觀，更是約一萬平米。
注意，這還不是總綠地面積，而是中央景觀面積，
是一個連續、完整、無割裂的中央景觀面積。
你知道這意味這什么嗎？
首先我不知道北京還有哪個項目有這樣的景觀條件；
這至少是當下10w+豪宅都沒有的場景；
我甚至不知道下一個有這樣景觀場景的樓盤什么時候出現。
這是真正的獨一份。
甚至僅僅是看規劃公示圖都令人興奮。更何況這樣的條件是在造園大師——中建智地手中。
是不是想想就令人期待和興奮！
05.
歇甲村的規劃信息，目前就只有這些。
但也正因如此，才更讓人心癢期待——
中建智地這次，到底會在園林里變出什么魔法？
期待到表弟都差點忘了說，文中本來該有戶型推測的……
那就留在文末附圖吧！
你對這個項目有啥想象？歡迎私信聊。銷冠100
附圖1：中建智地歇甲村地塊戶型推測
附圖2：中建智地歇甲村地塊公示圖
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