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入夜,皇后區(qū)的家族宅邸里,瑪麗·安妮·特朗普擺好餐桌與餐具,看著圍坐的一眾子女,聲音里交織著驕傲與難掩的擔(dān)憂:“唐納德今天,正式接管公司了。”
小弟羅伯特抬眸看向身旁的兄長,語氣里帶著幾分好奇與不舍:“你真的要搬去曼哈頓?”
“下個(gè)月就搬。”唐納德切著盤中的牛排,語氣淡然,仿佛只是一件微不足道的小事,“我在第三大道找了套公寓,算不上大,更像個(gè)工作室,但位置絕佳,離一切都近。”
姐姐瑪麗安娜彼時(shí)已在曼哈頓做律師,見多了商圈的波譎云詭,她放下餐叉,語氣鄭重:“科恩那邊……你真的確定還要繼續(xù)合作?市政廳的批文已經(jīng)拿到手,他的作用,其實(shí)已經(jīng)到頭了。”
唐納德抬眸看向姐姐,眼神清明:“科恩不只是一個(gè)合作者,他認(rèn)識(shí)市長,認(rèn)識(shí)議長,認(rèn)識(shí)所有我們接下來要打交道的人。康莫德只是我打出的第一張牌,后面,還有更多的牌要打。”
晚餐過后,弗雷德在書房等候多時(shí)。見唐納德推門進(jìn)來,他指了指墻上的康莫德改造規(guī)劃圖:“康莫德的結(jié)構(gòu)加固方案我重新核過了,成本還能再壓5%。曼哈頓的承包商,報(bào)價(jià)里都藏著水分,你要學(xué)會(huì)把它們擠出來。”
他頓了頓,目光掃過墻上布魯克林舊項(xiàng)目的老照片,那些都是家族起家的根基,語氣愈發(fā)沉重:“你現(xiàn)在是特朗普集團(tuán)的總裁了,每一個(gè)決定,都牽著整個(gè)家族的命運(yùn)。記住,在曼哈頓,贏者通吃,輸者只能出局”
唐納德點(diǎn)點(diǎn)頭,眼神里滿是篤定與鋒芒:“您教會(huì)我計(jì)算風(fēng)險(xiǎn),卻從未教會(huì)我畏懼風(fēng)險(xiǎn)。斯威福頓村項(xiàng)目時(shí),您讓我明白,‘不良資產(chǎn)從來都是鍍金的機(jī)會(huì)’——而曼哈頓,就是放大了一百倍的斯威福頓村,是更大的機(jī)會(huì)。”
他想起自己的早期成名之作:1968年,他與父親聯(lián)手,以570萬美元收購了辛辛那提的破產(chǎn)公寓項(xiàng)目“斯威福頓”,憑借精準(zhǔn)的改造方案與造勢宣傳,硬生生將項(xiàng)目的出租率從34%拉升至100%,最終以1200萬美元售出,凈賺150萬美元。這一仗,便是他敢在曼哈頓豪賭的底氣。
弗雷德沉默良久,最終從抽屜里取出一本皮質(zhì)封面的賬本,書頁已因歲月變得泛黃,他將賬本遞到唐納德手中:“這是我三十年的生意筆記,里面沒有什么賺錢的魔法公式,只有一條原則——永遠(yuǎn)讓數(shù)字說話,而不是讓嘴皮子把數(shù)字編出來。”
特朗普集團(tuán)正式掛牌的當(dāng)天,唐納德對(duì)全體員工許下豪言,也定下了集團(tuán)的新方向:“我們的目標(biāo),不再是簡單地建造公寓,而是鑄造城市的地標(biāo)——讓特朗普這三個(gè)字,成為紐約的一部分!”
隨后,他迅速復(fù)制自己早期的成功策略,在曼哈頓西區(qū)30號(hào)與60號(hào)街區(qū)的收購案中,憑借對(duì)城市政策的精準(zhǔn)把握,通過收購“領(lǐng)空權(quán)”成功突破容積率限制,將原本瀕臨虧損的物業(yè),改造成了集團(tuán)的盈利王牌。
而在光鮮的戰(zhàn)績背后,唐納德從未丟掉家族一脈相承的經(jīng)營根基。華爾街40號(hào)項(xiàng)目里,他以100萬美元的低價(jià),購入廷森集團(tuán)急于脫手的不良資產(chǎn),又憑借精準(zhǔn)的人脈布局,與土地所有者——一個(gè)德國家族建立起深厚聯(lián)系,最終將項(xiàng)目的年租金收入推至2000萬美元。正如他后來在《交易的藝術(shù)》中寫下的那句總結(jié):“人們總說地產(chǎn)的核心是位置,但真正的秘訣,是讓位置為你賺錢。”
一個(gè)雨夜,特朗普獨(dú)自站在特朗普大廈的規(guī)劃圖前,窗外的曼哈頓,燈火次第亮起,璀璨的光芒勾勒出城市的輪廓,也映亮了他眼中的野心。從布魯克林的磚砌公寓,到曼哈頓的玻璃幕墻,特朗普家族的歷史,正由他親手重新書寫。辦公室的門緊緊閉著,這一次,沒有父親的指引,也沒有旁人的陪伴,只有他一個(gè)人,直面屬于他的曼哈頓賭局,直面屬于特朗普集團(tuán)的全新未來。
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