同樣是城市和工業化，為什么橫店本地人，遠遠沒有東莞土著有錢呢

黃陂風華（原黃陂觀察、陂人陂事），黃陂原創良心公眾號，用心觀察黃陂，用情推介黃陂

小編個人認為，珠三角和長三角之所以是中國經濟最為發達的兩個區域，得益于活躍的私營經濟，這兩地整體的繁榮程度和現代化水平，確實顯著高于東北和華北地區（通俗點講，在珠三角和長三角更看重個人能力，而在東北，社會關系有時可能顯得更為重要）

浙江省是全國發展最均衡的省份之一。簡單來說，省會杭州雖然強大，但并未給本省其他城市帶來“高處不勝寒”的壓迫感（例如，溫州、金華的民眾對杭州就未必全然認同）。江蘇省的發展水平也很高，但蘇北與蘇南之間的差距較為明顯。廣東省內部發展則更不均衡，珠江三角洲沿岸地區已接近發達國家水平，但其他許多地方仍相對普通。

多年前，我曾感到困惑：同樣是農村工業化轉型，為何湖北黃陂的橫店與廣東東莞的長安，結果卻大不相同？東莞的本地居民因工業化變得非常富裕，而橫店的居民似乎并未享受到同等的紅利。

后來我想明白了，這其中的關鍵差異，或許與土地產權的歸屬密切相關。

深圳和東莞的農村，為何如此富裕？

下圖是廣東東莞長安鎮的城市風貌。你沒看錯，這只是一個普通鄉鎮的景象（其繁華程度甚至超過湖北黃岡、隨州等地級市）。

當年開發珠三角時，政府資金有限，因此土地大多仍歸村集體所有。本地居民通過集資或貸款，自行建設工業園、道路和配套設施，以吸引港商、臺商前來投資。這樣一來，本地人除了能獲得固定的廠房租金分紅，還可以建房出租給外來務工人員。

記得當年在深圳關外，我曾見過村民自建15層的出租樓，每層16個單間。僅靠整棟出租，年租金收入就能達到30萬元。

在企業眾多的村莊，村民每年分紅可達數十萬，加上租金，一個家庭年入百萬并非難事（深圳關外的本地家庭，財產超過千萬的起碼一半以上）。深圳郊區的許多本地家庭資產早已超過千萬，他們的孩子很多在香港出生，擁有香港身份，只要不沾染惡習，生活可謂相當優渥。

下圖是東莞市長安鎮某村莊的航拍圖：

本地居民住在村里統一修建的別墅中，其余土地則用來建設工業園，招商引資。每戶村民都享有宅基地，可以自建房屋出租給外來打工者。

武漢部分城鄉結合部（如江岸區后湖石橋村）也有集體土地，這些地方的居民收入通常明顯高于沒有土地的村莊。不過，深圳近年來開始推行集體土地國有化，農民轉變為市民。這一轉變可能導致部分原住民收入減少，因為國有土地上的收益將歸政府支配。

橫店的問題：土地收歸國有

橫店自2011年起沿川龍大道大規模開發，建設了黃陂臨空示范園，引進了數百家企業。如果土地仍屬集體所有，本地居民本可憑借租金獲得可觀收入。但遺憾的是，園區土地已轉為國有，因此工業園產生的收益主要歸屬黃陂區政府。

橫店居民從工業化中直接獲得的好處相對有限，主要是按政策分得了1-4套安置房，以及在家門口就業的便利。

下圖第一張為東莞長安鎮村民居住的別墅，第二張為黃陂橫店居民的安置小區：

如果是你，更傾向于哪種生活模式？歡迎在文后留言討論。

一點感想

在深圳時，我曾接觸過一些本地居民。他們生活優渥，由于語言和圈層差異，較少與外地務工者深入交往，更多往來于香港或海外。說實在的，我羨慕他們無需朝九晚五就能享受如此富足的生活（當然，也有些村民會做些小生意打發時間）。

但我并不嫉妒。他們今天的幸福生活，源于其父輩的遠見和選擇——在1980年代之前，深圳并非熱門之地，他們的先輩或因志愿、或因際遇扎根于此，最終得以享受改革開放的紅利。

這就像在1949年前沒有嚴格戶籍限制時，黃陂人可以自由到漢口工作和生活。如果你的先輩當年有魄力在江岸后湖等地定居，今天的你或許也能因城市發展而受益。因此，有些差距或許可追溯至更早的家庭決策與時代機遇。

如果說浙江的富裕主要得益于發達的私營經濟和本地人的勤勞智慧，那么珠三角的崛起則在很大程度上依托了毗鄰港澳的地緣優勢，吸引了大量外部投資，說明有個好親戚相當重要

土地無疑是重要的財富源泉，但只有當土地掌握在自己手中時，個人和社區才能最大程度地分享發展成果。東莞的歷程，似乎印證了這一點。

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