“三條紅線”松綁，效果可能猛過降息！

昨天下午，地產(chǎn)股突然飆紅！

原因，正是多家媒體的報(bào)道——多家房企表示，近期已不被監(jiān)管部門要求每月上報(bào)“三條紅線”指標(biāo)。

只有部分出險(xiǎn)房企，仍要向總部所在城市專班組，定期匯報(bào)資產(chǎn)負(fù)債率等財(cái)務(wù)指標(biāo)。

咦，這又釋放出了什么新信號(hào)？

01

“三條紅線”緊箍咒

所謂的“三條紅線”，其實(shí)來自2020年8月。

當(dāng)時(shí)，監(jiān)管部門為控制房企有息債務(wù)規(guī)模，試點(diǎn)新規(guī)對(duì)部分房企設(shè)置了融資“三條紅線”——

剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率：不得高于70%

凈負(fù)債率計(jì)算公式：不得高于100%

現(xiàn)金短債比計(jì)算公式：不得低于1倍

進(jìn)入2021年，“三條紅線”逐漸擴(kuò)圍至多家房企，這些房企被要求每月上報(bào)“三條紅線”指標(biāo)。

根據(jù)觸線情況，所有房企將被分為四檔，不同的檔位對(duì)有息負(fù)債增速有不同的限制。

紅色檔（觸碰三條紅線）：有息負(fù)債不得新增。

橙色檔（觸碰兩條紅線）：有息負(fù)債年增速不超過5%。

黃色檔（觸碰一條紅線）：有息負(fù)債年增速不得超過10%。

綠色檔（三線均未觸碰）：有息負(fù)債年增速不超過15%。

由此可以看出，相關(guān)部門當(dāng)時(shí)推出“三條紅線”政策，是想通過分檔限制房企融資規(guī)模，促使它們自主優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，降低杠桿率。

如今，相關(guān)部門不再進(jìn)行高頻、全員嚴(yán)查，改為只對(duì)出險(xiǎn)企業(yè)作針對(duì)性檢查。

這說明了，政策目的已達(dá)到，房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)債水平已經(jīng)逐漸接近健康水平。

不過，也有部分媒體報(bào)道，部分房企在2023年年中就不再被要求每月報(bào)送。

02

行業(yè)回血誰能受益

事實(shí)上，“三條紅線”枷鎖解開對(duì)樓市的積極影響，很可能比之前的降息、降首付來得更加有用！

對(duì)于黃橙檔的房企來說，接下來可以更容易貸款或者貸出更多資金，短期資金壓力驟減。旗下項(xiàng)目，無需為了回籠資金，著急降價(jià)促銷。

此外，就在今年年初，監(jiān)管部門也就房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制下發(fā)了最新的政策指導(dǎo)。其中，符合一定條件和標(biāo)準(zhǔn)的“白名單”項(xiàng)目，可在原貸款銀行展期5年。

穩(wěn)住新房房?jī)r(jià)，一是買了房的業(yè)主免受背刺，二是周邊賣房的業(yè)主，終于不用跟著開發(fā)商降價(jià)。

一手房?jī)r(jià)，二手房?jī)r(jià)，都能更快止跌回穩(wěn)。

三是伴隨著監(jiān)管環(huán)境的放松，行業(yè)集體回血，房企有望通過融資大展拳腳。

進(jìn)一步的表現(xiàn)就是，更積極拿地，敢溢價(jià)拍地，舍得花錢、花時(shí)間打造更好的房子，賣更高的價(jià)格。

你看，這市場(chǎng)不就活絡(luò)起來了嘛～

“三條紅線”完成了它的歷史任務(wù)，一個(gè)更健康，也更具韌性的房地產(chǎn)新時(shí)代，緩緩拉開序幕。而一批財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)更健康、經(jīng)營(yíng)更穩(wěn)健的房企，或許能在新一輪周期中迎來更大的發(fā)展空間。

對(duì)沒買房的人來說，松綁“三條紅線”也是利好——

貸款條件放寬了，開發(fā)商手頭松動(dòng)了，期房降標(biāo)、項(xiàng)目爛尾風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)降低。

各位再也不必因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)問題，只看現(xiàn)房和二手房。

不過，若是按照這個(gè)邏輯，一線城市熱點(diǎn)板塊很可能會(huì)迎來一波漲價(jià)。

另外就是股市，房地產(chǎn)以及建材、家居等上下游板塊，有望慢慢慢慢回升（個(gè)人觀點(diǎn)，不作為投資建議）。具體走勢(shì)，就要看行業(yè)整體走勢(shì)以及個(gè)股業(yè)績(jī)了。

注：1*部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系作者。2*本文只供參照，不構(gòu)成投資建議。