西安4宗開(kāi)發(fā)用地掛牌：3宗低密住宅用地入市，1流拍地塊回鍋出讓

日前，西安土地市場(chǎng)迎來(lái)重磅消息：土地招拍掛市場(chǎng)掛牌推出曲江新區(qū)3宗合計(jì)約91.272畝的優(yōu)質(zhì)住宅用地，以及高新區(qū)核心地段1宗45.559畝的商業(yè)+商務(wù)金融用地，以網(wǎng)上掛牌方式出讓?zhuān)?/p>

其中，3宗住宅用地，1宗位于曲江二期電競(jìng)產(chǎn)業(yè)園板塊，2宗位于杜陵板塊，全部為超低密地塊！容積率最低僅1.0，且周邊生態(tài)、教育、商業(yè)資源高度聚集；高新區(qū)的這宗商業(yè)+商務(wù)金融用地則位于高新一期黃金地段，本次為回鍋出讓?zhuān)?宗地的推出引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

杜陵板塊雙地塊：低密+教育+生態(tài)

杜陵板塊本次推出的2宗地，均位于西安曲江新區(qū)雁林路以南、鴻飛路以北、雁泊路以東、鴻泊路以西，均為住宅、商服用地：

宗地一、地籍編號(hào)：QJ7-7-73-1，凈用地面積23.921畝，容積率1.0-1.2，建筑密度≤35%，綠地率≥35%，地上計(jì)容建面15947-19137㎡。

宗地掛牌起始價(jià)為52990萬(wàn)元，按照起始價(jià)計(jì)算，折合土地畝單價(jià)1410.89萬(wàn)元/畝起，折合樓面價(jià)約17635.99元/㎡起。

宗地二、地籍編號(hào)：QJ7-7-73-2，凈用地面積37.344畝，容積率1.0-1.2，建筑密度≤35%，綠地率≥35%，地上計(jì)容建面24896-29875㎡。

宗地掛牌起始價(jià)為52950萬(wàn)元，按照起始價(jià)計(jì)算，折合土地畝單價(jià)1417.90萬(wàn)元/畝起，折合樓面價(jià)約17723.85元/㎡起。

值得注意的是，QJ7-7-73-1宗地與QJ7-7-73-2宗地需要統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)，且不得違規(guī)建設(shè)別墅和類(lèi)別墅。另外，QJ7-7-73-2宗地競(jìng)得者需要須同步建設(shè)宗地周邊公園綠地15.222畝，投資不低于305萬(wàn)元。

從區(qū)位上看，這兩宗地位于“杜陵板塊”，中間隔著一條南北向的25米寬的考古發(fā)掘道路遺跡，西南側(cè)緊鄰西安曲江第一學(xué)校、西安中大國(guó)際醫(yī)院（在建），向北一公里還有曲江第十一小學(xué)、曲江第六小學(xué)；距離曲江立交約1.5公里；

2公里內(nèi)，還有西北婦女兒童醫(yī)院、正榮彩虹谷、西安曲江德閎學(xué)校、西安康橋?qū)W校、西安市胸科醫(yī)院等配套；以及杜邑遺址公園、大漢上林苑（杜陵）文化生態(tài)景區(qū)、中國(guó)唐苑、松麓公園、西安植物園等稀缺生態(tài)資源。

該地塊坐擁稀缺生態(tài)資源，容積率1.0-1.2的限制，意味著兩宗地塊將主打疊拼、洋房等終極改善產(chǎn)品。結(jié)合曲江第一學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源與杜陵生態(tài)圈，項(xiàng)目有望吸引高凈值家庭與文化圈層客群，成為西安“低密高端住宅”的代表作。

曲江二期“寶藏地塊”：雙公園環(huán)繞

本次推出的3宗地中，位于曲江二期的地塊，容積1.2-1.7，被公園包圍...備受關(guān)注！

宗地地籍編號(hào)：QJ8-9-39，位于西安曲江新區(qū)公田三路以東、公田四路以西、春臨四路以南、春臨五路以北，凈用地面積約30.007畝，土地用途為住宅/商服，容積率1.2-1.7，建筑密度不大于28%，綠地率不小于35%，地上計(jì)容建面24006㎡-34000㎡。

宗地的掛牌起始總價(jià)為46100萬(wàn)元，按照起始價(jià)計(jì)算，折合成交土地單價(jià)1536.31萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)13558.82元/㎡起。

從區(qū)位上看，這宗地堪稱(chēng)曲江新區(qū)的“寶藏地塊”。它位于曲江二期核心區(qū)域，北鄰曲江文化運(yùn)動(dòng)公園，南接曲江電競(jìng)文化公園，形成“雙公園夾持”的生態(tài)格局。

周邊生活配套已高度成熟：

教育：東側(cè)500米為曲江第三小學(xué)（東校區(qū)）、曲江第三中學(xué)；周?chē)€有曲江第二中學(xué)、曲江第三小學(xué)等；

商業(yè)：緊鄰規(guī)劃約2.8萬(wàn)㎡的曲江MetaPark（漫塔街區(qū)），涵蓋潮流零售、特色餐飲、娛樂(lè)體驗(yàn)等業(yè)態(tài)；周?chē)€有正榮彩虹谷、中海·凱旋新天地等眾多優(yōu)質(zhì)配套；

醫(yī)療：西北婦女兒童醫(yī)院、西安市人民醫(yī)院航天院區(qū)雙三甲醫(yī)院護(hù)航；

休閑：除了上文提到的曲江文化運(yùn)動(dòng)公園、曲江電競(jìng)文化公園外，周?chē)€有曲江大華社區(qū)公園、曲江花影公園等資源密集分布。

而宗第容積率1.2-1.7的限制，為打造小高層、洋房等低密產(chǎn)品提供了空間。結(jié)合周邊公園景觀與成熟配套，該地塊有望成為曲江二期“改善型置業(yè)”的標(biāo)桿項(xiàng)目，吸引追求生態(tài)宜居與品質(zhì)生活的家庭。

高新區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊回鍋再出讓

就在同一日，西安高新區(qū)一期核心地段1宗商業(yè)+商務(wù)金融用地也正式推出，以網(wǎng)上掛牌方式出讓?zhuān)?/p>

宗地地籍編號(hào)：GXI-(3)-1-3，地塊位于西安市高新區(qū)唐興路以北、唐延路以東，土地面積45.559畝，土地用途為商業(yè)+商務(wù)金融，容積率不大于5.5，建筑密度不大于50%，綠地率不小于25%，地上計(jì)容建面167101平方米。

按照土地出讓公告，該地塊掛牌起始價(jià)為62415萬(wàn)元，按起始價(jià)計(jì)算，折合1369.98萬(wàn)元/畝起，樓面地價(jià)3735.17元/㎡起；

宗地不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人，掛牌時(shí)間為2026年2月24日至3月6日。

同時(shí)，根據(jù)土地出讓公告，競(jìng)得人須自持25%地上建筑面積，自持期限10年，自持期間不得分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押，不得以租代售。

從區(qū)位上看，宗地位置優(yōu)越，堪稱(chēng)“黃金地段”。它處于高新一期核心區(qū)域，宗地所在位置此前是20年前建成的一座商業(yè)——盛大時(shí)代廣場(chǎng)，包含有卜蜂蓮花唐延路店、餐飲、影院等業(yè)態(tài)，曾是高新打工人午間聚餐、周末購(gòu)物的首選地；2024年迎來(lái)拆除，重新進(jìn)行開(kāi)發(fā)；周?chē)鷥?yōu)越，交通便利。

地塊西側(cè)緊鄰唐延路、唐城墻遺址公園，西北側(cè)近臨唐延中心城、西安地鐵 8 號(hào)線和 3 號(hào)線換乘站延平門(mén)站，北側(cè)緊鄰?fù)鶉?guó)際城、科技路，周邊還有金橋國(guó)際廣場(chǎng)、創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)、唐延國(guó)際中心、陜西郵政大廈、禾京盛廣場(chǎng)等眾多商業(yè)和辦公建筑，以及高新大都薈、T11 BLOCK 等商業(yè)街區(qū)，交通便利，商業(yè)氛圍濃厚。

據(jù)悉，按照相關(guān)規(guī)劃，該地塊后期將結(jié)合周邊軌道換乘站、唐延路商務(wù)帶，規(guī)劃建設(shè)整體面積超22萬(wàn)平方米，集“TOD·交通樞紐+商務(wù)集群+商業(yè)中心”為一體的地標(biāo)性商業(yè)商務(wù)綜合體。

不過(guò)，該宗土地的出讓之路并非一帆風(fēng)順。

去年 9 月份，宗地曾推出過(guò)，但于 2025 年 10 月因掛牌期屆滿(mǎn)無(wú)有效報(bào)價(jià)而流拍。此次時(shí)隔 3 個(gè)月再次推出，規(guī)劃條件和競(jìng)買(mǎi)要求未變，僅掛牌起始價(jià)從去年的 6.347 億元降至 6.2415 億元。

值得注意的是，此次出讓的三宗地塊容積率均低于1.8，其中杜陵板塊兩宗地容積率最低僅1.0，為西安主城區(qū)近年來(lái)罕見(jiàn)的超低密宅地。這一顯著優(yōu)勢(shì)為其打造區(qū)域稀缺低密改善產(chǎn)品提供了絕佳條件。

無(wú)論是曲江二期的成熟便利，還是杜陵板塊的稀缺生態(tài)，均預(yù)示著未來(lái)項(xiàng)目將具備極強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。隨著掛牌截止日期的臨近，這三宗地塊將花落誰(shuí)家？又將誕生怎樣的標(biāo)桿作品？讓我們拭目以待。

而高新區(qū)的那宗商業(yè)+商務(wù)金融用地本次為“回鍋”再出讓?zhuān)罱K能否順利出讓?zhuān)謱⒒湔l(shuí)家，同樣值得關(guān)注！

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