小區因大部分業主欠物業費，46部電梯全停運，有人45天沒下過樓

2016年1月8日有媒體報道：《柳州一小區46部電梯全部停運！有人一個半月沒下過樓！物業回應，律師：電梯停運合法合規》

峰區東悅佳苑小區的業主反映：“從2025年11月開始，小區有部分電梯停運，到2025年12月21日，小區里14棟樓的46部電梯全部停運。大家的生活節奏因此被全部打亂，尤其是高層住戶，面臨著出行困境。”

因為小區全部的電梯出現了停運情況，部分人的出行受到了嚴重影響，有人一個半月都沒下過樓。

一、為什么會出現這種情況？

其實，這是個無解的問題，與高層、小高層、洋房、商品房、回遷房都沒有關系，并且與交不交物業費都沒有多大關系的。

要知道，只要有物業存在，這個問題就會存在，也不可能得到解決的了。

畢竟，在業主人內心覺得自己是花錢請物業做服務的，做不好服務還談什么物業費用，就好比去外面消費一樣，沒有好的服務，誰會給支付費用啊！

而對于物業來說，不交物業費怎么有好的服務，并且不管服務做的怎么樣，都要交物業費的，要記住我們不是你們請來的服務公司，而且是來管理你們的，是小區真正的”主人“。

這也是為什么，小區的物業從交房開始，就一直在下滑，并且隨著時間的推移，問題會越來越多的。

如果不相信就來舉一個真正的例子：

某個小區，剛交房時，因為物業費是捆綁的，拿房必須要交一年物業費用，剛開始業主都非常不開心。

但讓人沒想到的是，小區的物業做的非常好，在第二年時物業費繳率95%，小區管理井井有條，在當時絕對是全市第一梯隊的水準。

沒想到，后來因為合約到期，換了物業公司，交了同樣的物業費用后，新物業公司面臨著諸多的設施維修與更換，覺得不掙錢，物業服務質量就開始下滑了。

開盤時的水景，現在已經全面干涸。樹木綠化逐漸替換成廉價的，維護成本低的。

因為這個問題與物業公司溝通，而物業公司說：綠植、池塘、公共設施、電梯、運動器材，這些都有“大修期限”，沒辦法收回成本。

小區里面像是游泳池、羽毛球館，只面對小區業主，使用率非常低，不太可能盈利。

所以，除了賣樓時候是全新的，后續只會越來越老舊。

這也是沒辦法的事，畢竟小區的因為社會上的設施可以面向外面的消費者收費。

一旦物業維護的成本上漲，物業公司就會想辦法降低服務水平，只有這樣才能保證有足夠的利潤。

因此，物業服務水平必定就下滑，一下滑就會有不交物業，要不了多久，就會有越來越多的人不交物業，物業服務水平就會越來越差。

最差的就是整個物業公司撤走，不干了。

二、很多人沒“物業費”的概念

前幾年樓市紅火，很多人都選擇進城買房子，而這些人多數是第一次接觸商品房，根本沒有“物業費”的概念。

要知道，這些人居家在農村里時，是有宅基地房的，根本不用考慮交什么物業費。

如果是居住在單位分的房子里，也不需要交什么物業。

在樓市紅火時，突然接觸到物業費，非常很陌生，但好在房子的價值一直在上漲，所以也不關心這個事，反正一年也就兩三千塊錢而已。

但隨著樓市泡沫的消滅，大家工作的收入降低，此時要面臨著還銀行貸款，還要日常的生活開銷，娃上學的開銷。

這個時候看到物業公司的服務水平一天不如一天，就覺得物業交的沒有必要，反正交不交物業費，小區都一個樣子。

所以說，小區業主和物業關系不好是常態，那個小區真能雙方關系融洽，物業費收的順暢絲滑，反而是異類。

三、怎樣才能改變？

站在管理小區的角度來說，想要讓小區的管理越來越好，就得持續上漲物業費。

說完這個話，相信有人覺得不對，因為肯定會說網上都說有些小區在業主自治后，物業費沒有上漲，每年還會給小區業主紅包的。

在這里想說，先不否認這個事，但要實現這個事，得有如下的條件：

• 小區有閑人，并且有一定的管理能力，愿意無私付出，就算有業主覺得這人有私心，內心也不會有委屈。
• 小區的業主物業費收繳率達到98%以上，幾乎就是百分百。
• 小區的電梯廣告以及部分公共設施，允許對外使用。

試問一下，你們小區能做到這樣嗎？

相信大多數小區都做不到吧，這也是為什么小區自治難的原因，很多小區在物業撤走后，沒能實現想象中的自治，反正是垃圾成堆沒人管，附近的中介都不愿意帶客戶來看房子。

說其原因其實也很簡單，面對著小區每年上百萬的物業費，自治的管理人員能做到不動心的，有幾個呢？

在自治時，遇到不明事理的業主，又有幾人愿意為這些事而奔走呢？

反過來說，如果讓你做小區自治的管理人員，你愿意嗎？

所以說，所有小區的物業服務最終都會走向衰敗，除非他們的收入本身可以跟著逐年上漲。

而這在絕大多數小區都無法做到，因此，只要有物業存在，這個事就不可能解決。

四、讓社區接手來管理

說到物業服務不好，小區自治又擔心沒人愿意，這時很多人就會說，可以像以前一樣由社區安排人來統一管理啊！

在這里想說，可能大家把社區的工作想象得過于簡單了。

要知道，以前社區管理小區時，全國才多少小區啊，當時社區的工作量能和現在的社區相對比嗎？

建議小區請物業公司來管理，其中的一個原因就是社區管不過來了，由第三方來管理會更好。

所以說，將所有的小區交給社區來管，這是不現實的。

在當下，大家在買房子時，除了關心房價外，就是要重點關心物業，畢竟這個才是買房的重點。

如果是二手房的話，最好和鄰居的大爺、老奶奶聊下，看看大家到底交不交物業費，對物業評價如何。

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