EB-5新政最后窗口期：2026年9月30日，“政策保險(xiǎn)”的最終截止日

近期與關(guān)注EB-5移民的家庭交流時(shí)，明顯感受到討論重點(diǎn)的轉(zhuǎn)變——從以往糾結(jié)“選擇哪個(gè)項(xiàng)目更穩(wěn)妥”，轉(zhuǎn)為更急切地詢(xún)問(wèn)“何時(shí)遞交、如何規(guī)劃才能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)”。尤其在當(dāng)前EB-5新政利好面臨到期之際，大家最為關(guān)心的問(wèn)題是：新政是否會(huì)延期？祖父條款究竟還能保護(hù)我們多久？

首先，請(qǐng)務(wù)必牢記兩個(gè)關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，它們直接關(guān)系到申請(qǐng)的風(fēng)險(xiǎn)與成?。?/p>

• 2026年9月30日：祖父條款正式到期。這是鎖定現(xiàn)行政策紅利的最終截止日期，在此之后遞交的申請(qǐng)將無(wú)法享受該條款保護(hù)。
• 2027年9月30日：EB-5新政（即區(qū)域中心計(jì)劃）的現(xiàn)行授權(quán)到期。屆時(shí)是否延期，目前尚無(wú)定論。

01

EB-5新政與祖父條款

許多申請(qǐng)人容易混淆EB-5新政與祖父條款的關(guān)系。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，祖父條款是新政賦予申請(qǐng)人的“政策保險(xiǎn)”，而新政的出臺(tái)，正是為了解決舊政時(shí)期存在的諸多問(wèn)題。

舊政階段，區(qū)域中心監(jiān)管較為松散，項(xiàng)目暴雷事件頻發(fā)，部分投資人面臨資金與身份雙雙受損的風(fēng)險(xiǎn)；此外，由于所有申請(qǐng)人共用年度名額，來(lái)自中國(guó)、印度等國(guó)的申請(qǐng)人長(zhǎng)期面臨排期困境。加之政策授權(quán)周期短、屢次停擺，導(dǎo)致訴訟頻發(fā)、流程混亂，大量投資人陷入漫長(zhǎng)等待。

為此，美國(guó)國(guó)會(huì)于2022年通過(guò)《EB-5改革與誠(chéng)信法案》，將區(qū)域中心計(jì)劃一次性續(xù)期5年（至2027年9月30日），這便是我們所說(shuō)的EB-5新政。新政核心在于加強(qiáng)監(jiān)管、清理高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，并設(shè)立簽證預(yù)留機(jī)制，引導(dǎo)資金投向鄉(xiāng)村地區(qū)、高失業(yè)率區(qū)域及基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。同時(shí)，新政引入了關(guān)鍵的祖父條款保護(hù)機(jī)制。

祖父條款的核心原則是“法不溯及既往”。只要申請(qǐng)人在2026年9月30日之前合規(guī)遞交I-526E申請(qǐng)，此后無(wú)論EB-5政策如何變化（如投資額上漲、申請(qǐng)條件收緊甚至項(xiàng)目停擺），該申請(qǐng)都將依據(jù)遞交時(shí)的政策規(guī)則進(jìn)行審理，不受后續(xù)變動(dòng)影響。這相當(dāng)于鎖定了當(dāng)前所有的政策紅利。

對(duì)申請(qǐng)人而言，祖父條款絕非錦上添花，而是至關(guān)重要的“安全閥”。其保護(hù)主要體現(xiàn)在以下三點(diǎn)：

1. 鎖定當(dāng)前投資金額：現(xiàn)階段EB-5預(yù)留類(lèi)別的最低投資額僅為80萬(wàn)美元。未來(lái)政策調(diào)整后，這一金額極有可能大幅上漲。提前遞交即可鎖定當(dāng)前的低門(mén)檻。

2. 規(guī)避政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：即便2027年新政到期后未獲延期，或國(guó)會(huì)突然修改法規(guī)，只要在2026年9月30日前遞交申請(qǐng)，就仍按現(xiàn)行規(guī)則處理，無(wú)需重新滿(mǎn)足未來(lái)可能更嚴(yán)苛的要求。

3. 保障審理流程穩(wěn)定性：祖父條款確保申請(qǐng)不會(huì)因政策中斷或變更而被擱置或拒絕，為獲得綠卡提供了連續(xù)、可預(yù)期的法律保障。

重要提醒： 2026年9月30日之后遞交的申請(qǐng)，將完全失去祖父條款的保護(hù)。屆時(shí)若政策出現(xiàn)上漲投資額、縮減名額甚至直接停擺等變動(dòng)，申請(qǐng)人只能被動(dòng)接受，風(fēng)險(xiǎn)顯著增加。

部分意向投資人或許認(rèn)為“尚有半年時(shí)間，可以繼續(xù)觀望”，但從專(zhuān)業(yè)操作角度看，時(shí)間已相當(dāng)緊迫。一套符合規(guī)范、能經(jīng)受?chē)?yán)格審核的EB-5申請(qǐng)材料，通常需要3-6個(gè)月進(jìn)行準(zhǔn)備，其中資金來(lái)源解釋往往需追溯多年歷史，若資金結(jié)構(gòu)復(fù)雜，耗時(shí)更久。若計(jì)劃在2026年9月30日前遞交，現(xiàn)在就必須啟動(dòng)準(zhǔn)備工作。

政策風(fēng)向提示： 美國(guó)移民政策整體呈現(xiàn)收緊趨勢(shì)。雖然特朗普的“500萬(wàn)金卡”計(jì)劃暫未取代EB-5，但無(wú)人能保證EB-5未來(lái)不會(huì)被大幅修改。

自2025年7月起，美國(guó)國(guó)務(wù)院已多次發(fā)出排期預(yù)警，目前預(yù)留類(lèi)別雖未出現(xiàn)正式排期，但申請(qǐng)量持續(xù)增長(zhǎng)，且窗口期越往后，遞件的人只會(huì)更多，積壓也會(huì)更多。盡早行動(dòng)，實(shí)質(zhì)上是為自身避免未來(lái)可能長(zhǎng)達(dá)數(shù)年的排隊(duì)等待。

02

EB-5新政是否會(huì)延期？

直接結(jié)論：目前尚無(wú)定論，但存在延期可能性。

區(qū)域中心計(jì)劃的授權(quán)將于2027年9月30日截止。若國(guó)會(huì)在此期限前未通過(guò)新法案，EB-5可能重演2021年般的停擺局面。目前出現(xiàn)一項(xiàng)利好信號(hào)：聯(lián)邦政府正在起草正式預(yù)算案，EB-5有可能借此機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)延期。

然而關(guān)鍵在于：無(wú)論新政是否延期，祖父條款的到期日（2026年9月30日）不會(huì)改變。即使新政續(xù)期至2030年，只要在該日期后遞交申請(qǐng)，仍無(wú)法享受祖父條款保護(hù)，未來(lái)政策一旦變動(dòng)，申請(qǐng)人仍需相應(yīng)調(diào)整。

03

給申請(qǐng)人的實(shí)操建議

1. 首要任務(wù)：盡全力在2026年9月30日之前遞交I-526E申請(qǐng)，以鎖定祖父條款保護(hù)。這是當(dāng)前最穩(wěn)妥的策略。

2. 避免博弈心態(tài)：不應(yīng)將全部希望寄托于政策延期上。政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)最終由申請(qǐng)人自身承擔(dān)，盡早遞交才能安心。

3. 重視優(yōu)先日：預(yù)留類(lèi)別雖暫未出現(xiàn)排期，但案件積壓已在增加。遞交晚上一天，就可能落后于成百上千的申請(qǐng)人。目前鄉(xiāng)村類(lèi)項(xiàng)目審批進(jìn)度相對(duì)較快，可優(yōu)先考慮。

4. 嚴(yán)守合規(guī)底線：遞交前務(wù)必確保項(xiàng)目合規(guī)、資金來(lái)源清晰可溯。新政下監(jiān)管力度大幅加強(qiáng)，若材料存在問(wèn)題，即使卡點(diǎn)遞交，也可能無(wú)法獲得充分保護(hù)。

2026年將成為EB-5移民的關(guān)鍵分水嶺。祖父條款到期后，政策紅利預(yù)計(jì)將逐步減少。對(duì)于真正有意通過(guò)EB-5途徑移民的家庭而言，當(dāng)前最明智的做法不是觀望，而是立即啟動(dòng)規(guī)劃、審慎選擇項(xiàng)目、扎實(shí)準(zhǔn)備材料，力爭(zhēng)在2026年9月30日前完成遞交。鎖定現(xiàn)行政策，實(shí)質(zhì)上就是在鎖定您移民美國(guó)的成功率。

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