抖音28億拿地，張一鳴要做開發商？

張一鳴真的要做開發商嗎？答案沒有這么簡單。

2026年北京首場土拍剛落幕，朋友圈就被一條消息炸了：字節跳動（現在大家更習慣叫它抖音集團）砸了28億，把海淀核心地段的一塊地收入囊中。

不少人驚呼：“張一鳴這是要跨界當開發商了？”別急，咱們慢慢扒開這件事的來龍去脈，你會發現，這波操作看似突然，實則全是字節的“一盤大棋”。

先說說這次拿地的“主角”——海淀區藍景麗家收儲項目地塊。

懂北京的朋友都知道，這地方可不是隨便的“郊區地塊”，而是妥妥的“黃金地段”：北三環邊上，中關村街道腹地，緊鄰地鐵12號線、13號線大鐘寺站，旁邊就是字節自己的方恒廣場辦公區。

簡單說，出門地鐵、周邊產業扎堆，往那兒一站，滿大街都是互聯網和科技圈的“自己人”。

從官方披露的信息來看，字節這次拿地相當“干脆”：28億底價成交，沒搞競價拉扯，顯得財大氣粗又目標明確。

地塊面積近4萬平方米，能建差不多9.7萬平方米的建筑，而且要求地上地下全部自持20年。劃重點：自持20年，這意味著字節不是拿地蓋房賣錢，更不是“炒地皮”，而是要長期持有、自己用。

那字節拿這塊地要干嘛？答案其實藏在之前的中標信息里。早在2025年11月，就有公司中標了“字節跳動北京藍景麗家項目”的監理服務，當時就曝光了規劃：要建4200個工位，還要配288間酒店客房，目標是打造綠色、智能的高端辦公和酒店空間。

想想看，字節在北京的員工早就遍布海淀、朝陽多個寫字樓，之前要么租要么收購現成物業，這次是第一次自己拿地自建，顯然是要給員工“安個更舒服的家”。

可能有人會問：“互聯網公司好好做APP、搞算法就行，為啥非要砸幾十億拿地？”這就得說說大廠們的“生存現狀”了。

對于字節這種員工規模龐大、業務不斷擴張的巨頭來說，辦公場地是剛需。之前字節在北京的方恒廣場、大鐘寺中坤廣場，都是花大價錢收購的，其他場地多是租賃。

而且，字節這次拿地，也不是“一時興起”，而是多年布局的延續。

咱們梳理一下就會發現，字節早就悄悄在全國核心城市“囤地”：2020年在深圳后海總部基地拿地建辦公區，和騰訊、阿里做鄰居；2021年在上海楊浦東外灘拿地，布局數字文娛業務；去年12月，還通過旗下公司拿下北京中關村朝陽園的一塊醫院用地，涉足醫療健康領域。

有意思的是，不止字節，騰訊、京東、百度這些大廠，近幾年都在土地市場“出手闊綽”。2024年騰訊花64億拿下海淀地塊，2023年京東31億在北京亦莊拿地，都用于集中辦公和產業布局。

這背后的邏輯很簡單：一線城市的核心土地資源越來越稀缺，對于大廠來說，拿地不僅是解決辦公需求，更是鎖定優質資產、布局未來產業的重要一步。

畢竟，AI、醫療健康這些新業務，都需要物理空間來承載，而緊鄰高校、交通便利的核心地塊，能更好地實現產學研協同，方便招聘人才。

很多人都說“張一鳴闖入房地產市場”，其實更準確的說法是“字節以房地產為載體，夯實產業根基”。

要知道，張一鳴雖然已經卸任字節的管理職務，但字節的戰略布局，一直延續著“長期主義”的思路——不追求短期利益，而是聚焦核心業務的長期發展。

這次拿地自建辦公區，本質上還是為了更好地服務于科技研發和業務擴張，而不是要轉型當房地產開發商。

按照計劃，字節這塊地要在拿地后12個月內開工，3年內竣工。想想3年后，海淀北三環邊上，又會多一座標志性的智能辦公大樓，里面裝滿了搞算法、做產品、拍視頻的字節人。

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