拆后重建！柯橋將新添一座歷史街區！

1.亭東亭西拆后重建

打造特色歷史街區

近日，位于柯西的亭東亭西區域，迎來新動態！

其一，《亭東亭西內河兩側人文街區綜合提升項目方案設計招標》啟動。

建設地點：項目位于紹興市柯橋區華舍街道亭東亭西區域，于亭后橫江南北兩側區域， 西至鑒水路，東至大坂湖直江。

建設規模：項目用地面積約85500平方米，建筑面積約40000平方米。

主要建設內容為對原有歷史保護建筑修復改造，同時通過新建建筑，形成具有時代特色的歷史街區；合理規劃歷史街區周邊道路。

其二，《亭東亭西城市更新項目（柯橋區KQ-082-06地塊）設計招標》同步啟動。

地塊用地紅線范圍：東至雙亭路，南至鑒湖路，西至太平路，北至支一路。

用地面積：13799平方米。

土地用地性質：二類城鎮住宅用地（R2），兼容商業用地（B1），兼容建筑面積控制在5000-7000平方米。

容積率：1.80-1.85。

建筑密度：≤30%。

建筑高度：建筑高度不超過40米；且住宅建筑高度不低于27米。

從2023年拆遷之后，亭東亭西一直處于“靜止”狀態，終于在2026年迎來新動態。

同時，在今年年初舉辦的浙江省城市更新項目推介會上，亭東亭西內河沿岸街區活化更新項目，也已進入《浙江省城市更新金融服務重點項目清單》，預示著亭東亭西將在2026年開啟拆后重建！

2.歷史街區趨同

這次能否有所突破？

按照設計招標的內容，亭東亭西預計將誕生一座新的歷史街區。

但這次能有什么不一樣嗎？

作為歷史文化名城的紹興，現在已經有不少歷史街區、文化古鎮。但毋庸諱言，它們都有著很高的趨同性。

比如建筑形態趨同：很多街區古鎮，都是中心一條河流、河上有幾座石橋、河兩岸是紹興傳統建筑，雖然地方不同，但風景看起來幾乎一樣；

業態布局趨同：店面基本都是小吃店、特產店、展覽館等常規業態，沒有什么明顯特色；

游客體驗也趨同：很多街區古鎮，游客都只能散散步、拍拍照，缺少常駐的互動表演等體驗，只有在部分大節日有集市、水上婚禮、無人機等活動。

隨著文旅產品的不斷演化，即便是相近的歷史文化街區內核，也可以賦予全新的內容和體驗。

比如在建筑類型上趨同，可以通過保留修復區域內的歷史石橋，同時呼應在地文化，每座橋體搭配專屬燈光與導覽故事，讓古橋成為文化載體，類似蘇州第一絲廠改造中“以建筑為載體串聯文化記憶”的思路，將工業遺產與文化符號深度綁定。

在業態趨同方面，引入設計師品牌集合店、文創咖啡、手作工作室等新消費業態，可參考曲靖西門街“老建筑+新消費”的模式，鼓勵創業者入駐閑置空間，采用主理人制篩選商戶，限制同質化小吃與低端特產店比例，每季度更新10%業態保持新鮮感，吸引大量新興業態入駐，大幅提升街區人氣與消費活力。

在消費者體驗方面，日常運營中，可以參考黃山市屯溪老街“來屯嬉”沉浸式演繹項目，設置固定點位與流動NPC，通過即時互動讓游客深度參與。也可以借鑒蘇州第一絲廠“數字賦能文化”的做法，運用VR/AR技術重現歷史場景，實現虛實交融的體驗升級。

對于歷史文化街區建設，你有什么好的意見或建議嗎？

歡迎留言說說你的看法！

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