聚焦中山石岐：香山古城“頂流”之后如何續寫繁華劇本？

中山兩會期間，石岐街道黨工委書記徐成彬用一組數據描繪了“老石岐再青春”的熱鬧景象：作為“灣區頂流”，孫文西路步行街非節假日日客流穩定在兩三萬人，節假日更是突破十萬，剛剛過去的元旦假期，步行街單日客流峰值超20萬人次。2026年中山市政府工作報告中提到，“堅持以繡花功夫推進孫文西路步行街保護活化，百年老街煥新歸來，國慶日均客流量突破 10 萬人次，成為大灣區西岸熱門文旅打卡地”。

孫文西路步行街從“門可羅雀”到“一鋪難求”，日均吸引數萬游客，這不僅是一個街區的復興，更是一場關于城市更新與流量轉化的深度考驗。但流量洶涌而至時，更深層的命題也隨之浮現：如何讓這“網紅”熱度，轉化為可持續的“長紅”生命力？

2026年元旦假期的孫文西路步行街。來源：石岐發布

流量高地：從“門可羅雀”到“灣區頂流”的煥新密碼

孫文西路的“爆火”并非偶然，而是一場由表及里、系統推進的城市更新戰役的成果。

這場煥新的核心是“形神兼備”的活化。物理空間上，石岐街道以“修舊如舊”為原則，對沿街騎樓和歷史建筑進行了精心的修繕保護。業態與內容上雙重煥新，通過“業態提質+矩陣賦能”的組合拳，構建了“老字號+新品牌、餐飲+文創”的多元消費矩陣。

從咀香園等本土老字號，到崖口云吞等特色餐飲，再到各類潮玩文創品牌，滿足了不同客群的多元需求，街區轉變為了“可體驗、可參與、可沉浸”的文化場域。

非遺巡游、民樂展演、電音派對等全天候活動矩陣，讓傳統韻味與潮流節拍在此交織，成功點燃了市民游客的熱情，也重新點燃了石岐作為“城市原點”的活力。

挑戰：“頂流”光環下的流量轉化之問

然而，流量是一把雙刃劍，而古城真正的挑戰，在于能否用獨特的文化靈魂與卓越的運營能力，將洶涌的“流量”轉化為可持續的“留量”。

中山市政協委員、廣東端美傳媒科技股份有限公司董事長劉海云在兩會上精準指出了繁華背后的三大挑戰：如何將“流量”變“留量”、如何為建筑注入活的靈魂、如何建立永續發展的長效機制。

這些問題直指古城活化的深層困境。首先，客流存在明顯的“潮汐效應”和“過境屬性”，節假日的人山人海與工作日的相對平靜形成反差。大量游客可能僅在主街打卡拍照、品嘗小吃，消費停留時間短，對街區深度的文化價值和延伸消費拉動有限。

其次，業態同質化的風險已然初顯。網紅小吃、連鎖茶飲、標準化文創產品若過度集中，可能讓古城失去獨特個性，與國內其他商業古鎮趨同。

更深層次的挑戰在于，“硬件”煥新易，“軟件”運營難。歷史建筑的修復可以靠資金和工期完成，但街區文化內涵的持續挖掘、社區生活氣息的維系、市場化專業運營能力的構建，是一項更為復雜和長期的系統工程。

兩會聲音：以“流量+”戰略構筑可持續發展之路

“這不是完成一個工程項目，而是建立一套確保香山古城永續發展的長效機制。”劉海云認為，香山古城等景點要逐步從“賣風景”轉向“賣文化”“賣體驗”。為此，她建議立即啟動“流量+”深化發展戰略，重點推進三大工程。

“一是實施‘內容深化’工程，筑牢流量承接之本。”劉海云提到，“最能打動人心的是文化，是故事。”她建議成立“香山古城故事研究院”，系統挖掘騎樓、僑鄉、商業歷史資源，將其轉化為沉浸式戲劇、AR互動和短視頻，讓建筑開口說話。同時策劃持續性事件，邀請文化名人、頭部主播創作，把香山古城變成優質內容的產源地。

廣東端美傳媒科技股份有限公司董事長劉海云。李姍恒 拍攝

“二是構建‘智慧運營’工程，打通流量轉化之路。”她認為，不能讓線上關注成為“過眼云煙”。應建設“古城智慧大腦”，實時分析客流與消費數據，并打造線上平臺，集成AR導覽、直播打卡、預約消費等功能，實現“線上心動、線下行動”的閉環。

“三是創新‘治理保障’工程，夯實活態傳承之基。”劉海云建議學習先進地區經驗，推動古城保護立法，為老建筑建立數字檔案，并組建“政府監管+專業運營+社區共治”的市場化運營主體，吸引青年藝術家、手工藝人入駐，孵化特色博物館與工作室，“讓古城既有主街的繁華，也有巷弄的幽靜與創造力”。

在創新業態布局，打造特色文化IP方面，中山市政協委員、孫中山故居紀念館研究室主任漆德紅建議深度挖掘中山特色文化資源，構建“香山文化”主題IP，形成具有全國影響力的特色文化品牌。同時引入“老字號+新品牌”雙輪驅動，形成“中山味道”美食文化長廊，集中展示和銷售中山特色美食。開發具有中山特色的美食文創產品，并在街區建設非遺活態傳承空間，營造“可看、可學、可購”的非遺體驗空間。

未來藍圖：從單點突破到全域煥新

香山古城的復興，并非一個孤立項目。它既是中山“文化興城”戰略的縮影，也是石岐街道“老石岐再青春”城市更新戰役的核心引擎。以孫文西路為原點，活力正迅速向周邊街區輻射。

石岐街道黨工委書記徐成彬強調，石岐街道正在進行全域開發，“老城改造計劃在兩年左右全面完成，香山古城保護活化還將繼續推進二期、三期、四期工程，要向白水井、從善坊改造方向全面推進古城活化。”

石岐街道黨工委書記徐成彬。

面對挑戰，香山古城的“二期工程”已從藍圖進入密集施工期。近期開標的二期配套工程EPC總承包項目，總投資超8100萬元，將對總建筑面積約3.1萬平方米的片區進行深度改造。

當俞敏洪的直播鏡頭掃過孫文西的騎樓，巨大的網絡流量再次印證了這條老街的魅力。但流量總會尋找新的焦點。對于香山古城而言，比成為“網紅”更重要的，是成為一個有故事、有生活、有持續創造力的“文化生命體”。

從“爆紅”到“長紅”，需要的不僅是建筑師的藍圖和施工隊的汗水，更需要文化學者、內容創作者、商業運營者、社區民眾的共同書寫。舞臺已經璀璨，接下來，考驗的是中山能否交出一份與這舞臺相匹配的、精彩的“長期運營劇本”。

采寫：南都N視頻記者 黃敬奎

攝影：南都N視頻記者 吳進（除署名外）