全國(guó)1.96億㎡商業(yè)用房待售，四川省首付比降至30%

2月2日，中國(guó)人民銀行四川省分行發(fā)布政策調(diào)整通知，宣布即日起，四川省21個(gè)市州的商業(yè)用房（含"商住兩用房"）購(gòu)房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%。

此前，四川省商業(yè)用房首付比例通常為50%，商住兩用房首付比例通常為45%。

以一套價(jià)值200萬(wàn)元的商鋪為例，新政實(shí)施后，最低首付可從原來(lái)的100萬(wàn)元降至60萬(wàn)元，首付比例下降40%，可顯著降低購(gòu)房者資金壓力。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2025年末，全國(guó)辦公樓待售面積達(dá)5330萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積高達(dá)14247萬(wàn)平方米，兩者合計(jì)接近1.96億平方米。

這一巨量庫(kù)存反映出商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)存在明顯的去化壓力。

而具體到四川省的情況，從歷史數(shù)據(jù)看，四川省商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工面積和銷(xiāo)售面積均呈下滑趨勢(shì)：

2022年1-11月，四川省商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開(kāi)工面積同比下降29.3%；

2023年1-3月，該指標(biāo)進(jìn)一步下降12.7%；

2024年1-5月，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開(kāi)工面積同比下降12.6%。

2025年前10個(gè)月，四川省房地產(chǎn)投資額同比下降6.7%，其中住宅投資額同比下降3.9%。

Δ圖據(jù)華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院

盡管中國(guó)人民銀行四川省分行明確了商業(yè)用房首付比例的最低下限，但各商業(yè)銀行在具體執(zhí)行中仍擁有較大自主權(quán)。

根據(jù)政策要求，各銀行可在不低于30%的基礎(chǔ)上，根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)情況、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定具體首付比例。

目前，由于政策剛于2026年2月2日生效，尚未有四川省內(nèi)主要商業(yè)銀行（如工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行等）發(fā)布具體的執(zhí)行細(xì)則或差異化政策公告。

不過(guò)從經(jīng)驗(yàn)看，商業(yè)銀行在執(zhí)行此類(lèi)政策時(shí)，通常會(huì)綜合考慮區(qū)域經(jīng)濟(jì)狀況、物業(yè)類(lèi)型與位置、貸款人資質(zhì)、銀行風(fēng)險(xiǎn)偏好等因素。

隨著新首付政策的實(shí)施，短期內(nèi)商業(yè)用房成交量有望回升；長(zhǎng)期來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存壓力仍然不小，這也并非是四川一省獨(dú)有的情況。

下調(diào)首付比例亦只是給地產(chǎn)市場(chǎng)“治標(biāo)”，“治本”則不是單一政策能解決的問(wèn)題。

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