柳州30年老牌商城遭遇流拍，頂級商圈都不能打了？

頂級商圈都沒有吸引力，不能打了？

近日，一個有著近30年歷史、地處柳州頂級商圈的老牌商業城，上架司法拍賣，最終卻遭遇了流拍！

該老牌商業城即柳州市飛鵝路123號銀興商業城富榮城，本次上架拍賣的是其第三層整層， 總建筑面積15332.08㎡，起拍價5708萬元，折合起拍單價約3723元/㎡。

本次拍賣是其第一次拍賣，在2026年2月3日結束，最終因無人報名出價而流拍。

銀興商業城第三層首拍流拍

銀興商業城的位置極其優越，就在柳州火車站東廣場對面不遠處，飛鵝路沿街。周邊有飛鵝汽車南站、新時代商業港等，人流量巨大，商業氛圍濃厚，所處的飛鵝一帶可謂是柳州頂級商圈之一。

據了解，銀興商業城總共6層， 建成時間是1997年10月，至今已經有將近30年歷史了，其土地使用期限截至2044年5月份。

優質商業流拍，原因何在？

銀興商業城第三層的市場評估單價5318元/㎡，評估總價8153.6萬元，本次一拍起拍價為5708萬元，折合起拍單價約3723元/㎡，相當于打了七折左右。

以銀興商業城所處商圈以及起拍單價來看，算得上是一宗比較優質的資產，但為何仍然遭遇流拍呢？

我的好朋友九伍二柒認為，其流拍的原因比較多。首先，樓市持續調整，實體不景氣，導致商業地產不太受人待見；

其次，其拍賣價高達5708萬元，一般人沒有這個資金實力，有這個資金實力的二般人，現時也不敢輕易冒險出手接盤；

第三，不排除有意向競拍人尚在觀望，等待一拍流拍，二拍降價再出手。

銀興商業城 第三層

據了解，銀興商業城第三層的所有權人為桂林市恒源貿易有限責任公司，拍賣屬于司法拍賣，即法院對被執行人 桂林市恒源貿易有限責任公司名下資產依法公開拍賣。

相關工商資料顯示， 桂林市恒源貿易有限責任公司成立于2003年，注冊資本3千萬元，共有兩個自然人股東，這兩個股東目前均已被限制高消費。

銀興商業城 第三層現狀為敞開式大開間，內隔成小間商鋪，部分商鋪有人使用，部分商鋪則為空置狀態，層內配套一個衛生間，地面為拋光瓷磚，天花為平面吊頂，室內配套通水、通電、通訊等。 該標的無物業費用欠繳情況，存在抵押，租賃情況則是無有效租賃，不帶租拍賣。

由于是司法拍賣，沒有意外的話，銀興商業城第三層將在降價后繼續進行第二次拍賣。不知道二拍會不會迎來“金主”接盤呢？

小伙伴們，你們怎么看？

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【九伍二柒/原創作品】

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