出乎意料，春節(jié)前，福州二手房交易量上漲

說了，你可能也不信，福州在2026年1月份，二手房的交易量竟然上漲了。

這都是真的，今天下午，剛剛公司給我們開了會議，有很直觀的數據對比，貝殼平臺的成交量上漲1%，幸福里平臺成交上漲6%，除了福州的二手房成交量在增長，其他城市亦是如此。

交易量上漲，能夠有一個很關鍵的核心參考的地方，便是我們經紀人帶看數據的表現。

2025年11月份前，一名房產經紀人，月均帶看客戶量為14組左右，現在已經可以達到18組，部分經紀人一個月帶看客戶量超過20組。

這就是市場最直觀的反饋，購房者的活躍度增加，交易量自然會開始提升。這也不排除，臨近春節(jié)前，會有一波返鄉(xiāng)客戶，回到家鄉(xiāng)置業(yè)，特別是福州這個城市，因為有很多的華僑。

除了返鄉(xiāng)客戶，也不排除穩(wěn)樓市的政策，讓一部分購房者得到了信心加持。

我也看到福州五城區(qū)，以及閩侯的均價，五城區(qū)二手房均價16600元/平米，閩侯成交均價9800元（不包括甘蔗）。對于價格上，我只能說，還在繼續(xù)向下走低中，環(huán)比12月份，下行800元/平米。

假設我是購房者，也更愿意，選擇在這個階段買房，理由十分簡單，因為價格不貴，還有很多可選擇的房源。

看看1月份成交的二手房，給大家做個成交案例分析。

成交小區(qū)：能補天巷14號郵電宿舍；

成交時間：2026年1月；

成交數據：產權面積64.46平米，2房1廳，低樓層，南北朝向，簡單裝修，111萬，成交單價17223元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子，掛牌時間85天，帶看客戶超過50余組，掛牌價格142萬，成交價格111萬，期間價格調整3次，房子的整體流量很高，帶看客戶的數量較多，業(yè)主若不是著急賣掉這套房子，我想在春節(jié)后是能多賣出一些，畢竟有真實的成交對比。

2、房子劃片入讀中山小，十九中，算是福州頭部的學區(qū)系列，每年的學區(qū)高峰期便是在春節(jié)前，或者是來年的三四月份，這是市場的一個規(guī)律，特別體現在學區(qū)房的案例當中。因為12月份至1月份當中，不僅僅是中山小成交量上漲，茶園山小，鼓實小都有不錯的交易量。

3、能補天巷14號，在3個月前，這套房子的樓上，剛剛成交一套131萬，而在幾個月后，成交總價少了20萬，我就有點看不懂，是樓上賣出了好價格，還是樓下便宜賣，否則也不會有這么大的差距。

4、這套能補天巷的房子，是我朋友介紹的，當初定價的時候，并沒有那么高，我也在多渠道中推薦了很多客戶，大家都覺得它的性價比很好，但就沒有人前來簽約，在等我告訴他們111萬的價格成交之后，他們才開始覺得后悔。

購房建議：

首先，我想評價一下中山小，十九中這個學校，它到底是值不值得選擇，然后再來評價一個下價格。

中山小作為十九中的對口小學之一，中山小學畢業(yè)生可直接升入十九中，無需搖號，升學路徑穩(wěn)定；2025年數據顯示，一三附（福州一中、三中、師大附中）錄取率約10%，老九所錄取率25.5%，在公立初中中位居前列，屬于“成績穩(wěn)定+性價比高”的梯隊。

小學主打“中山精神”德育特色，還是國家級兒童歌舞劇試點校、福建省人工智能教學試點校。中學美術特長班成績亮眼，四分之三畢業(yè)生考入一中、三所等一類達標校。

其次，再來看看中山小十九中的價格。

鼓樓區(qū)教育局公示，中山小學劃片包含約95個小區(qū)/單位宿舍，分布在湖東路、五四路、中山路等核心地段。在售房源數量：2025年數據顯示，劃片中山小學的二手房在售約310套，其中小戶型（40-60㎡）占比約60%，是市場流通主力。

華城國際，嘉華新城，觀風亭新苑都是劃片主力，特別是華城國際的單身公寓特別多，40平米的成交單價在120萬左右，華城國際大家也知道這個小區(qū)，完全不適合居家生活，反倒是單位宿舍更適合一個小家庭的日常起居。

目前市場上，單身公寓40-50平米，均價在2.5-3.5萬之間較多，總價區(qū)間150-180萬之間。

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