好房子系列報告 | 2025北京「好房子」發展實踐（項目篇）

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近兩年，中指研究院持續開展“好房子”相關研究，致力于構建兼具理論指導與實踐價值的研究體系。2024年，中指院通過系統梳理行業標準與市場需求，提煉出“好房子”六大核心特征：安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧科技、全齡友好、協調美觀，為行業建設“好房子”提供借鑒。2025年，中指院進一步組建“好房子”優秀項目評審專家委員會，先后組織兩場項目路演與專家評審活動，推動優秀項目經驗傳播。此外，中指研究院「好房子案例庫」正式上線，通過深度整合標桿項目設計亮點、去化情況等核心數據，為企業決策提供優秀案例參考。

在“好房子”建設成為行業共識的背景下，北京作為首都，其市場實踐具有風向標意義。北京不僅擁有龐大的人口基數和多元化的家庭結構，形成了從剛性安居到頂級改善的多層次住房需求；同時，其作為全國文化和科技創新中心的獨特地位，也催生了市場對住宅品質、科技應用與可持續發展的高標準要求。

以下為2025年獲評中指研究院「人居夢想“好房子”」的北京標桿項目，這些項目立足北京市場特征，在產品設計、品質營造、科技應用等維度展開前瞻性探索，不僅是北京“好房子”建設實踐的優秀范本，也為全國住宅產品升級與行業高質量發展提供了可借鑒、可推廣的實踐經驗。

本報告以中指研究院“北京人居夢想‘好房子’”項目為依托，甄選其中具有代表性的標桿案例展開深度剖析，旨在為未來的規劃、設計、建造與運營提供可供借鑒的經驗與模式范本。

【建發海晏】

建發海晏2025年銷售額達75.3億元，位居北京第2位。項目擇址海淀清河，對望清華，承襲三山五園人文貴脈，匠造建面約183-340㎡靜音大宅。社區規劃以“乾坤雙璧、三園通脈”為理念，構建四進歸家禮序，匠造清晏、諧趣、澄懷三園共十八景，再現頤和園造園意境。項目配置約3600㎡下沉式瞰景會所，涵蓋恒溫泳池、私宴等多功能空間。華為鴻蒙全屋智能、德國旭格系統窗、國際一線精裝品牌及高定收納系統，共同演繹高品質城市住區。

【中建·運河玖院】

中建·運河玖院2025年銷售額達73.5億元，位居北京第3位。項目擇址通州運河畔，承襲京杭大運河千年文脈，匠造建面約90-260㎡運河峯面作品。社區以運河文化為脈絡規劃三軸八景主題景觀，打造“一軸一帶、一環三街”布局，通過空中連橋、風雨連廊串聯各區域，搭配全域50%架空層泛空間，兼顧景觀觀賞性與鄰里互動性。依托中國建筑世界500強第14位的雄厚實力，四代宅好房子標桿項目，匠造濱水人居標桿。

【和樾玉鳴】

“好房子”，是時代對居所的重新定義，它不止于物理的空間，更在于精神的安頓、人文的傳承與身心的共鳴。和樾玉鳴，擇址海淀圓明園畔、上地正芯，承襲三山五園人文貴脈，匠造建面約139-267㎡人文高定作品。以“萬方安和”為精神內核，全維度演繹高品質住區的當代典范，筑就一處身心皆安的時代“好房子”。

【中建宸園】

中建宸園項目擇址望京生態別墅區，秉承兩河十園、對望溫榆河濕地公園的天賦地脈優勢，以1.4超低容積率打造宋風傳世平墅/疊墅產品。社區遵循“宅門-廳堂-庭園”三進禮序，以宋代“西園雅集”為核心故事線，傳承和轉譯宋代宅園規制和營造語匯，打造從《營造法式》走出的當代建筑，以及從宋畫里走出的真山真水園境。覆蓋全屋的智慧家居系統、融于山水的宸雅會圈層平臺、以及超越奢華表象的宸系服務，以“賢林雅集”為精神內核，再現“西園雅集”千年風雅。

【中海·萬吉玖序】

中海·萬吉玖序據守東四環稀貴留白之地，雙CBD一軸同脈，立序北京純血大宅板塊朝陽公園、亮馬河國際風情水岸之畔，近鄰798藝術區集群，頤堤港、太古坊、藍色港灣等醇熟商圈，同頻布里斯班156造詣雕刻貴雅樸質立面，萃取巴黎白馬莊園底蘊營呈WANJI MANOR會所，構筑全維高階圈層場域，精琢建面約165-372m2CORNICHE藝術生態大宅，著寫北京朝陽的國際松弛感濱水住區新篇。

【保利頤璟和煦】

頤璟和煦項目擇址順義馬坡，東鄰潮白河及順義奧林匹克水上公園，西靠馬坡城市森林公園，承襲保利全產品系六大內核 —— 意韻 / 禮序 / 活趣 / 鄰里 / 私享 / 智造，匠造建面約120-170㎡現代主義品質奢宅。社區規劃縱向布局，錯動建筑形成多組團圍合空間，借景雙公園生態資源，融合現代建筑語言與新都市人居美學，配置地下會所、幼兒園、全齡園林景觀及 8-SMART 智能家居系統，演繹高品質生態住區。

【金茂·滿曜】

金茂·滿曜，作為中國金茂“滿系”布局北京的封面之作，落位于朝陽區成熟的朝青板塊。項目涵納洋房、小高層及高層多元形態，主力打造建面約115-159㎡的全家庭周期改善戶型，以藝術科技住區規劃，勾勒出內城稀缺的低密生活圖景。項目坐享“三軌交匯”的立體交通網絡，國貿、望京、運河三大CBD環伺，朝陽大悅城、長楹天街等商圈舉步即達，更有全齡優質教育、十大公園生態與三甲醫療資源加持。其核心，在于搭載前沿的金茂3.0“五衡科技系統”，并以約1700㎡的滿曜生活美學藝術會所、四大“收藏家的花園”園林體系及豪宅級精裝配置，打造朝陽“好房子”標桿。

【朝棠攬閱】

朝棠攬閱項目擇址北京城市副中心通州核心、CBD與副中心雙核交匯帶，匠造建面約69-124㎡全周期成長作品。社區規劃遵循低密舒適原則，以約2.5容積率布局9-18層洋房與小高層，經典“鎏金屏”現代奢雅建筑融合南法風情園林、約1500㎡下沉式會所、全域精細化收納系統、智慧無感守護等配置，演繹職住平衡與品質兼具的高品質城市住區。

【長安華曦府】

長安華曦府擇址長安街西延線新首鋼商務區旁，門頭溝新城產業示范區宜居腹地，項目直線距離地鐵S1號線上岸站約350米，承襲中國電建地產“華曦系”基因，匠造10-11層低密洋房，建面約78-135㎡三至四居。社區以約1.8低容積率為基底，遵循“現代輕奢”設計理念，融合高山流水自然詩意，規劃酒店式歸家禮序、全齡段園林景觀與約850㎡下沉式庭院會所，搭配高使用率、六維極致收納系統、滿配精妝，演繹京西高品質人居新標桿，成為市場認可的“現象級紅盤”。

【壹品興創·元啟】

元啟擇址南中軸貴脈，以“生活美學館”為原點，匠造建面約82-168㎡全新四代宅沐光奢居。項目承襲東方禮序精神，并注入現代藝術靈魂，打造“兩軸六景”的歸園六境園林。社區規劃地上地下雙維復合型會所，集便利商業、活力健身、社交休閑于一體，并精研南北戶外陽臺、全屋智能、中西雙廚、智慧收納系統等高定配置，重新定義高品質生活住區的當代范式。

【北京城建·國譽頌】

北京城建·國譽頌項目擇址北京城市副中心宋莊板塊，坐擁行政辦公區、運河商務區與宋莊藝術區構成的“黃金三角”資源，承續宋莊藝術文脈，匠造建面約88-158㎡低密純洋房作品。社區遵循中軸對稱禮序，以1.8低容積率與35%高綠化率為基底，融合“一軸雙環八境”景觀格局與約1000㎡疊瀑會所，搭配近100%空間使用率、5S收納體系、全屋健康系統及智慧家居配置，重塑副中心品質居住標桿。

【北京隅·海岄】

北京海淀西四環，金隅集團攜“北京隅”系第三座作品——北京隅·海岄，以當代匠心重新詮釋高端人居內涵。項目以山海美學為靈感，呈現“無相山海”立體園林意境，并規劃多功能下沉共享空間，打造建面約108-145㎡寬幕美宅，全屋采用奢品精妝標準，為追求品質生活的城市菁英營造一處可傳承、可生長的理想家園。

【首鋼·璟悅長安】

首鋼?璟悅長安項目擇址西長安街沿線，占據1號線支線與11號線雙軌交匯之處，匠造建面約80-130㎡智慧滿裝作品。項目遵循“好房子”標準下的“開放與私密兼顧、全齡場景覆蓋”規劃，以“兩軸一環五進十二園”的禮序，將歸家動線、社交場景、運動需求嵌入園林，配置四大架空層及城市會客廳，共同演繹“生態友好型社區”的理想藍圖。62項精裝收納系統、5000+華為鴻蒙智慧系統、適恒健康系統等高定配置，演繹京西全維生活人居樣本。

展望2026年，房地產已進入以“穩定預期、縮短調整時間”為目標的新階段。短期來看，北京房地產市場預計將延續筑底修復行情，符合“好房子”標準的改善型樓盤或繼續保持韌性。而依托龐大的需求基礎與強勁購買力，疊加政策仍有優化空間，北京市場有望在全國整體修復周期中實現“領跑”。

未來，“好房子”建設將不僅是錦上添花的加分項，更是企業生存與競爭的必備能力。對于企業而言，誰能夠率先完成從“開發商”到“優質生活服務商”的角色認知與能力構建，誰就能穿越行業周期，牢牢掌握下一階段的發展主動權。

中指研究院將一如既往深耕北京市場，本報告僅是我們對當前階段市場的觀察與總結。后續，我們將持續完善“好房子”研究體系，發掘行業標桿實踐案例，以專業數據與深度分析為支撐，為政策制定、企業決策及消費者置業提供精準參考，并與行業各方攜手，共同推進居住品質升級，見證北京樓市實現高質量穩健發展。

完整版報告請聯系獲取：010-56318000-8156

人居夢想“好房子”展示專區

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