其實(shí)我們這一代人，被“買(mǎi)房是剛需”這句話整整騙了20多年。

其實(shí)我們這一代人，被“買(mǎi)房是剛需”這句話整整騙了20多年。

我先說(shuō)一句可能要被罵的話：一個(gè)社會(huì)越拼命勸你需要干的事情，你越要離它遠(yuǎn)一點(diǎn)。

當(dāng)年限購(gòu)、限貸、限公積金的時(shí)候，所有人都在搶房。現(xiàn)在呢？你可以隨便買(mǎi)，送車(chē)位、送裝修，甚至還送你首付補(bǔ)貼，反而開(kāi)始天天勸你：“年輕人要抓住機(jī)會(huì)，錯(cuò)過(guò)這一輪可能就沒(méi)有了。”那我問(wèn)你一句：如果真的是香餑餑，還能輪得到你嗎？

房子已經(jīng)不是資產(chǎn)，而是一個(gè)金融杠桿。很多人到現(xiàn)在都還沒(méi)有搞明白一件事情：你買(mǎi)的不是房，是一份帶利息的長(zhǎng)期負(fù)債合同。上漲的時(shí)候，你覺(jué)得你是一個(gè)百萬(wàn)富翁；下跌20%的時(shí)候，你才發(fā)現(xiàn)，你不是窮，是“負(fù)百萬(wàn)富翁”——因?yàn)槟阗u(mài)掉房子，錢(qián)不是你的，你首先要先把它還給銀行，而且還不一定夠。更殘酷的是，貸款前5~10年，你還的幾乎全部都是利息。本金呢，像螞蟻一樣慢慢地爬。所以，房?jī)r(jià)一跌，你的人生直接就被間接鎖死。

所謂的“剛需”，本來(lái)這個(gè)詞兒就是編出來(lái)的。我們對(duì)空氣是有剛需，沒(méi)有氧氣你就活不了；我們對(duì)血液是剛需，人失血過(guò)多就會(huì)死亡；我們對(duì)食物是有剛需，沒(méi)有食物你會(huì)被餓死。這個(gè)世界上根本就不存在“剛需買(mǎi)房”這件事情，那是后來(lái)的人為了賣(mài)房才發(fā)明了這一個(gè)“剛需”的標(biāo)簽。不買(mǎi)房你會(huì)死嗎？不會(huì)。你睡大街了嗎？你也沒(méi)有。你不能結(jié)婚嗎？也不是吧。

真正唯一接近“剛需”的情況只有一種：你要結(jié)婚，加上你有能力，再加上你們的認(rèn)知一致。注意，這3個(gè)條件同時(shí)成立。逼你買(mǎi)房往往不是愛(ài)你，而是認(rèn)知不對(duì)等。如果一個(gè)人非要你在逆周期、高負(fù)債、收入不確定的情況下買(mǎi)房，你要警惕的不是房?jī)r(jià)，是你們世界觀的差距。一個(gè)真正認(rèn)知成熟的人一定會(huì)知道：租房不是失敗，高負(fù)債才是風(fēng)險(xiǎn)。一個(gè)連周期都不懂的人，你指望他以后能跟你共擔(dān)風(fēng)浪嗎？大概率是順風(fēng)的時(shí)候嫌你不夠努力，逆風(fēng)的時(shí)候怪你沒(méi)有本事。

時(shí)代已經(jīng)變了，但是很多人還活在1998年。上一代人買(mǎi)房是踩中了時(shí)代紅利：收入在上漲，機(jī)會(huì)在增加，資產(chǎn)在高漲，信心自然會(huì)爆棚。房?jī)r(jià)漲，人就會(huì)更敢花錢(qián)；一旦你敢花錢(qián)，經(jīng)濟(jì)就會(huì)熱；經(jīng)濟(jì)熱了，房?jī)r(jià)就會(huì)更漲——這是一個(gè)正反饋的循環(huán)。

而現(xiàn)在是什么？收入不確定，崗位在減少，資產(chǎn)在分化，人口趨勢(shì)在反轉(zhuǎn)。你現(xiàn)在買(mǎi)房不是“少奮斗10年”，而是“多綁定了10年”。在未來(lái)，房子不再是人生的加分項(xiàng)，而是一道選擇題。選對(duì)了，活得輕松；選錯(cuò)了，人生就按下了暫停鍵。

真正值錢(qián)的從來(lái)就不是你名下有沒(méi)有房，而是：你有沒(méi)有現(xiàn)金流，你有沒(méi)有選擇權(quán)，你有沒(méi)有翻盤(pán)的能力。至于那些一聽(tīng)你不買(mǎi)房就急的人，你不用跟他吵，時(shí)間會(huì)聽(tīng)你的。