商業+科研！德州城區這一沉寂多年的廠區，將重煥新生

在德州市晶華大道以西、臺商路以南、沙王溝以東的交匯處，一座沉寂的臺資企業廠區，正通過城市更新煥發新生。德州市自然資源局以精細化改造為筆，在這片“城市傷疤”上繪就了一幅土地集約利用與功能升級的實踐圖景。

從破舊廠區到能源樞紐：廠區的蛻變軌跡

亞獵士輕合金（山東）有限公司廠區占地14027.47平方米，曾承載著臺資企業十余年的發展歷程。2005年，該企業作為招商引資項目落地，主營自行車鋁輪圈生產銷售及鋁合金金屬壓延加工，2007年建成投產，2018年停產，留下1座工業廠房與2座配套辦公樓。

經專業機構評估，廠區建筑結構穩固可靠，主體質量符合改造標準，為后續轉型提供了堅實的硬件基礎。德州市自然資源局敏銳捕捉到這一存量資源的潛力，將其列為城市更新重點對象，旨在通過功能重塑激活城市內生動力。

政策引領與機制創新：破解土地盤活難題

德州市自然資源局立足城市更新戰略，以廢舊廠區改造為切入點，通過制度保障與空間重構雙輪驅動，推動低效閑置資源向高質量發展載體轉型：

1.?制度保障先行。制定《德州市盤活低效閑置土地房產資源實施方案》，系統明確政府收回再利用的法定程序、補償標準等。通過“評估-協商-收回-開發”全流程機制，為閑置資產提供合法化、市場化盤活路徑，顯著提升資產使用效益。

2.?土地混合利用。突破傳統單一用地模式，地塊規劃用地性質為混合用地，按40%科研、60%商業的配比規劃功能分區，打造集光儲充放、零碳運營于一體的新型產業園區。通過垂直空間分層開發與功能模塊有機整合，實現土地集約高效利用，為城市存量空間更新提供可復制的“功能復合、立體開發”實踐樣本。

從銹跡斑斑的廢舊廠區到功能復合的綜合能源運營服務中心，亞獵士廠區地塊的蛻變生動詮釋了“以存量資源激活城市未來”的城市更新深層邏輯。

項目通過“工業遺存+新能源+綠電服務”的有機融合，成功實現從傳統生產型園區向創新服務型樞紐的轉型，成為德州市“城市更新引領產業升級”的示范標桿，為同類項目提供了可復制經驗。

德州市的實踐表明，通過政策創新與精細化管理，曾經的“城市傷疤”亦可轉化為高質量發展的新支點，為城市有機更新注入持久動能。

據：德州自然資源。本站專注德州大城小事、為民辦事。（聯系本站可添加主編微信號：1292906698）。