14棟住宅！純南向板樓！保利文海圍A區規劃曝光

桂城豪宅新盤殺到！

2月8日，樓市君發現保利文海圍地塊已動工，并更換全新圍擋，且工地外圍已經有貼上地塊規劃和工程概況圖。

|項目圍擋實拍

在正文開始前先來簡單回顧下地塊背景。

該地塊是在2025年12月，保利華南以總價超12.6億拿下的桂城文海圍地塊，折合樓面價10000元/平。

樓市君了解到，整個項目分A、B兩區開發，或將獨立開發成兩個項目，目前正在做相關產品調研。

而此次出規劃的正是A區項目。

現場工程概況牌顯示，項目為文海奕公館一期，總建筑面積96027.49平，其中地上建筑74902.36平，地下建筑面積211125.13平。包括1-13棟、15棟共14棟住宅。

|項目工程概況圖

現場施工總平面圖顯示，A區項目將建設14棟住宅，全部為正南向純板樓設計，分為15/17/29/32層高。

|項目規劃總平面圖

早在1月初，項目就已完成備案，備案名為文海奕公館，總建筑面積約為199567.02平，開發周期為4年。

從備案名來看，業內人士猜測項目有可能會延續廣州頂流豪宅保利天奕的產品基因，值得期待下~

｜圖源：廣東省投資項目在線審批監管平臺

要知道，本身地塊素質就很高，既有一線江園雙景，周邊的生活配套也很成熟。

從航拍圖可以看到，項目東側緊鄰東平水道，一線望東平河。加上該地塊東南面為半月島濕地公園，景觀視野非常靚。

這是繼華僑城半月島純水岸后，片區時隔兩年推出的新地塊，也是片區最后一宗擁有“江園島”核心資源的土地。

其中，A區地塊更近怡海第五小學，小業主以后可實現步行上學。

另外，按照出讓文件要求，地塊可做超新規或四代宅產品。但不管選擇做哪種產品，它的入市對佛山市場來說，都是極具沖擊力的。

值得一提的是，今年也是保利華南新盤集中爆發之年。

除了保利文海圍地塊外，保利嶺南瑧悅，保利大瀝沿江西地塊、保利湖光里三期等熱門新盤也將準備入市。

其中，北滘新盤保利嶺南瑧悅已開放城市展廳，項目也是北滘首個超新規產品，主打119-180平的純改善戶型，預計春節后開放實景示范區。

|保利嶺南瑧悅效果圖

樓市君獲悉，保利大瀝沿江西地塊將對標廣州保利玥璽灣來打造，又將刷新佛山豪宅圈。

目前項目已完成備案，項目名為臻璽公館，總投資541590萬元，主要建設高層住宅，配建標準化菜市場、社區文化活動站、社區居家養老設施等公建配套。

| 來源：廣東省投資項目在線審批監管平臺

另外，保利湖光里三期也已備案，項目名為湖光瑧悅璟院，已于近期公布規劃批前公示。

根據公示內容，項目總占面29138.24平，共規劃有9棟住宅，層高23-25層，均為板樓設計，整體呈圍合式分布。

可以預見，這一波新盤的入市，又將在佛山掀起一股潮流。

對此，你期待嗎？歡迎評論區留言~