香港樓市重新洗牌！舊中心退場，新中心確立！

六十一萬港漂都在這兒

朋友們，新的一年，關注香港樓市了嗎？

回顧2025年，美聯儲實打實地降了三次息，把利率區間降到了3.5%-3.75%。

對于咱們香港來說，這可不只是新聞標題那么簡單，它意味著大部分人的供樓壓力減輕，市場信心正在回來。

圖：網絡

看看數據：2025年香港一手住宅成交按年大增了19%，整體樓價在連跌三年后終于“轉正”，漲了差不多5%。

一個不一樣的周期正在開始。

圖：香港商報

各路專家怎么看2026？

最近和地產圈的朋友（哈哈哈哈，老讀者一定知道。肯定有湯姆啦）聊天，發現大家的語氣都不一樣了。從前幾年的謹慎觀望，到現在紛紛轉向樂觀。

本地龍頭地產代理最“牛”看好是最讓人津津樂道的：

中原地產預測，借著減息、租金漲和經濟回暖的東風，2026年樓價最高能漲15%。

圖：香港01

美聯集團也信心十足，認為樓價有望上升10%到15%，一手市場會特別火。

圖：香港01

外資大行的預測相對穩重：

像高力國際、仲量聯行和花旗銀行這些機構，普遍認為明年會有3%到5%的健康增長。萊坊則預計一般住宅能漲5%到8%。

雖然數字有高有低，但大家似乎達成了一個共識：市場最黑暗的階段可能已經過去了。

利率降了，人才來了，股市好了，幾個關鍵因素都在把資金往樓市推。

地段！地段！還是地段！

大市回暖，買哪里就成了關鍵。

如果說資金是水，那它一定會匯入價值最穩固的河流。

位于港島南區的大型發展項目— 海盈山，就是這樣一條滔滔不絕的河流。

想象一下，你的家與深水灣、淺水灣、壽臣山這些傳奇豪宅區為鄰。

周末的休閑，可能是去深灣游艇俱樂部出海，或者去香港哥爾夫球會揮桿。

在南區的山海之間，一種從容而優質的生活節奏，每日都在上演。

更“硬核”的是它的交通：海盈山在南港島線黃竹坑站上蓋！

而它的真正含金量，是深植于港府正在全力推進的 “南港島線（西段）”重大戰略之中。

目前，海盈山作為港島南岸站上蓋物業，業主已能享受到“地鐵入戶”的便利，數站直達金鐘、中環核心商業區，通勤效率極高。

而更大的利好在于未來。

2025年底，行政長官會同行政會議已正式批準推進連接現時黃竹坑站的南港島線(西段)工程，目標是在2034年或之前竣工。

這條新線路將成為一個關鍵的“動力鏈”，直接連接港島線（香港大學站）與現有的南港島線（東段）（黃竹坑站），從而在港島形成一條高效的鐵路環狀網絡。

圖：香港商報

這意味著，南港島線將國際學校、港島CBD、科研與醫療資源整合進一條連續、順暢的通勤軸線，是高端租客與家族客群的天然吸引器。

對于在黃竹坑站上蓋的海盈山而言，它將交通升級，直接轉化為生活質量、資產穩定性與長期溢價能力。

南港島線超級轉乘站 - 金鐘站

(圖: 庫存圖片)

okok，交通說得比較多，海盈山生活配套也堪稱頂級：

樓下就是南區全新的巨型地標商場——THE SOUTHSIDE，51萬平方呎，超過 130 家商戶的體量，吃喝玩樂一站式解決。

圖：網絡

對于家庭來說，這里還坐擁南區國際級名校網，孩子教育一步到位。

港島南區國際學校一覽

圖：網絡

下樓即度假，何必遠行

海盈山由兩座大廈組成，一共約800個單位。

海盈山外立面

圖：網絡

現在主推的第4A期，戶型很靈活，從適合單身或小夫妻的一房，到寬敞的四房都有選擇。

實用面積389至1847呎，能滿足不同人生階段的需求。

跟著圈妹來看看示范單位——

以最近成交活躍的853平方呎三房一套戶型為例分析，正好體現了海盈山在景觀與布局上的優勢.單位東南座向,前臨深水灣與壽臣山,深灣雙灣山海景致層層鋪展，氣度不言而喻。

這個單位室內設計由專業建筑設計團隊Philip Liao & Partners 匠心打造，團隊履歷亮眼，代表作遍布多個城市與高端領域，涵蓋澳門銀河度假區總體規劃、上海金陵路豪宅「金陵華庭」、 香港哥爾夫球會球會及九龍超豪宅項目「緹外」等。

格局超方正，沒有浪費一絲空間。

3.15米高樓層，一進去就感覺特別敞亮、大氣，部分電器配有智能家居系統：

最大的賣點還是那無敵山海雙景，客廳和睡房都能享受到，每一天都像住在風景明信片里：

主人房

次臥

書房

廚房是受歡迎的梗廚設計，清一色都是國際頂級品牌包括德國Gaggenau 家電以及法國Vinvautz酒柜：

浴室墻身與地面皆選用天然石材，以細膩紋理與柔和光澤烘托出沉靜而不張揚的奢華氣度。每一寸鋪陳皆經過精心打磨，展現出空間的層次與質感。

配備德國 Kaldewei 高級浴缸、Grohe 精工龍頭，以及日本匠心品牌 TOTO 的智能衛浴系統，讓日常沐浴升華為身心放松的藝術，重塑五感平衡。

整體氛圍宛如置身五星級酒店套房，優雅、純凈而極致舒適。

并且項目擁有一個超過4.4萬平方呎的度假式會所Club Cascade：

連帶著花園和游樂區。

你不用飛去度假村，下樓就能享受泳池、健身、休閑的樂活時光。

此樓盤幕后大佬云集...

買樓，尤其是買豪宅，看開發商陣容很重要。

海盈山的背景堪稱“夢幻組合”：嘉里建設、信和置業、太古地產再加港鐵公司，四家巨頭聯手打造。

這意味著什么？意味著從建筑質量、設計細節，到未來的物業管理和整體維護，都有了頂級的保障。

四大頂尖品牌攜手，是一場難得一遇的稀有合奏。

它們的共鳴，為海盈山注入了超越周期的力量，讓香港樓市的價值得以持續譜寫。

圖：香港01

最后，說得好不如賣得好。

樓盤拉到市場，才有最真實的反饋。

海盈山第4A期推出來以后，已經賣掉了超過八成，這個去化速度在當下市場相當能打，說明它的價值被很多買家認可了。

海盈山當時開賣，人山人海

圖：香港01

不僅賣得好，租得也很旺。

2025年，這里的實用呎租大概在50到62元之間。

舉個例子，一個低層三房位，最近就以月租3萬元租出去了，租金回報率能超過3厘。

這證明了，這里肯定不缺高質的租客和穩定的現金流。

作為你身邊的香港生活向導，信圈妹，得筍盤！