提價清盤、四房連破頂 單日吸金近5億Blue Coast成香港樓市復蘇標桿

2026至2027財政年度《財政預算案》公布后首周末（2月28日—3月1日），香港一手住宅市場成交量約97宗，較前一周激增近兩倍，“小陽春”行情確認。由長江實業(yè)與港鐵聯(lián)手打造的港島南區(qū)地標TOD項目Blue Coast領跑全市，提價推售的3房戶即日清盤沽清、四房大宅三天兩度破頂，成為本輪復蘇量價齊升的標桿樣本。

圖為：Blue Coast 1座高層4房景觀

CHAPTER 01 提價5%仍秒清 四房三天雙破頂 套現(xiàn)逼近200億

Blue Coast為長實與港鐵聯(lián)手打造的港島南岸黃竹坑站上蓋TOD豪宅，坐擁傳統(tǒng)豪宅區(qū)地段，兩站直達金鐘、三站接駁中環(huán)，交通優(yōu)勢突出。項目提供1200伙2–4房單位，自2024年4月開售即成為市場焦點，首輪收票超2.8萬張，創(chuàng)下年度“票王”紀錄，8日內(nèi)售出540伙、套現(xiàn)百億。

｜價格堅挺的增量

不同于新盤開售常見的“低開高走”，該項目在最新推售中展現(xiàn)較強的定價能力。

2026年3月1日，項目以先到先得形發(fā)售最後式加推25伙三房單位，折實平均呎價較此前上調(diào)約5%，仍全數(shù)售罄，單日套現(xiàn)4.95億港元。緊隨其后的四房招標更刷新市場認知：3月2日，1A座32樓A室以4130萬港元成交，呎價32700港元，創(chuàng)下項目售價與呎價雙紀錄；僅隔一日，1A座35樓A室以4231.05萬港元易手，呎價推高至33500港元，再度“雙破頂”。

2026年開年僅兩個月，項目四房單位已售出25伙，目前僅剩余四房單位5961伙，此前第3座高層單位更創(chuàng)出呎價31200港元的片區(qū)新高。踏入馬年，項目推出位于最前端的第1座四房海景戶，坐擁無遮擋深灣游艇會景觀，發(fā)展商明確表態(tài)，售價與呎價具備再創(chuàng)新高的底氣。

截至目前，項目已累售1139伙，套現(xiàn)198億港元，正式進入收官階段。

圖為：Blue Coast 3座高層4房夜景

CHAPTER 02 新政精準落地 多重動力引爆熱銷

2026年2月25日，香港特區(qū)政府發(fā)布新一份財政預算案，推出結構性樓市政策組合，成為Blue Coast持續(xù)熱銷的關鍵政策支撐。新政核心為“寬大眾、調(diào)頂豪”，既鞏固市場信心，又為高端置業(yè)劃定穩(wěn)定預期，與項目客群、產(chǎn)品定位高度契合。

｜頂豪精準調(diào)稅 不擾主流市場 信心不打折

新政明確，自2月26日起，1億港元以上住宅物業(yè)從價印花稅由4.25%上調(diào)至6.5%，官方界定為“能者多付”的財政開源舉措，預計僅影響全港約0.3%住宅交易，每年增加稅收約10億港元。中金、摩根大通、戴德梁行等機構一致判斷，此次調(diào)整為非打壓性、非全局性的結構性微調(diào)，對1億港元以下主流豪宅及改善型物業(yè)無直接沖擊。

Blue Coast主力四房單位成交價集中于4000萬—5000萬港元區(qū)間，完全不在加稅范圍之內(nèi)，買家交易成本維持原有低稅率，不受新政影響。而政策對極少數(shù)頂豪的精準調(diào)控，反而凸顯政府對主流樓市“穩(wěn)預期、保復蘇”的底線思維，消除市場對“全面加辣”的擔憂，自住與穩(wěn)健投資客群入市決心更堅定。

｜全面撤辣紅利延續(xù) 交易成本降至近年低位

疊加2024年2月起全面撤銷住宅“辣招”（額外印花稅、買家印花稅、新住宅印花稅），香港已實現(xiàn)本地客、外來人才、境外買家同稅同權，交易成本大幅下降。非本地買家購房總稅率由最高30%降至最高4.25%，400萬港元以下物業(yè)印花稅僅100港元，門檻顯著降低。

這一政策紅利直接激活高端人才通行證計劃（TTPS）帶來的新增購買力，每年數(shù)萬高收入人才落地香港，形成持續(xù)居住與資產(chǎn)配置需求。Blue Coast作為港島南核心TOD現(xiàn)樓，成為人才置業(yè)與資產(chǎn)保值的首選標的，租賃與買賣需求雙向支撐。

｜經(jīng)濟穩(wěn)步復蘇+差餉寬減 置業(yè)與持有成本雙降

官方數(shù)據(jù)顯示，2025年香港經(jīng)濟增長3.5%，實現(xiàn)連續(xù)三年回升，2026年經(jīng)濟增長預測穩(wěn)中向好，穩(wěn)健復蘇的宏觀基本面為買家入市提供充足底氣。與此同時，財政預算案同步推出住宅差餉寬減：2026/27年度首兩季，每戶每季寬減上限500港元，惠及約315萬個住宅物業(yè)，進一步降低業(yè)主持有成本。

利率環(huán)境持續(xù)改善，市場對美國進入降息周期預期明確，香港按揭成本同步下行。疊加2025年全港租金上升4.3%，小型單位租金回報率已達到約3.7%，可有效覆蓋按揭成本，直接推動“轉租為買”浪潮涌現(xiàn)，進一步帶動Blue Coast這類高租金回報項目持續(xù)走俏。

圖為：Blue Coast 3座高層4房日景

｜供需結構持續(xù)優(yōu)化 良性去庫存周期確立

新政披露，新財年私宅供應計劃約2.26萬套，與過去12個月一手市場成交量基本持平，樓市整體處于供需平衡、良性去庫存的健康周期，有效消除買家對供應過剩的顧慮。

在此背景下，港島南作為香港傳統(tǒng)豪宅板塊，新增住宅供應長期稀缺，Blue Coast作為片區(qū)內(nèi)罕有的大型現(xiàn)樓TOD項目，地段價值與產(chǎn)品稀缺性進一步放大，成為資金優(yōu)先聚焦的核心資產(chǎn)。

｜供需結構優(yōu)化 良性去庫存周期確立

新政明確新財年私宅供應計劃約2.26萬套，與過去12個月一手成交量基本持平，樓市處于供需平衡、良性去庫存周期，消除買家對供應過剩的擔憂。港島南作為傳統(tǒng)豪宅區(qū)，新增供應稀缺，Blue Coast作為片區(qū)罕有大型現(xiàn)樓TOD項目，稀缺性進一步放大。

CHAPTER 03 現(xiàn)樓收官 四房海景大宅稀缺價值凸顯

進入收官階段，Blue Coast僅剩四房現(xiàn)樓單位發(fā)售，所見即所得。主力戶型分為兩類：第1座四房一套連儲物室及洗手間，實用面積1263—1267平方呎；第3座四房雙套連儲物房及洗手間，實用面積1224—1267平方呎。所有四房單位均采用子母門設計，配觀海露臺，飽覽深灣游艇會與香港仔海灣景觀；客飯廳面積達300—320平方呎，連通落地玻璃露臺，采光通透；主人套房寬敞方正，隱私性與收納空間充足，部分客房設轉角窗提升采光。

圖為：Blue Coast室內(nèi)實景

圖為：Blue Coast室內(nèi)實景

項目更提供稀缺組合選擇：第3座A、B室雙鄰單位可一并購入并打通，形成約2500平方呎超級大平層，滿足頂級改善需求。

硬件配置上，四房單位全線采用德國LEICHT電動鉸門廚柜，配套Gaggenau全套廚房家電，含雪柜、煮食爐、蒸焗爐、洗衣乾衣機及酒柜，家電總零售價高達113萬港元。

圖為：廚房設備和家電

圖為：廚房設備和家電

出行方面，住戶可經(jīng)24小時風雨連廊搭乘專屬電梯BLUESTAR，直達住客平臺與THE SOUTHSIDE商場，步行1分鐘即達港鐵黃竹坑站，通勤效率領跑港島南。

圖為：專屬住客升降機Bluestar

配套層面，項目踞守港島南大型生活地標THE SOUTHSIDE上蓋，商場占地51萬平方呎、匯聚130家商戶及英皇戲院，Blue Coast買家專享英皇戲院一年VIP會籍及全年購票七折優(yōu)惠。住客可雙享BIOPHILIA REALM與港島南岸中央雙會所，涵蓋室內(nèi)外泳池、VR健身室、瑜伽室、桑拿浴室、多用途運動場及中西主題宴會廳等19項設施，以“千島群島”自然設計理念打造沉浸式居住體驗。

圖為：Sky Blue Pool

CHAPTER 04 豪宅分化加劇 港島南價值再定義

Blue Coast的熱銷，正是2026年香港樓市K型分化的縮影：剛需盤走量、豪宅盤創(chuàng)價，優(yōu)質(zhì)地段、稀缺景觀、成熟配套的項目更具價值韌性。

2·25新政后，市場格局更清晰：1億以下主流豪宅與改善物業(yè)成為政策友好型資產(chǎn)，受惠于撤辣、低稅率、經(jīng)濟復蘇與人才流入，漲幅確定性更高；億元以上頂豪小幅調(diào)稅，不影響整體市場景氣度。機構普遍預測，2026年香港豪宅產(chǎn)品漲幅可達10%，港島南這類成熟豪宅區(qū)領跑全市。

隨著港島南岸商業(yè)配套2026年起逐步落地，黃竹坑站TOD價值持續(xù)釋放，Blue Coast作為片區(qū)標桿現(xiàn)樓豪宅，其價格表現(xiàn)將重新定義港島南豪宅基準。項目剩余四房海景大宅的招標成交，將成為檢驗香港頂級購買力與市場信心的核心指標。

圖為：BlueCoast項目實景

文章來源:樂居買房