經濟學家姚洋:房子便宜了對老百姓是好事嗎？

房子跌了，房價便宜了不是好事情嗎？為什么房價越低，大家都賺不到錢了，大家都不敢消費了！

今天看到上海財經大學滴水湖高級金融學院教授、院長、北京大學客座教授姚洋和對話大咖王波明、孟子的第73代，孫孟曉蘇也是中房集團理事長、孟曉蘇也是住房制度改革與建立住房保障房制度的最早提出人之一也被媒體稱為“中國房地產之父”這三位大咖的一個對話。

這三位大咖對話的內容就是“房價下跌，對老百姓真的是好事嗎？”

普通的老百姓都認為房價下跌肯定是好事，因為我們買房的成本就是低了，門檻也低了，這難道不是好事嗎？

以前那么高的房價，普通人真的買不起房，買不起好房子只能奶奶點老破小，我們的工資趕不上房價的上漲。

還有很多人都說我們的房價應該跟我們的工資成正比，房價上漲，我們的工資應該也要上漲，要不然誰買得起房子呀？

中國房地產最高峰的時候是2021年的6月份，然后從7月份開始，金融政策就開始發力了，最先開始的就是被開發商的三條紅線，我超越了三條紅線，開發商的資金流就會受到影響。

除了這一個二手房的貸款也迎來了最嚴格的考驗，不僅貸款周期漫長，房貸利率也是來到了高位，是很多人想換房都換不成因為房子賣掉要半年以后才拿到錢，你讓人家怎么去換房呢？

好了，金融政策的受限，再加上外部原因的影響，仿佛在一夜之間，大家都不想買房了，最后導致的結果就是買房的人越來越少，賣房的人越來越多，市場供需迎來了改變。

接下來這幾年的房價大家都是有目共睹的，只要在2015年以后買的房子基本都已經回到了10年前，特別是在2020年到2022年這幾年買房的人，他們的家庭資產更是受到了嚴峻的考驗。

我們我們中國60%的家庭70%的資產都是在房子，房價下跌影響了家庭資產的貶值。

我們的房產證就是我們的抵押物，即使黃金價格再高，在我們去抵押貸款的時候，銀行還是優先會考慮用房本作為抵押物。

無論是買黃金還是買房子，大家買的就是一個預期，一個信仰。

經過這幾年的洗禮，大家對于房價上漲的信仰沒有了，以前無論買什么房子都是時間換空間，反正比存銀行要好，所以大家都愿意掏空6個荷包去買房子。

而現在，大家對于買房非常謹慎的，不是剛需的，根本不會下手，我怕買了就下跌，怕買了就貶值，我們能夠預知未來的房價是貶值的，大家肯定不愿意去買房。

經濟學家姚洋說了，一個家庭如果買一套房子，而買了房子就得裝修，裝修一套房子怎么也要二三十萬起步，多則四五十萬。

如果買房子的人多了，買家電，買家具，裝修，買建材的人就多了，整個消費就會循環起來。

但是現在買房的人少了，裝修的人就少了，雖然我們去大街上可以看到大家都有消費，買點吃的，買點穿的，你要多少時間才能消費四五十萬，算一個人每年消費5萬塊錢你也要10年才能消費到50萬，但是買一套房子裝修就達到了這個消費金額。

那是不是就是對我們整體的消費有了影響？

現在的信息都很發達，在網上或者我們身邊都可以聽到，土木工程的那一批人都下崗了，因為建筑公司都放假了，還有一些建筑設計院也都放假了。

本來這些單位都是能夠賺到大錢的單位，那現在這些單位的員工他們都去跑滴滴送外賣了，大家還有心思消費嗎？

其實整個經濟體系都是聯動的，衣食住行是我們的主要消費，占最大頭的就是我們的住，如果住房的需求抑制了其他的經濟就會受到影響。

有沒有發現我們所在的城市原本是熙熙攘攘的鬧市區，現在人很少了，黃金地段的店面也一直在租不出去，這是從來沒有過的現象。

房價下跌，對老百姓真的是好事嗎？