太突然！濱海樓市反轉了！

開局即開跑！

2026年，濱海樓市迎來了“最熱的1月”。

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數據顯示，1月，濱海新房成交13.3萬平米，同比竟然大漲38.7%。

為近五年來1月最高值。

即便扣除海港花園2.6萬平米的非市場化簽約，也比2025年1月多賣了1.1萬平米。

關鍵是，價格還沒有下行。

成交均價為12541元/平米，環比上漲了6.52%。

簡單說，2026年濱海樓市開年成績真不差。

說到原因，主要是有后發優勢的樓盤拉動了不少成交量。

格調音樂花園，首開之后持續熱銷，1月以48套奪得濱海銷冠。

中新宜禾閱瀾山、建投濱海云闕首開成績同樣不差，分別簽約了37和29套。

特別是中新宜禾閱瀾山，首開便成為生態城銷量最高的新盤。

中新宜禾閱瀾山小高199平米

產品后發優勢強，小高層199平米是全天津首款“房包院”戶型。

高附加值贈送，做到了加量不加價。

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分區域來看，除去非市場化簽約的臨港，濱海有三個區域成交量在2萬平米以上。

其中，生態城成交量最高，為2.8萬平米。

大大高于2025年11、12月的成交量。

一方面，純新盤首開熱銷，例如中新宜禾閱瀾山。

另一方面，老盤靠低價穩銷量。

銷量高的博嶼海、和溪園、中核智慧城，一直以來都有低價特惠。

目前，博嶼海高層85平米總價62萬起。

開發區表現也非常活躍，成交2.06萬平米，環比大漲156%。

要知道，2026年可是開發區新盤大爆發的一年。

除了首開的建投濱海云闕，后續還有6、7個新盤要入市。

一大批新供應要來了，也注定開發區樓市將會重新崛起。

而現在只是一個開始，高光時刻還在后面。

在濱海眾多區域中，空港樓市稍顯低迷，僅成交0.6萬平米。

如今，市內六區的轉學政策越來越嚴格。

連河東區初中轉學購房二手房也需要持續滿三年，至此，市內六區中已有四個區都有這樣的限制條件。

而空港作為一個近市區有教育標簽的板塊，能正常轉學，勢必能扭轉當下的困局。

價格方面，開發區、生態城受成交結構影響，價格漲幅明顯，分別上漲了13.4%和15.7%。

成交量低迷的空港，價格卻表現平穩。成交均價為18621元/平米，環比持平。

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從板塊來看，在格調音樂花園助攻之下，中心商務區以86套摘得“板塊一哥”。

第二名的海洋高新區，簽約了80套。

板塊內既有產品力強的新盤，也有低價的老產品。

兩類樓盤共同發力，助推板塊穩扎穩打，銷量持續保持高位。

1月，生態城僅有三個板塊上榜，分別為北島片區、中部綜合片區和起步區。

在這三個板塊之中，北島片區簽約量最高，達70套。

繼博嶼海之后，最新入市的啟宸灣也有價格優勢，新產品洋房單價1萬/平米起。

經濟技術開發區，也開始嶄露頭角了，簽約57套，排名第5位。

建投濱海云闕首開熱度高，格調淺羽花園又熱度回升，拉動整個板塊銷量上漲。

而曾經“板塊一哥”——空港，僅簽約56套，排名第7位。

上榜的欣嘉園、胡家園、官港湖，憑借價格優勢上榜，均簽約了50多套。