2026開年樓市：掛牌量走高 ，接盤者稀缺，賣家承壓

說起買房賣房，咱老百姓的茶余飯后總離不開這個話題。有人攥著手里的二手房盼著趕緊變現，有人蹲在售樓處和中介門店反復觀望，還有人刷著朋友圈的房源信息越看越糾結。

2026年2月13日，國家統計局剛發布的1月70城房價權威數據，把當下樓市的真實狀態攤在了明面上：房子越掛越多、越賣越多，愿意出手接盤的人卻肉眼可見地變少，這一輪樓市調整，真真切切把不少賣房的業主逼到了墻角，降價、讓利、送家電，各種接地氣的招數都用上，買家依舊不緊不慢挑挑揀揀。

2026年1月，70個大中城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，同比降幅仍在延續。
全國百城二手房掛牌量已攀升至256萬套，庫存壓力擺在明面上。
重點城市二手房去化周期持續拉長，普通房源成交周期普遍拉長至數月之久。
樓市的風向，早就徹底反轉了。
前幾年是賣家坐地起價、買家追著看房，晚一步就被別人搶走；現在完全反過來，買家慢悠悠挑戶型、比價格、砍優惠，賣家反倒賠著笑臉主動讓利。
同一個小區，同戶型房源能掛出十幾套，你降五萬、他降八萬，價格戰打得熱火朝天。
哪怕是地段不錯、配套齊全的房子，也得靠實在的價格優勢，才能引來一兩個看房客。
那些地段一般、房齡偏大的房源，更是長時間無人問津，業主天天刷中介后臺，越刷心越涼。
很多人納悶：房子明明不少，接盤的人都去哪了？
不是大家不想買房，是購房心態徹底變了，不敢輕易上車、不愿盲目出手。
央行最新調查顯示，居民儲蓄意愿保持高位，購房意愿持續低位，更多人選擇把錢存起來，求穩怕虧。
剛需一族怕買在半山腰，擔心買完就降價；
改善家庭怕置換踩坑，賣了老房買不到合適的新房；
投資客更是早早離場，樓市徹底回歸居住屬性，炒房的空間幾乎沒有了。
城市之間的分化，也讓賣家的日子更不好過。
一線城市有剛需和人口支撐，成交還能維持基本盤，降價后更容易出手。
二三線城市面臨人口流出、需求不足的問題，掛牌量堆成山，真實成交卻寥寥無幾。
不少業主從年初掛到年尾，價格一降再降，從期待高價到只求成交，心態一步步被磨平。
這輪樓市調整，不是短期的波動，是整個市場邏輯的重構。
過去閉眼買房都能賺的時代徹底結束，現在只有優質地段、合理價格、實用戶型的房子，才能打動買家。
賣家必須放下過去的高價幻想，接受市場的真實行情，用誠意定價匹配真實需求，才能順利成交。
說到底，樓市再怎么變，也離不開煙火氣的生活本質。

對于著急賣房的業主，放平心態、合理定價，別硬扛、別糾結，能順利成交就是贏家。

對于有真實需求的買家，按需上車、不盲目跟風，不抄底、不恐慌，適合自己的就是最好的。
房子是用來住的，不是用來炒的，不管市場冷還是熱，守住自己的小日子，照顧好家人的衣食住行，才是最實在的幸福。這輪樓市逼得賣家放低姿態，也讓市場回歸理性，未嘗不是一件好事。