中國的房價還有上漲的可能嗎？

中國的房價還有上漲的可能嗎？央視的一番話，讓不少人驚出了一身冷汗。房子還有可能再漲起來嗎？很難。中國的人均GDP不到歐洲的一半，在這樣的大背景下，房價想要全面回暖，并沒有那么容易。

那么，閉眼買房、躺著賺錢的時代，是不是真的已經一去不返了？

對于中國人來說，吃穿住行是重中之重，而房子更是核心中的核心。我敢說，房價漲不漲價，是最讓國人睡不著覺的問題。看空的人擺出人口、庫存數據，覺得房價還得跌；手里有房的人，天天盼著出臺強力政策，堅信房價一定會漲。

其實細看當下的房地產市場，用一個詞就能概括，那就是冰火兩重天。這已經不是簡單的冷熱不均，而是徹徹底底的結構性分化。

從全國平均數來看，市場確實承壓，新房銷售面積、開發投資額等宏觀指標，仍處在同比下滑的通道。土地市場除了少數核心城市，絕大多數地方都已經失去熱度。更關鍵的是，經過這幾年的市場波動，很多人“房價永遠漲”的信仰已經崩塌，房子想要再像二三十年前那樣瘋漲，已經不可能了。

要理解當下的樓市，我們得先看懂政策的轉向。過去的救市目標，往往是推動市場止跌回穩，核心是托底、是搶救；而現在的工作重心，已經變成了鞏固。這意味著決策層判斷，市場最危險的自由落體階段正在過去，下一步是防止大起大落，建立新的平衡。

具體方向非常清晰，就是九個字：控增量、去庫存、優供給。

翻譯過來就是：別再瘋狂蓋新樓，先把現有的房子消化掉；同時要建，就建品質更高的好房子。這相當于給整個行業下達了轉型令，從追求規模的快周轉模式，轉向追求質量和存量的精細運營模式。

在這個目標下，討論全國房價還會不會普漲，就像問全班同學下次考試能不能都考90分以上，已經失去了意義。因為政策根本不追求全面上漲，它追求的是讓市場整體穩定下來。未來，劇烈的分化將取代齊漲共跌，成為樓市的主旋律。

那么，分化會劇烈到什么程度？

像中金公司這樣的機構研判，一線城市可能在2025年底就率先完成止跌回穩，理由是這些城市產業領先、人口持續流入，需求基本盤最扎實。而方正證券的預測則更具體：2026年，一線和強二線城市的新房價格可能微漲0.5%~1%。

注意這個用詞——微漲。這根本不是過去那種激動人心的財富神話，更像是一種資產的保值性修復。特別是這些城市的中心區域，隨著土地供應提質、優質新房入市，價格有望保持穩定，甚至溫和走高。

這對一線城市當然是好事，可對于廣大三四線城市，機構的看法幾乎都是悲觀的。原因很簡單：人口凈流出、庫存去化周期過長。相關研究院的數據顯示，三四線城市的新房價格仍在持續陰跌，很多機構認為，這些城市的房價下跌趨勢中長期都難以逆轉，談論拐點已經沒有現實意義。甚至部分二線城市，如果庫存去化周期過長，核心區域的房價也會持續承壓。

所以，未來的房價地圖，將是一張高度斑駁的馬賽克。你所在的那一小塊區域，價格走勢完全取決于當地的產業、人口和庫存狀態。普漲時代，徹底落幕了。

為什么會有如此決絕的轉向？因為這不僅僅是經濟周期的變化，更是一次深刻的價值回歸。

過去20年，房子在中國扮演了太多角色：它是家，是婚姻的門票，是學區的憑證，但最重要的，它是一個近乎完美的金融資產。人們買房，很大程度上是在買“永遠上漲”的預期。但現在，這個預期被徹底打破了。

當“房價永遠漲”的神話褪色，房子正在褪去華麗的金融外衣，回歸它最本質的屬性——居住的消費品。

決策層推動的“好房子”建設，就是在順應并加速這個過程。既然炒不動了，那就讓居住品質變得更好。公積金改革覆蓋靈活就業人員、支持租房提取，都是在降低居住成本，強化房子的消費屬性。

過去，地方財政嚴重依賴土地金融；現在，控增量和城市更新指明了新路徑：從依靠賣新區生地，轉向運營城市存量資產。

也就是說，未來的財富故事，將從“開發一片新的荒地”，轉變為“讓已有的城區煥發新生”。房子的價值，將更緊密地和所在街區的真實服務、產業活力綁定，而不是靠一張虛無縹緲的規劃藍圖。

講到這里，我們回到最初的問題：中國的房價還會漲嗎？

答案是：這個問題本身已經過時。正確的問題應該是——哪里的房價、什么樣的房子，還可能保值甚至上漲？

這對我們每個人意味著什么？

意味著曾經閉眼買房的時代一去不返，未來的房產選擇，需要堪比專業投資的眼光，必須深入研究城市基本面、區域庫存和產業未來。

意味著我們需要調整心態：房子可能不再是你財富暴漲的發動機，但它作為家庭最大宗消費品、穩定資產的作用依然重要，選擇房子，更多是選擇一種生活方式和長期安全感。

也意味著，當房地產的財富虹吸效應減弱，社會資金和人才正在尋找新的錨點。科技產業升級、消費品牌崛起，或許正在孕育下一個時代的財富故事。

那么，你覺得未來中國的房價還會漲嗎？