河北
來源：環球市場播報
核心要點
- 1 月份美國二手房銷量環比大跌8.4%，降幅超出預期。
- 1 月份房屋成交中位價為396，800 美元，同比上漲 0.9%，創歷史同期最高紀錄。
- 房屋庫存較 12 月有所下降，但同比仍增長3.4%
高房價、供應疲軟以及消費者對經濟信心不足，持續拖累美國房地產市場。
據美國全國房地產經紀人協會（NAR）數據，1 月份二手房銷量經季節性調整后按年率計算為391 萬套，環比大跌8.4%，降幅超出預期；同比 2025 年 1 月下降4.4%，為 2023 年 12 月以來最慢銷售速度。
該數據以實際過戶量統計，對應的簽約時間多為去年 11 月和 12 月，當時 30 年期固定抵押貸款平均利率波動不大，直至 1 月才小幅回落。據《抵押貸款新聞日報》數據，目前該利率為6.1%。
從地區看，全美各區域銷量環比均下滑，其中南部和西部跌幅最大。
美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯?云在聲明中表示：
“購房負擔能力正在改善，NAR 住房負擔能力指數顯示，當前住房可負擔性為 2022 年 3 月以來最佳。這得益于薪資漲幅超過房價漲幅，且抵押貸款利率低于去年同期。然而，住房供應未能跟上，仍處于極低水平。”
他在記者電話會上還指出，潛在購房者 “仍在苦苦掙扎”。
1 月末待售房源為122 萬套，庫存較 12 月回落，但同比仍增加3.4%。按當前銷售速度，庫存去化周期為3.7 個月，而 6 個月庫存通常被視為供需平衡市場。
供應緊張支撐房價保持上漲。1 月份成交房屋中位價396，800 美元，同比上漲 0.9%，創有記錄以來1 月最高房價。
“房主因此財務狀況穩健。自 2020 年 1 月以來，普通房主已累計增加約130，500 美元房產財富。” 勞倫斯?云補充道。
房屋成交周期拉長，今年 1 月平均在售46 天，去年同期為 41 天。首次購房者占比約31%，高于去年的 28%。
高端市場銷售依然最為強勁；事實上，唯一同比正增長的價格區間是 100 萬美元以上房源。25 萬美元以下房源銷量跌幅最大。
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