成都青白江，房價從2015年4800漲到19800，如今價格回到真實價位

成都青白江十余載的房價走勢，恰似青白江靜靜流淌的碧波，起落之間始終烙印著國際陸港與工業文明的硬核底色，全是片區里真實的市場行情，與住戶最真切的生活體感。

2015年的成都青白江，是成都北部名副其實的價格洼地，房價長期平穩運行在低位區間。全年二手房均價穩定在4800元/㎡上下，月度波動僅幾百元。

在本地人的認知里，這里是成都的“工業與物流聚居區”，城市界面開闊，生活配套集中于華金大道、大彎中路一帶，錢江鳳凰城、幸福家園碧云天等住宅小區已具規模，但整體發展尚處平穩期。

彼時成都青白江的生活配套尚不完善，片區內僅有千盛百貨一家大型商業體，日常買菜需前往三橋青白江第一菜市場，公交線路雖覆蓋全面，但往返天府廣場、春熙路等主城區通勤需50分鐘左右。

攀成鋼、川化集團等企業員工、國際鐵路港工作人員是片區核心居住人群，生活氛圍簡單、務實，充滿工業氣息與物流活力。

2015年成都青白江的購房群體清一色為剛需人群：預算有限的新婚青年、工業區就職的技術人員、為子女謀求基礎教育資源的家庭，無人抱著投資投機的心態買房，所有需求都是實打實的自住剛需。

這一年成都青白江樓市復蘇節奏平緩，中介門店數量稀少，單店僅兩三名工作人員，房源成交周期普遍在兩至三個月，買賣雙方議價空間充足，誠心購房者可談下一兩萬優惠，部分業主還會附贈老舊家具家電。

2016年成都青白江房價開啟穩步上行通道，12月二手房均價漲至5900元/㎡，較上年年末上漲1100元/㎡，漲幅雖溫和，但上漲趨勢已然清晰。

同年全國推行樓市去庫存政策，成都同步下調首付比例、放寬公積金貸款條件，不少持觀望態度的剛需紛紛入市。憑借低房價、扎實的工業與物流產業基礎，以及國際鐵路港崛起的發展預期，成都青白江成為成都北部剛需置業的首選之地。

片區配套也迎來小幅升級，鳳凰湖美食街日漸熱鬧，傷心涼粉店、肥腸粉館、蛋烘糕攤等市井商鋪不斷增多，生活便利度悄然提升，煙火氣愈發濃厚。

中介門店客流逐步增加，房源成交周期縮短至一個多月，戶型優質、臨近華金大道的房源，掛牌一兩周便能成交，看房人數較往年大幅增長。

2017年成都青白江房價漲勢顯著提速，12月均價達到7800元/㎡，同比漲幅32.2%，單平米上漲1900元，這一漲幅在當年成都北部區域內位居前列。

這一年成都全市樓市全面升溫，核心區與北部新城房價同步上漲，成都青白江被劃定為國際鐵路港樞紐核心區，疊加中歐班列開行量激增的利好，吸引了不少在成都主城、新都上班的剛需客與物流從業者。

片區內首次出現投資客群體，看中國青白江的國際物流潛力與陸港經濟優勢，部分投資者一次性購入兩三套小戶型靜待升值。中介門店人氣暴漲，不少來自天府廣場、春熙路的購房者，專程前來咨詢青白江片區規劃。

市場一度出現多組客戶爭搶一套房源的盛況，賣家心態愈發強勢，議價空間持續壓縮，購房者稍有猶豫，心儀房源便會被他人下定。

2018至2021年，是成都青白江房價連續上漲的黃金四年，年年穩漲、從未回調，片區發展也同步按下加速鍵，生活配套逐一落地完善。2018年12月均價10100元/㎡，2019年12月12800元/㎡，2020年12月16400元/㎡，漲幅穩定、市場熱度居高不下。

2020年成都房價穩步上漲，成都青白江直接受益。片區新建青白江區實驗小學新城校區、大彎中學北校區，教育配套全面提檔。

青白江萬達廣場、天美廣場開業，青白江從單一工業區，逐步轉型為配套成熟的宜居板塊。即便年初短暫影響交易，下半年市場也快速回暖，房價逆勢上漲。

2021年12月，成都青白江房價站上十余年來的歷史頂峰，均價達19800元/㎡。一套70㎡兩居室，總價從2015年的33.6萬漲至138.6萬，六年間總價上漲105萬。

早期置業的業主賬面收益頗豐，此時中介門店內投資客與剛需客各占半數，房源成交周期最短僅數日，錢江鳳凰城、幸福家園碧云天、國銳巷里等熱門小區房源，剛掛牌便被秒搶，尤其是臨近鳳凰湖濕地公園的生態住宅更是供不應求。

賣家坐地起價、溢價成交成為常態，議價空間徹底消失，購房者看中房源必須即刻下手，慢一步便會錯失，樓市熱度達到巔峰。

房價觸頂后，成都青白江樓市進入持續回落周期，這一跌便是數年。2022年12月均價跌至17100元/㎡，較2021年下跌13.6%，調整幅度明顯。

房價回落受多重因素影響：全國樓市調控收緊，成都出臺限購限貸政策，投資客加速離場，二手房掛牌量激增，市場徹底轉為買方主導。

成都青白江新房供應量龐大，萬達、國銳、錢江等品牌樓盤集中推新，同質化競爭激烈，開發商以價換量帶動二手房跟跌。

片區人口增長放緩，產業人口導入不及房源供應速度，剛需購買力支撐不足，房價失去上漲動力。

2023年成都青白江房價繼續下探，12月均價13500元/㎡，同比跌幅20.9%。經濟下行壓力下，購房者信心不足、普遍觀望，市場成交量大幅縮水。

這一年投資客集中拋售房源，二手房掛牌量暴增，大量房源掛牌半年無人問津，賣家只能主動降價，部分房源較峰值降價40余萬才迎來意向客戶。

熱門戶型單月成交量寥寥無幾，中介門店重回冷清，與2021年的火爆形成鮮明反差，看房者少、成交者更少，市場陷入低迷。

2024年樓市調控政策逐步松綁，但成都青白江房價并未反彈，依舊緩慢下跌，12月均價10200元/㎡，跌幅24.4%，成為近幾年調整幅度較大的一年。

此時購房群體徹底回歸純剛需，投資客幾乎絕跡，買家議價空間重新打開，誠心購買可較掛牌價砍下數萬元優惠。

中介門店客流趨于穩定，但所有客戶均為自住需求，無人再談論投資升值，看房核心聚焦戶型、配套、交通、學區，只關注房源是否適配日常居住與子女教育。

2025年成都青白江房價跌勢大幅收窄，12月均價8600元/㎡；2026年1月均價8595元/㎡，與上年基本持平，環比跌幅僅0.06%，房價正式企穩。

從2015年至2026年，十一年間每平米僅上漲3795元，十年總漲幅約79.1%，漲幅水平基本追不上物價上漲速度。

如今的成都青白江，生活配套已全面成熟。成都地鐵17號線延伸段青白江站建設中，成綿高速、成都第二繞城高速環繞，公交線路四通八達，從青白江前往成都主城區僅需20分鐘，通勤時間較十年前縮短三分之二，出行極為便捷。

片區內青白江萬達廣場、天美廣場、千盛百貨等商超云集，青白江區人民醫院、成都醫學院第一附屬醫院等醫療配套一應俱全，樓下便是三橋青白江第一菜市場、便利店，衣食住行一站式滿足，子女就學、老人就醫無需遠行，生活便利度拉滿。

當前成都青白江不同小區房價差異懸殊，高端小區與剛需小區價差超兩倍：錢江鳳凰城均價15800元/㎡，國銳巷里13200元/㎡，華逸花園僅7200元/㎡，幸福家園碧云天約8300元/㎡。

戶型分化同樣明顯，次新房與大戶型價格更為堅挺，5室及以上戶型均價超14000元/㎡，剛需兩居室均價約8595元/㎡，改善型需求成為價格支撐主力。

從成都整體樓市來看，成都青白江依舊是國際陸港樞紐核心與宜居板塊，2026年1月成都均價14592元/㎡左右，青白江雖低于成都平均水平，但契合“陸港支撐、配套成熟、價值回歸”的特征。

如今在成都青白江置業的人群，仍以剛需與改善為主：在國際鐵路港、物流園區工作的年輕群體，看中片區產業氛圍與通勤便利。

為子女教育選擇大彎中學學區房的家庭，青睞優質教育資源；還有在成都主城上班的上班族，偏好片區濃厚的工業文化氛圍與便捷交通。

中介門店雖無昔日搶房的狂熱，但客源穩定，房源成交周期約一至三個月，房價透明公開，賣家不再漫天要價，只要價格合理，成交便十分順暢。

昔日的成都青白江是成都北部的剛需工業選擇，如今依舊如此。房價回落筑底后，更多年輕人得以輕松上車，無需掏空全家積蓄，購房壓力大幅降低。

片區內小區環境優良，樓間距寬敞、綠化充足，居住舒適度高。雖處工業新城，但生活氣息濃郁，街頭隨處可見遛彎的老人、嬉戲的孩童，還有早起排隊購買肥腸粉、傷心涼粉的上班族與鐵路港工作人員，平凡日常格外溫暖。

對于成都青白江老住戶而言，房價漲跌只是茶余飯后的閑談，無人因房價上漲而搬家，也無人因房價下跌而焦慮。

大家更在意小區環境、物業服務、出行便捷度，在意三橋菜市場的蔬菜是否新鮮、肥腸粉店的口味是否正宗，這些實實在在的生活細節，遠比房價數字更重要。

早年買房的業主，即便房價回落，因自住需求并無實際損失，只是賬面資產浮動，完全不影響日常起居，生活依舊按部就班。

近年上車的剛需族，避開了房價高點，入手于平穩周期，月供壓力可控，能在成都青白江擁有屬于自己的小家，坐擁陸港產業與工業文化氛圍，便已心滿意足。

成都青白江十余載的變遷，不止是房價的起伏，更是片區的蛻變：從不起眼的“工業物流鎮”，成長為配套成熟、交通便捷、陸港與居住融合的現代化新城，每一步變化都真實可感。

這里的房子，從來都是用來住的，而非用來炒的。無論房價漲跌，居住于此的人們，始終過著平淡踏實、煙火氣十足的日子。

清晨，樓下肥腸粉攤香氣四溢；傍晚，三橋菜市場叫賣聲此起彼伏；夜晚，國際鐵路港燈火璀璨，中歐班列整裝待發，孩童追逐嬉鬧，這便是成都青白江最本真的日常。

房價的起伏，如同清白江的潮汐，漲落之后終歸平靜；而成都青白江的生活，恰似四川的蛋烘糕，任憑市場潮起潮落，始終安穩踏實、滿是生活滋味。

這就是成都青白江2015至2026年的房價變遷，沒有波瀾壯闊的故事，只有真實的市場波動、片區發展與民生煙火，一切圍繞“居住”二字，簡單、純粹、真實。