北京
奧克蘭皇后街的衰敗，有目共睹。
原先繁華安全的商業街，近些年變得冷清。
店鋪關門，流浪漢增加，久而久之，大家越來越不愛去皇后街逛街了。
這樣的局面，可能要扭轉。
越來越多奢侈品店又重新瞄上這個黃金位置，有些新動作。
今年圣誕節，奧克蘭人將會有個新的高端商場可以逛。
擁有97年歷史的Queens Arcade將在4月1日開始全面翻新，預計11月完工，趕在圣誕季重新開業。
01
老商城要重新盤活
Queens Arcade是奧克蘭市中心一座具有近百年歷史的商業建筑，由本地著名的Davis家族擁有和運營，曾經這里聚集了不少精品店，但是近幾年開始衰落。
Davis家族計劃投入超過500萬紐幣，把這座兩層的歷史建筑改造成精品奢侈零售空間。
項目將引入一位尚未正式公布的本土大型奢侈品牌作為主力租戶，外界普遍猜測是新西蘭珠寶品牌Partridge Jewellers。
整個空間預計容納約35個品牌，設計靈感來自墨爾本、巴黎和米蘭的經典拱廊商場。
Davis Family Properties董事Michael Holden表示，這不是簡單翻修，而是一次徹底重塑。
未來這里將主打高端服務和預約式購物體驗，而不是傳統商場那種高流量、快節奏模式。
一樓做零售，二樓則計劃引入健康與身心療愈相關業態。
幾乎在同一時間，馬路對面的高端百貨Faradays也將開業。
奢侈品牌Faradays投資3000萬紐幣，將在奧克蘭Queen St打造三層高端百貨商場。
02
卡地亞進駐新西蘭
最近如果你有走過奧克蘭皇后街南段，應該會有一種感覺：這里好像越來越“貴”了。
Bulgari、Prada、Gucci、Van Cleef & Arpels……今年秋天，奢侈品牌卡地亞，也將在奧克蘭皇后街開出它在新西蘭的第一家精品店。
效果圖顯示，那將是一棟兩層高、整整一整街區長的米色建筑，氣派非凡。
卡地亞澳新區總經理Thomas Crye在悉尼辦公室的視頻采訪中說：
“有好幾個因素表明，新西蘭已經準備好迎接一家專屬的卡地亞門店了。
“我們在那邊已經通過授權經銷商運營了一段時間，看到當地人對品牌認知度很高，也對更完整、更沉浸式的卡地亞體驗有興趣。
“而且我們發現，越來越多新西蘭人在國外，尤其是澳大利亞購買卡地亞。
“這些跡象都讓我們有信心投資開設旗艦店。”
在奢侈品這個領域，華人的影響力，不可小覷。
03
華人移民影響力不小
Grant Partridge是新西蘭歷史最悠久的家族珠寶品牌Partridge Jewellers的老板。
這個品牌已經160多年歷史，在全國有10家店，包括豪雅、勞力士和百達翡麗的專賣店。
8月他們又在奧克蘭皇后街開了英國高端珠寶品牌Graff的新店。
Partridge說：“干了這么久，你會有種直覺。10年前我根本想不到能把Graff帶進新西蘭。但我太熱愛這個行業了，所以能感受到市場的變化。經過充分調研，我想是時候了。”
“我們有很多亞裔客戶，尤其是喜歡奢侈品品牌的華人。同時，越來越多的新西蘭人，特別是那些經常出國的，也開始喜歡珠寶、腕表和皮具。”
新店開業第一天中午，門口就排起了年輕情侶的隊。
Partridge說，25年前他們剛在奧克蘭開店時，幾乎沒有華人員工或顧客；而現在，華人已經成了很重要的客戶群。
可以說華人有在影響奧克蘭的奢侈品生態。
04
消費分層更加嚴重
奧克蘭皇后街的店鋪，可以說是新西蘭經濟情況的縮影。
一邊奢侈品店不斷開業，另一邊是百貨商場的離場。
2025年6月，在奧克蘭皇后街的心臟地帶，靜靜佇立了145年的Smith & Caughey’s百貨關店，讓很多奧克蘭人唏噓不止。
奧克蘭市中心的DFS免稅商店，也在2025年9月最后一次開門迎客。
昔日擺滿Loewe、Celine、Gucci、Dior、Ralph Lauren等奢侈品牌的陳列架，空蕩冷清，被逐一清空。
大家哀嘆經濟下行，為這些中檔百貨商場和免稅店的離去而難過。
過去喜歡在中高端品牌消費的中產們，搖搖欲墜，錢包變癟，支撐不起之前那些“輕奢”的消費習慣，開始走入平民消費中。
不少“貴婦品牌”大雪封門。
例如新西蘭頂尖設計師Kate Sylvester宣布在2025年關閉業務。
不少人開始頻繁從二手市場淘寶。
根據Trade Me最新報告，新西蘭的“循環經濟”在過去一年增長了5億紐幣。
目前估算總價值已達55億紐幣。
報告指出，全國范圍內每天約有8100萬件二手物品可以流通，其總價值相當于每位新西蘭人平均擁有1350紐幣閑置物品。
在當下的新西蘭，尤其是奧克蘭，消費市場正悄悄變成“M形”。
中間那群“理性消費的中產”正在消失，社會被分成了兩頭：一頭是越來越敢花錢的人，他們買卡地亞、訂私人教練、喝精品咖啡、去皇后街試戴鉆石；
另一頭則是精打細算的人，在Kmart、二手店、Facebook Marketplace上買東西，把錢留在其他更值得投資的地方。
05
格局正在改變
從商業布局來看，皇后街正在形成一種“分區集群”的格局：南段是奢侈品核心帶；海濱的Commercial Bay和Britomart 提供生活方式體驗；再往北，是更年輕、街頭風格的品牌和電子零售。
過去幾年，疫情和City Rail Link工程讓市中心人流銳減，老牌百貨關門、免稅店撤場。
但如今，資本重新回流，品牌開始押注長期，期待著新的轉機。
Heart of the City首席執行官Viv Beck認為，Queens Arcade的重新盤活是對皇后街南段未來定位的“信心投票”。
也希望帶著這樣的信心，大家一起迎來新西蘭經濟發展的轉機。
ref:https://archive.is/20251104200021/https://www.afr.com/life-and-luxury/fashion-and-style/how-new-zealand-became-an-unlikely-luxury-market-20251013-p5n25i
https://www.thepost.co.nz/business/360947915/queens-arcade-turn-multi-million-dollar-luxury-retail-precinct
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